从房产中介到共享办公与共享厨房：二房东模式的共享经济是否创立？

其次，重度垂直门店正常运营后的挤出效应明明。和传统经纪行业相同，商圈的门店位置、饱和度有一个很是明晰的供应天花板，供应过剩，门店策划跌破本钱线——门店均吃亏——经纪人不赚钱——焦点经纪人流失——门店倒闭——商圈从头回归均衡。一旦有策划起来的门店在商圈或小区不变住，很难再增进供应。好比，北京小区周边的经纪门店必然水平是牢靠的，链家、我爱我家、麦田，很难谁溘然发力撼动其他人的商圈和小区机关，外来的新进竞争者也很难快速赛马圈地。(另：中介门店北京当局有工钱筹划市场名堂的非凡政策配置)

共享厨房存在同样的“挤出效应”。同商圈的外卖订单，在共享厨房的品牌商户供应上，也存在必然的饱和度天花板。一旦先发上风成立起来的共享厨房，其后者很是难已进入同区位竞争性开店，除非回收恒久策划津贴的模式，恶性竞争出场费、园地租金等，不然无法复制扩张。

同商圈共享厨房供应过剩，整个行业都不赚钱，陷入恶性竞争的竞劣逻辑。

这正如2015年前的链家地产遇到的题目是一样的，重度垂直门店异地扩张和复制难，存量市场博弈，传统开店计策难以乐成。

无独占偶，2015-2018年，链家地产改观了计谋思绪，采纳了计谋性的成本逻辑，一口吻整合成都伊城、上海德佑、大连好旺角……并乐成在此基本上扩充市占率，推出创新互联网不动产买卖营业平台贝壳找房，才完成大栖身规模王者的登位。

在此进程中，不绝融资就是一个肯定的路径，高度依靠成本的支撑，是绕不外去的模式基因抉择的。

对付共享厨房来讲，更严峻的题目是，跌破本钱线的重度垂直门店扩张和竞争，有用么?

天量成本无底洞也烧不出竞争壁垒，大概步崆最可骇的终局。

笔者观测进程中收到熊猫星厨“条约租期延迟，主打2年租期，商户半途退场押金不予退还”收集传言，这种套路操纵，越发坐实了资金黑洞和资金链压力的究竟。从贸易模式的本质，到策划层面的调解，熊猫星厨都貌似在失去“逻辑”。

共享经济要求去中心化，解放出产力，缔造更大的代价。而熊猫星厨们供给链、孵化……层层加码中心化节制权，在代价再分派的阶梯上貌似愈行愈远。

大栖身规模的共享办公还在苦苦支撑，链家和贝壳找房貌似已经乐成晋级到下一阶段的决赛。

出产力抉择出产相关，出产相关反浸染于出产力，共享经济是出产相关的革命，我们等候这样的革命能有越发优越的企业从其他视角破局，给出一个纷歧样的解题思绪。

（编辑：湖南网）

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