互联网公司北京买楼史：逐渐形成中关村、后厂村、望京三大板块

位于北京市西北角东北旺的中关村软件园也被称作“后厂村”，这个面积2.6平方公里，被称为“中国单元经济产出和智力密度最高的处所”在2015年又迎来了从五道口搬来的网易，2016年，在中关村扎根20年的新浪也从海淀黄庄迁来。一批中国互联网财富的巨头，延续迁居到这里。

不绝搬迁险些是全部互联网公司生长成长的必经之路。

快手首创人宿华打过一个风趣的比喻，早期的快手就像一个游牧民族，以五道口为圆心，每隔一两年城市将办公区扩张至新处所。

2015年，快手从华清嘉园的一套三居室中迁入200米外的清华科技园B座，当时的快手固然日活破万万，可是员工仅有20多人。短短三年间，快手的办公区扩散到了五道口3公里范畴内的同方科技广场、文津国际旅馆等多个大厦，差异办公区之间得用班车相连。2019年头，快手终结了“游牧”办公，带着数千名员工从“宇宙中心”五道口，迁今后厂村的遐想北研园区，与百度比邻而居。

新的快手总部有一个完备的园区，占地6万平方米，包罗7栋办公楼和高出6500个工位。在此之前，新浪、遐想、滴滴、网易等就已经麋集地驻扎在后厂村路南面。

官方资料表现，制止2019年底，中关村软件园内集聚了遐想（环球）总部、百度、腾讯（北京）总部、新浪总部、滴滴总部、亚信科技、科大讯飞（北京）总部、华胜天成、文思海辉、博彦科技、软通动力、中科大洋、启明星辰、中核能源、广联达、IBM等700多家海表里知名IT企业总部和环球研发中心，总部经济达80%以上，在园从业职员达9.45万人，总产值2870亿元。

仲量联行华北区研究部总监米阳汇报记者，中关村的互联网企业选择向后厂村扩张一方面是出于地理身分上的思量，这些企业位于中关村地区的写字楼仍在行使，好比安排一些企业的前台部分。后厂村对中关村无论是交通照旧政策的联动性都较量强。

另一方面，区当局出于税收等身分思量也会但愿将企业留在海淀区内，会批一些财富园区的地给企业用于自建。一位业内人士也向经济调查报透露，为了扶持互联网公司成长，当局在后厂村建树财富园就是意图把此前漫衍在中关村各个角落的腾讯、网易、新浪等公司齐集起来。为了吸引这些互联网巨头的进驻，当局也会在落户指标和土地价值上给以企业一些优惠。

后起之秀

除了后厂村，位于四环边东北角的望京也承接了浩瀚互联网企业。望京地域位于北四环和东北五环之间，曾经被称为“睡城”的望京在2000年前后，迎来了大批入华的跨国通信公司，包罗三星、LG 、爱立信、摩托罗拉等公司纷纷在望京成立独栋大厦。

老牌通信企业的退出不只留下了租赁面积，还留下了大量的高科技人才。2014年，跟着新地标望京 SOHO 建成，望京开始吸引大批刚拿到 A、B 轮融资的公司入驻，外企的印迹淡去，转而被互联网代替。在望京SOHO的3栋大厦里，挤满了几百家大巨微小的与互联网相干的创业公司。

SOHO中国首创人潘石屹在望京SOHO交付时说，望京SOHO中90%的企业都是互联网企业。

除了互联网公司扎堆，当时的望京被称为“O2O宇宙中心”，“选址中国”的总裁陈雪源记得很清晰，那两年传播的一句话是“有哪个app没在望京SOHO举办过路演，就像没面市一样”。

闻名的“扫码一条街”也降生在望京。2015年阁下，位于望京SOHO 2号楼与合生麒麟社之间一条100米阁下的街道挤满了地推的摊位，途经的人通过扫码注册账号便可得到一些纸巾，肥皂花之类的小礼物。当时的“扫码一条街”人头攒动，地推摊位浩瀚。

