破碎的蛋壳 敲碎了百万“打工人”的租房路
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那么，何时能退款呢？上述事恋职员暗示，要等“接盘侠”呈现。他以本年6月同样爆雷的青客公寓为例，称最终由“中国建树银行”接办，“你们的账也会由当局买单的，只是时刻题目”。但据《IT时报》记者相识，究竟是青客公寓只有部门租客办理了租金贷题目，尚有许多房东和租客的题目至今没有办理。 小郑不是个例。财报表现，制止本年一季度，蛋壳公寓拥有41.9万套公寓，假如每套公寓均匀栖身2-3人，或许有百万租户受到波及。
多位租客暗示，屋子未到期，房东已来赶人，本身无处可去，有的乃至已被迫断网、停水、停电，但与之对接的蛋壳公寓管家已经失联。房客维权群里，有人发出一张截图，几名房东在磋商，是不是要买些无毒的蛇、老鼠、刺激性气息的化学品、腌臜之物以及恶犬，来遣散房客。 小郑毛骨悚然。“房东这周要来赶我，可我没有更多的钱再租一个新屋子。此刻天天都在担忧和畏惧中渡过，不知道该怎么办？！”她很焦急。 一面房东要求退房，一面蛋壳不管不问，尚著名誉卡费要还，蛋壳爆雷，压垮了“打工人”的格斗空想。 02 房东：踩过ofo、P2P的坑， 现在躺着收租也出题目了！
平台爆雷，却让同为“受害者”的房东和租客成了仇家，而在观测中，记者发明，身为责任方的平台，却在默许、乃至勉励房东“赶客”。 一位蛋壳事恋职员提议房东与平台解约，解约后的15个事变日里，平台会给租客布置姑且安放点，但“你们也可以直接接洽租客，要求他们搬出屋子，断水、断电、换锁都可以。”他提议道。 另一名蛋壳事恋职员则给房东支招，“你家50平方米的屋子，住了两对佳偶，可以报警称屋子是群租房，让警方帮你赶人”。 多位房东汇报《IT时报》记者，10月份后就没有收到过平台付出的房租，此刻赶走租客是实时止损，“这本是我的屋子”。 也有房东暗示，租客可以继承住下去，但必需和她从头签约，每月定时交房租。 “解约也好，假如平台可以或许布置租客搬离，12月尾屋子就能腾出来。”平台给出的办理方案是，假如房东此刻挂号，12月7日就可以解约乐成，文章开头提到的那位大伯对蛋壳拖欠的5个月房租已不抱但愿。 但更多房东对平台的做法暗示不解。假如与平台解约，万一到时辰，平台没能将租客其它安放怎么办？租客会自行分开吗？会有“接盘侠”吗？ “假如你们此刻不信托我们，就没有须要再谈了。”对付房东的狐疑，现场事恋职员不肯过多表明。 这样的说辞，李欣（假名）似曾体会。短短两年间，她失去了199元的ofo押金、几万元的P2P借钱，在这些项目爆雷前期，平台都曾这么“慰藉”过她。然而，就没有然后了。
“本想躺着收租，没想到又踩坑了。”李欣和蛋壳签了5年长约，尚有3年多才到期。 03 连环“陷阱” 置身事外的平台 被迫对立的房东与租客 李欣的担忧没有错。 本年10月尾，江苏省苏州市中级人民法院披露了一路侵权责任纠纷二审民事讯断书。 长租公寓乐伽爆雷后，房东由于没有从平台收到租金，改换衡宇门锁不应承租客入住。法院二次庭审，均要求房东抵偿租客未能入住衡宇时代的租金丧失。 蛋壳跟乐伽一样，是典范的长租公寓模式。 北京德和衡(上海)状师事宜所状师孙万松表明，在平台、房东、租客三者的连环条约中，平台与房东签署的是委托署理协议，意味着蛋壳经房东授权与租客签署租赁条约，即租赁条约的出租方即为房东，并非蛋壳，房东与平台扫除委托条约，并不代表租赁条约可以一并扫除。
租赁条约是有用的，而租客因为已将租金缴纳给平台，拥有继承租住的权力，房东只能要求蛋壳返还已经代收的租金。 上述判例功效，在浙江泽鼎状师事宜所状师夏谨言看来，正是由于房东以非通例本领逼走租客，加害了租客对衡宇的占据行使权，应包袱侵权责任。 那么，房东该怎样维权呢？ 《IT时报》记者拿到了一份蛋壳和房东签署的独家委托署理合约，个中有条款约定，假如平台耽误交付租金满15个事变日便组成片面解约，还有条款约定，条约中止之后，乙方（平台）要将衡宇交回。 （编辑：湖南网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
图源：蛋壳公寓招股书
ofo北京讨债、P2P爆雷，图源：收集
位于上海闵行区七莘路的蛋壳租客对接点办公室已人去楼空，一片散乱。图源：蛋壳维权群
