破碎的蛋壳 敲碎了百万“打工人”的租房路

但这样的条款并不具有现实法令意义。实际环境中，纵然房东与平台解约，平台假如不推行交回衡宇的任务，房东固然也可以要求蛋壳交付代收的租金并付出违约金，但假如蛋壳“两手一摊”，无钱可付，房东只能自担丧失，可能通过协商或法院诉讼等方法，要求租客腾退。

可见，法令相关上，一旦平台休业，房东是最大受损者，但“无辜”的租客却在租赁市场中自然处于弱势，最后，既背上“租金贷”，又被赶出住所的，每每是年青的“打工人”。

洗衣机搬走、空调搬走、木地板抠走、床拆了、门卸了……维权群里，租客们你一言我一语，但说着说着，再没人搭腔了。

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迷失的长租公寓：

蛋壳公寓的资金缺口至少100亿！

蛋壳也曾有高光时候。

本年1月，蛋壳在美国纽交所上市，只是开盘即破发，收盘前最后一分钟始末守住刊行价每股13.5美元。

从此股价一起走低，下行至11月23日收盘价每股3.72美元。

或者成本市场是敏感的，2017年起，三年间蛋壳累计巨亏51亿，尽量受到CMC成本、高榕成本、蚂蚁金服等多轮融资，蛋壳仍未得到美股投资人的青睐。

据报道，从2019年起，已有包罗青客在内的40多家长租公寓相继爆雷。现在，蛋壳重蹈覆辙。

在胡景晖看来，长租公寓几回爆雷是由于高进低出、长收短付、短钱长投的贸易模式，存在自然缺陷。

据相识，2017-2018年，许多长租公寓以跨越市场价20%-40%的租金从业主手里收取房源，为争抢租客又低落租金出租。

因为公寓与业主是月付或季付，对租客是半年付/年付，付出的时刻差形成资金沉淀。在租金贷的加持下，许多长租公寓运营商要求租客年付租金，乃至更长，一次可沉淀至少13个月的资金。而提供资金贷的贷款公司凡是并非正规银行，这放大了风险。

“将一年内要支付的房租，用于企业的转动成长、装修装配等，这类投资在财政处理赏罚上凡是至少必要36个月举办摊销、折旧，也就是将一年要支付去的钱做三年周期的投资，注定要酿成庞氏圈套。一旦没有新的投资人提供资金，现金流就会断裂，进而呈现爆仓、跑路等题目。”胡景晖说道。

胡景晖展望，蛋壳公寓近50万间在管房源，均匀一间应该至少有半年的房租无法刚性兑付。假如以3000元月租展望，一间房源半年资金便必要1.8万元，50万间对应90亿元的资金缺口。“再加上拖欠的人为和供给商的金钱，蛋壳公寓的资金缺口至少有100亿。”

尽量市面上传出我爱我家接盘蛋壳营业的据说，但制止今朝，我爱我家仍未披露相干通告，并对上述据说予以否定。

“坑太深，谁也不敢当接盘侠，我揣摩最终照旧房东、租客、租金贷提供商分摊丧失。”胡景晖说。

记者手记：

从P2P到长租公寓

怎样将“创新”装在笼子里？

“我们也是受害者！”一位上海蛋壳事恋职员暗示。两个月没发人为，已让他糊口坚苦，“假如再不发人为，我没有任务帮公司免费打工。”

不少蛋壳的事恋职员都有着这样的心态。在蛋壳办公室里，记者插手了租客维权微信群，至第二天破晓，微信群人数已达200多人，但本来在群里的事恋职员却暗暗退出了群聊，再搜刮其微信号码，表现“查无此人”。

固然蛋壳官方暗示平台没有休业，也不会呈现跑路环境，但近期媒体相继报道南京、成都的蛋壳公寓办公室已经人去楼控。面临一地鸡毛，租客和房东很有也许维权无门。

受害者间抵牾引发，平台却能满身而退。这或者是平台同时要求房东和租客解约的逻辑。

穷究蛋壳爆雷来源，应是将长租公寓营业当成一场“P2P游戏”。

以委托署理身份与房东、租客别离签署条约，外貌上是笼络买卖营业的中介，但一边是租客一次性付清的租金贷，另一边是按月付出的房租，中间的时刻差使蛋壳拥有了一个庞大的“资金池”。而在此前对P2P的禁锢中，设立资金池是明晰的红线。

本年6月，长租公寓连番爆雷，9月份住建部宣布《住房租赁条例（征求意见稿）》，要求租赁企业、房产中介不得违规提供金融产物和处事，但今朝只是征求意见，还未实质落地。

图源：中国当局网

以所谓“互联网+房产+金融”创新模式发迹的蛋壳，始终游离在禁锢之外，最终却也许和ofo、P2P一样，沦为一场闹剧。

在这场风浪中，记者只看到房东与租客在“斗智斗勇”，而激发这场风浪的平台，却置身事外。

以“创新”为名的互联网泡沫，我们经验得还少吗？但因此包袱责任的平台，有几何？

“创新与禁锢必需两条腿走路，假如捐躯禁锢来勉励创新，价钱将很是极重。” 胡景晖说。

是的，汗青老是一再的，但我们不但愿悲剧重现。

本年以来，针对金融创新，当局出台多项划定，但细节把控、防控禁锢，仍旧必要落实到位。我们必要的不可是法令和法则，尚有对弱者掩护和更强有力的执行。

11月23日下战书4点，那对老佳偶分开了蛋壳办公室。阴郁的气候，橙色袋子愈发艳丽。大伯的手仍旧牢牢攥着条约。他们知道，租金很有也许要不返来，但又不知道还能做些什么。

（编辑：湖南网）

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