10家房企接连更名背后，万达称不再开拓地产，万科仍花400亿拿地

即即是无需更名去“地产”的房企，也在全力成长更多营业。销量冠军碧桂园固然从未暗示要去地产化，僵持做行业龙头，但也开始成长呆板人营业。碧桂园团体总裁莫斌说碧桂园做呆板人的亮点在于有应用场景，带订单做呆板人，好比构筑呆板人、装修呆板人或将可用于团体房地产项目。

9月28日，碧桂园以13.4亿元的价钱竞得广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂南路北侧一地块，占地面积23.3万平方米，楼板价为1530元/平方米，将来将建成一座呆板人谷。

这个地块就在碧桂园总部四面，凭证打算，碧桂园将在此打造10平方公里的呆板人谷，估量2023年建成，将来将引进1万名环球顶级呆板人专家及研究职员。此前碧桂园也已经公布进军新农业。

多元成长并不轻易，也许谋面对很是漫长的阵痛期。其它一家大型房企绿地控股，也很早就开始转型，不再将地产开爆发为独一的焦点营业。

假如说哪家房企在多元化转型的阶梯上走的最远，那也许非绿地控股莫属了。其余房企说着“去地产化”，然而地财富务的营收依然占绝大部份。但按照绿地控股2018年的半年报，其房地产及相干财富的业务收入为717.4亿元，同比上涨10.77%，构筑及相干财富的收入高达772.53亿元，同比增添44.72%。

然而忧伤的是，绿地控股构筑营业的毛利率只有3.16%，远小于房地产主业的26.11%。这项营业固然外貌看起来光显，但现实上没有为企业增进太多利润。

现实上，绿地的多元化远不止大基建，公司营业还涉及大金融、大斲丧、新能源汽车、旅馆等规模。但按照2018年中报的最新数据，在全部的多元化营业中，除了旅馆及相干财富毛利率到达88.75%，商品贩卖的毛利率为3.81%，能源及相干财富则只有2.76%。

去“地产”背后的行业焦急

绝大大都房企口中的去“地产”，只是变动一个名字以开展更多营业。多元成长可以钻营新的利润增添点，尤其是在房地财富务高速增添已经泛起乏力的环境下。

2018中国房地产开拓企业500强测评成就表现，2017年，500强房地产开拓企业生长指标中贩卖面积增添率大幅回落至22.3%。因房价高企，贩卖金额增添率仍保持高速增添，但低于2010年的增添程度。恒久来看，天花板将至。

云云大局限的改名潮着实也折射出了背后的焦急。房地产行业本就禁锢频仍，进入2018年，多地出台限购限价政策。在“房住不炒”的大配景下，企业融资愈发艰巨，不只有限贷政策尚有限价、遏制住房抵押贷款这样的政策来限定房企的资金来历。融资本钱本钱越来越高，企业的毛利率也随之降落。

融资艰巨企业只好整理库存，多家企业克日来通过打折贩卖来举办回款。恒大率先提倡促销勾当，国住宅楼盘所有打8.9折，而最低售价降到7.4折。碧桂园也不甘寥寂，江西上海多个项目打7折出售。万科“厦门白鹭郡”107套别墅，原价500万元，现价278万元。但已经风俗了房价增添的业主们并不能接管房企的打折自救，多地呈现业主维权乃至打砸售楼部的征象。

在禁锢收紧之后，地产债在债券市场上也不再受接待。而在几年前，地产债在市场上还大受追捧，发债是房企们最大，本钱最低的资金来历。

上市公司的股价也没有好动静，纵然许多房企客岁的贩卖额有所前进，房企的股价在连年以来已经经验多次大跌，不少房企纷纷选择回购自家股票来保持股价不变。

然而房企再怎么苦心策划也抵不外一个政策的轰炸。在一二线都市进入存量房期间后，许多房企开始袭击三四线都市。2018年6月，国开行分支行停息棚改项目审批的动静让许多房企感想落井下石，地产板块又大跌。9月预售制度也许打消的动静一出，A股和港股合计蒸发高出千亿市值。

高欠债运营的房企们天天都要面临着巨额的债务，而且时刻越久，利钱也就越高。在融资坚苦的配景下，企业的资金链也很求助，随时也许有债务过时。在这种环境下，焦急的房企们开始纷纷选择行使高周转往返流现金，好比巨额债务压顶的碧桂园。但碧桂园在高周转的同时，始终面对着低质量的质疑，现在更是由于多地呈现工程坍塌而初次公布降速。

因此，无论房企局限巨细，都面临着高欠债、融资难、利润率低，以及禁锢带来的不确定性。这是行业内配合的焦急。

多元化转型的目标虽然是寻求新的利润增添点，可以或许在房地产行业进入严冬时活下来。但十年前便有房企钻营转型，至今并未有很乐成的案例，房地产营收始终占有企业的绝大部门，可能如绿地控股基建的营收高出了地产开拓，但利润率却远低于地产。

严冬光降，现在这一批来势汹汹的转型会给企业带来奈何的契机尚有待调查。

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（编辑：湖南网）

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