在东京生活的中国IT程序员

贷款：日本颠末泡沫后的 20 年，房产贷款的利率低的可骇，最新的勾当利率是 0.6% 阁下，没错是 0.6% 而不是6%，海内的话差不多4%。首付的话外国人必要 20%，而得到绿卡之后（此刻的绿卡政策较量宽松，一样平常三年内可以拿到），可以享受和日本人平等优惠，可以最高 100% 贷款而 0 首付。我其时本身出了 20% 的首付之后，贷款 3980 万（约 250 万人民币），分期 35 年，每个月还款约莫在 12 万日元阁下，也就是和人民币 7 千多，相对付收入毫无压力。而且购买新居的前十年，当局会有1% 的贷款余额津贴（简朴的说就是你还欠银行几多钱，欠的部门的1% 退回，最高退 40 万日元一年），于是前十年不单没有给银行利钱，反而还少还了一部门本金。海内的房贷年限短，而且利率高，纵然贷款同样的金额，也许每个月还款数额会比日本要多一倍阁下。

购房杂费：用度方面日本的房产就绝比拟海内要高。起首是中介费是划定的3% 的房产总价 +6 万日元，可以盘旋的余地较少，以是买 300 万人民币的屋子要给中介快要 10 万人民币，这个数额是买家和卖家都要交的，以是一套房买卖营业下来，买家及卖家的中介要抽去6%。其它贷款时一样平常必要一次性缴纳贷款额度的2% 阁下的担保金，也就是说贷款 300 万必要交给银行 6 万阁下，而且这个 6 万和未来的还款不要紧。其它的印花税，变动屋子归属的用度等，根基上要做好总价7% 的筹备。加上 20% 的首付，以是外国人在日本购房根基必要 27% 阁下的首付。

维护用度：日本房产的维护用度也算是较量高的。这里要把别墅和公寓分隔接头。日本的房产产权和土地全部权一样平常都是归买房者的（有非凡的环田土地是租借的），中国的话众所周知是没有全部权。可是有全部权的价钱是必要交纳水。别墅的话，首要的用度在于每年的房产税和土地税，别离是房产和土地评估代价的 0.5%，购买的前十年减半。我在买房后的前两年每年的房产土地税约莫在 10 万日元出面（6000 多人民币）。而公寓的话，除了有房产和土地税以外，还必要交纳打点费（也就是物业费）和修缮基金。日本的物业费随公寓和巨细差异，可是一样平常来说一个月要 1 万多日元以上，乃至有的必要 2 万多日元，而修缮基金是各人存起来为了 10 年 20 年之后修整公寓的钱，这个钱开始的几年较量自制，年事越大的公寓会越贵，由于修起来的用度也越高。总的来说每个月也许要花 3 万日元以上在这两个用度上。可是正是由于公寓有修缮基金，必然水平上担保了屋子的质量，以是纵然屋子较量老，外面和内部办法上也不会出格落伍，很少会有海内的那种“老破小”的环境。

以是简朴的来说，日本的屋子是好买好住用度高，成为房奴绝对不是在日本的中国青年的终极方针。

以上花了这么长篇幅讲房市，也是为了满意各人的好奇心，下面讲讲作为措施员的事变和糊口环境。

我在的第一家公司是一个偏日式的 IT 公司，在进公司之前就传闻游戏部分加班民俗严峻，于是在技能研修结业的时辰特意提到不想去游戏部分。

公司划定的准点上班时刻是早 9 点，晚 7 点半，午时有一个小时的用饭时刻。上放工的时辰必要用工号牌打卡，而且公司内部收支每扇门都必要用工牌来开门，假若有对不上的环境（好比尾随别人出去），那么下一扇门就刷不开了。早上 9 点假如不能准时赶到要发迟到邮件。

作为一个刚结业的门生，从在尝试室那种自由的日子到上班准时打卡还颇有些不顺应，风俗了之后会养成风俗准时出门遇上对应的地铁。晚上一样平常我想要早些归去，到了七点多现实上也没有几多必要干的事变了，可是组里的其改日本人却没有一个要走的意思，每次我都是硬着头皮在 7 点半可能快到 8 点的时辰说一句“辛勤了我先走了”，然后在世人的“辛勤了”回覆中回家了。

虽说没有率领找找发言等环境，可是感受本身照旧较量懒散的样子。日本企业固然有加班的民俗，可是连年来法令上划定较量严酷，一样平常的企业都必需遵守。好比加班高出 45 小时必然要付出加班费，持续 3 个月加班高出一按时刻企业会受到当局的告诫。乃至有“恶意加班”导致加班人为太高，被公司告诫的例子。

第二家公司是个美国企业，企业文化也是方向于硅谷式的，打点扁平化。进入公司后最大的感觉就是各人放工都好早，不到 7 点也许就只剩下一半不到的人了。

赶上恶劣气候各人也许城市选择 Work From Home（在家办公）假若有个头疼脑热，可能小孩抱病什么的，二话不说必定是告假，只要和组里发信就可以，老板也不会不批。周五下战书有牢靠的 TGIF（Thanks God It's Friday）勾当，各人在厨房里一边喝啤酒分享本身的事变成就。公司有免费的饮料，零食，还时常有各类勾当，总的来说糊口事变的 balance 很是不错。

2017 年开始有 Unlimited PTO 制度，措施员可以在担保绩效的环境下请不按期的假期，并不受年假的限定。公司成长势头很好，对措施员并没有提拔压力，从进公司的一级进级到二级后就可以永世的待在这个级别，纵然不进级也不会被辞退。

总体来说对付没有出格大幻想的措施员来说是个很是得当养老的处所。在第二家公司任职的时辰我的第一个孩子出生了，出生后有许多工作必要常常告假去办（医院搜查，打疫苗等等），每次碰着这样的环境城市绝不踌躇的告假，作为老板的美国人也从未干涉。

今朝供职的公司也是美国企业，文化上和第二家公司较量相同。福利上比不上第二家公司，可是在事变糊口的均衡上照旧很可以。因为常常要清晨八点和美国开会，早上一样平常会在家里把孩子安置好八点多快到之后再去坐车上班。晚上到了六点之后准时放工，回家买菜喂孩子做饭等等。

固然公司没有 Unlimited PTO 这么逆天的制度，可是根基上小我私人有正司来由要告假的时辰老板也很 nice 的会批。我也会只管不由于小我私人的糊口太过的延伸事变，我觉的公司给以宽松的情形，条件是小我私人有自觉的主人翁意识。好比周末呈现了什么紧张环境，假如我正好偶然刻，也会去看看，其实抽不出时刻，也会 esclate 到组里。

（编辑：湖南网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!