互联网公司北京买楼史：逐渐形成中关村、后厂村、望京三大板块

11月2日，字节跳动一个数千人局限的团队入驻了北京海淀区北三环方恒时尚中心正式开启办公。这是字节跳动2019年斥资50亿元收购的首个自有产权办公楼。而与之仅一三环相隔，在2018年就传出被字节跳动以90亿元收购的中坤广场至今却仍未有新闻。

一位业内人士向经济调查报透露，中坤广场由于自身债务和产权分手在差异商户手上等题目，使得这笔买卖营业今朝仍处在悬而未决的状态。

字节跳动意图收购的中坤广场构筑面积为43万平方米。收购大面积的办公楼的背后是不绝扩张带来的需求，今朝，字节跳动在北京共有33处办公所在，个中有29处位于海淀区。除总部设立在中航广场外，办公区还分手在知春路沿线、中关村、五道口等。经济调查报相识到，仅2018、2019年两年时刻，字节跳动就租了快要20万平方米的面积。

而字节跳动对工位的需求还在不绝增添，日前，字节跳动方面称在年底前再开放1万个事变岗亭，届时，字节跳动的员工总数将打破10万人。

着实，张一鸣2012年在中关村创建了字节跳动的8年来，从锦秋故里到盈都大厦，再到中航广场、中国卫星大厦，字节跳动从未分开过中关村。

但在中关村探求办公楼却越来越难。一位认识北京写字楼市场的人士先容，在中关村商圈，想要租赁2000-3000平方米的面积没有题目，1万平方米的也还可以，但要找5万平方米，没有。在这种环境下，外溢不行停止。

近10年来，不绝有驻扎在中关村的企业去到后厂村与望京寻求更大的办公面积。北京互联网企业名堂逐渐形成了中关村、后厂村、望京三大板块，京东则在大兴亦庄遥遥相望。

而对互联网财富来说，名堂变换仍在不绝产生。2019年，盘踞望京的阿里巴巴新北京总部在来广营东路地域的中关村向阳园北扩区正式奠定。本年的第一季度，美团也历来广营地域一连扩租。

2019年，位于海淀区知春路，汗青高出20年的老牌五星级翠宫饭馆旧貌换新颜，挂上了“京东科技大厦”的名牌，这又被业内看作是互联网企业“重返”中关村的例证。

多年来的物业变迁，不只缓缓睁开了一幅互联网企业在北京落地生根、开支散叶的成长衍变图景，从企业自身角度看，这种企业自用物业资产的购置、租赁和处理，现实也是一门专业，名为Corporate Real Estate，简称CRE，杜邦、通用汽车等环球化企业皆有此专业部分配置。对中国绝大大都企业来说，这照旧一个极新的观念，固然与贸易地产的英文Commercial Real Estate缩写沟通，但差异的是，它与企业打点亲近相干，出格是对那些快速扩张、有局限化需求的企业如中国今天的互联网企业来说，这也是一门作业。

“扎堆”中关村

2005年的一天，从深圳腾讯总部来的两个年青人来到了时任中关村管委会委员赵慕兰的办公室，说腾讯要在北京探求办公楼，想相识一些写字楼出租的信息。

一个星期后再会，他们欢快地汇报赵慕兰，一个星期内就找到了位于中关村西区的银科大厦，并招募了300名员工，筹备进驻开始办公了。他们汇报赵慕兰，这在深圳是不行想象的，一个礼拜绝对招不到300名员工。

中关村浩瀚的研究所和高校为招募人才提供了极大的便利。现实上，中关村麋集的人才与智力资源在改良开放初期就为互联网的萌发奠基了基本。

改良开放初期，一批科研职员打破科研体制机制约束，“下海”开办民营高科技企业，中关村的智力资源在白颐路（今中关村大街）上得以迸发，企业数目以每年增进数十家乃至上百家的速率增添，终于在20世纪80年月中期形成了“中关村电子一条街”。个中以“两通四海”最为知名，四通公司其后通过投资新浪连续了下来，而由中国科学院计较所高级工程师柳传志开办的中国科学院计较技能研究所新技能成长公司，也成为了遐想团体的前身。

20世纪90年月，跟着大批海归回归，中关村的大学纷纷办起了大学创业园和留门生创业园。1996年，方才进入而立之年的张向阳从美国粹成回来，在北京开办了爱特信公司，后改名为搜狐公司。在张向阳的率领下，搜狐历经四次融资，于2000年7月12日在美国纳斯达克乐成挂牌上市，昔时，搜狐与新浪的乐成，使得越来越多中关村创颐魅者们效仿其模式创立新的互联网公司。

仅2000年春天，中关村降生的149家新公司中就有50家在做互联网。这个中就有赶集网首创人杨浩勇和百度首创人李彦宏，2001年头，百度“七剑客”李彦宏、徐勇、刘开国、郭眈、雷鸣、王啸和崔姗姗聚积在中关村北大资源楼，举行第一次员工集会会议。半年内，百度中文搜刮技能正式降生。

互联网财富成为中关村最具有活力的部门，跟着中关村技能，人才，风险投资都日趋成熟，也有越来越多的互联网企业选择驻扎中关村。

已往十年间，从华清嘉园起步，从五道口出发，孕育了诸多知名互联网公司，好比美团的王兴、快手的宿华、字节跳动的张一鸣等都曾在华清嘉园的民居中留下身影。

企业扎堆与高速成长使得中关村变得拥挤不堪，中关村陷入“一楼难觅”的状态。赵慕兰汇报经济调查报，其时有一家互联网企业家由于公司的扩张在3年内搬了7次家，从一间房酿成了四层楼，但可选择的处所也很是有限。

感德梁行数据表现，2010-2011年空置率降至1%以下，根基属于满租状态。感德梁行华北研究部的魏东先容，中关村地区优质写字楼项目希罕，租金在2018年底到达400元/月/平方米，较三年前已攀升36%，而空置率则多年以来维持在极低的状态，2018年底的空置率更低至0.3%。

高力国际大宗买卖营业部的认真人闫寒说明，中关村可售写字楼资源现实上很是少有其汗青缘故起因，“中关村最早的开拓商是海淀区国资委的企业，以是许多楼都卖给了北京的一些国企。而国企很少会举办楼宇出售，这就使得中关村可供买卖营业的写字楼很少。”

一起向北

拥挤的中关村使得有扩张需求的互联网巨头们纷纷北上。2009年，在中关村流连多年的百度率先启航，竣事了在普天大厦、抱负大厦、第三极大厦等多幢写字楼分手办公的状态，一起北上，从北三环外搬到了北五环外的上地科技园区的新总部“搜刮框”大厦，大厦面积达9万平方米，足以容纳百度7000多名员工。

但百度飞速成长的日子里，员工局限敏捷膨胀，“搜刮框”大厦很快人满为患，上地周围的鹏寰大厦、奎科大厦、创始空间大厦都留下过百度的陈迹。

2013年、2014年，百度员工数同比增添别离到达52%、47%。2012年，员工数目只有2万出面，2014年就翻了一倍多。也正是在这一年，百度科技园在“搜刮框”大厦向西3公里的中关村软件园二期里竣工，百度科技园区里有5幢大楼，占地约7万多平方米。

（编辑：湖南网）

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