一位在望京地域从事写字楼租赁多年的中介向经济调查报描画了那两年的场景：望京的写字楼就没空过，一批批拿到融资的企业入驻，租下1000到2000平方米的办公面积，有也许很快由于租金链断裂或策划不善搬走。

固然望京的企业不绝更新迭代，O2O的高潮也逐渐褪去，但仍有一些企业挺立不倒。这个中就包罗从中关村搬来的美团，以及在2015-2016年买下两栋办公楼的阿里巴巴。

2016年，阿里斥资16.8亿元购置下望京绿地中心A座，次年又买下了坤泰嘉瑞中心，两栋楼均位于望京。在此之前，阿里巴巴别离在北京的通惠国际、举世金融中心、万网大厦等多处办公。个中，通惠国际和举世金融中心均位于国贸CBD焦点地带，万网大厦则位于西二环和三环之间。

2015-2016年，阿里巴巴带着上万名阿里员连同阿里巴巴旗下的UC、优酷、阿里康健、阿里影业、高德舆图平漫衍在差异办公楼的营业也一同迁入了望京。

除了购置楼宇，阿里在望京一向在以租赁的情势扩张办公面积。感德梁行陈诉表现，2017年，阿里巴巴在紧邻着望京绿地中心和昆泰嘉瑞中心的金辉大厦新租下了2.6万平方米的办公面积。本年8月，资产打点公司木棉中国称，阿里已入住金辉KASCO。固然阿里自己就在金辉大厦有办公区，但木棉中国打点的是金辉大厦低楼层的办公地区，入住木棉项目，声名阿里又扩租了。

快速扩张，是移动互联期间创业公司的配合特点，而美团网是个中的典范代表。美团2014年底员工人数为8000人，到了2015年底，员工人数已经高出2万人。固然美团未购买物业，但其租赁的办公地分手在恒电大厦、科创大厦、到旁边的疾驰大厦、施耐德大楼等多处写字楼，面积高出30万平方米。

与阿里青睐的甲级写字楼差异的是，从美团在望京租赁的办公楼如众运大厦、望京科技园、启明大厦、数码港大厦等看，美团更倾向于租赁租金相对自制的财富园可能乙级写字楼，这也是浩瀚生长型互联网企业的特点。

一名认真望京地区写字楼出租的中介汇报经济调查报，像金辉大厦、绿地中国锦等写字楼的报价均在10元/天/平方米以上，而望京科技园租金在6元/天/平方米。像美团这种大企业，议价手段强，拿到的价值还要更低。该名中介还向经济调查报暗示，望京地域写字楼品格不错，租金也相对较低，这几年吸引了大量的生长型互联网企业前来。

感德梁行的数据表现，近八年来，望京/酒仙桥地域的租金除了在2018年到达过325元/月/平方米，别的几年均低于300元/月/平方米，近三年，该地域租金比中关村均低了100元/月/平方米。

但同样的题目也摆在望京的企业们眼前：必要扩张时找不到吻合的处所。闫寒汇报记者，望京地区只剩下一些零星的地区可供租赁，5000平方米以上可供租赁的甲级写字楼已经很少，整栋2万-3万平方米的租赁面积则根基找不到，以是企业做大后为了扩大局限只能去其他地区。

经济调查报留意到，望京地区的空置率从2017年的35%降至2019年的11%，同时，2019年和2020年前三季度的供给量均为零。

闫寒汇报经济调查报，“这和望京的汗青有关，望京地区最早以住宅开拓为主，以是整个地区真正好的甲级写字楼不多，再加上许多办公楼都被散售掉了，以是望京地域根基上没有整栋的甲级写字楼可以售卖。”

仍在扩张

就在不久前，美团继本年第一季度在来广营的太极财富园扩租了1.4万平方米后，又在来广营地区的融新科技大厦新租了3万平方米的办公楼。

（编辑：湖南网）

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