雷军和房子那些事儿

导语：据相识，小米科技园位于海淀区上地，坐落在西二旗中路西侧，与遐想、百度等财富园相隔不远。

“北漂”9年的小米落户了，就在登岸港交所刚满1年的时辰。

7月10日，雷军微博称：北漂，格斗九年多，终于买房了。小米科技园，8栋楼，34万平米，52亿造价！配图是湛蓝的天空下小米极新的大楼。

据相识，小米科技园位于海淀区上地，坐落在西二旗中路西侧，与遐想、百度等财富园相隔不远。

在此之前，小米曾经像任何一个北漂青年一样，自2010年创建以来的9年时刻里辗转多个办公园地，从最初的中关村的银谷大厦，到望京的卷石天地大厦，再到酒仙桥798宏源大厦……，一起折腾下来，小米搬迁和扩充办公园地的经验达7次之多。

现在，小米由于屋子而引起的闹心终于竣事了。可是，小米、雷军和屋子的故事并不会就此竣事。究竟上，近几年，雷军和小米已经将触角伸向房地产，个中既有连系华润拿地，也有雷军旗下顺为成本几回投资房产家居项目。对此，雷军频频对外发声，暗示小米不会进军房地产。

按照小米手机+AloT双引擎计谋，物联网将是小米将来的焦点计谋之一，而斲丧物联网的终端承载则在房产和家居规模。这样看来，雷军的发声并无欠妥，小米、雷军和房地产的交集还将越发错综伟大。

北漂的心伤

2010年4月6日，在中关村银谷大厦的807，一家叫小米的公司静暗暗地开业了。那天，包罗雷军在内，总共只有13名员工，各人一路喝了碗小米粥，就开干了。

年底，小米就分开了这里。2011年1月8日，小米迁居到望京卷石天地大厦。公司官微在对2010年的总结中提到了第一次搬迁：我们从银谷大厦的500平米的办公室搬到了卷石天地的一层内里。可是我们永久会记取谁人布满柔美的年华。被物业消防告诫的超低密度人均面积，晚上没空调拿冰块消暑的炎天，不消空调就可以穿戴短裤办公的冬天，每周五各人一路恶狼般抢零食的时刻，尚有溘然走过来与你雷同的呆板人.....”

对雷军而言，在银谷的最大收成，或者是找到了认真硬件的连系首创人、现任小米首席科学家的周光平。雷军曾回想说，这个时期，80%的时刻都是在找人，最难搞定的是硬件工程师。为了找到一个很是优越的硬件工程师，雷军曾经持续打了90多个电话，见了高出100位做硬件的人选。

而在卷石天地大厦时期，小米正式表态。先是7月12日小米首创团队表态，公布进军手机市场，揭秘旗下3款产物：MIUI、米聊、小米手机。8月16日，小米手机宣布会暨MIUI周年粉丝庆典在798进行，小米第一款手机正式宣布。

这场宣布会上，雷军收成了“雷布斯”的称谓。当天，他站在798艺术中心北京会所的舞台中央，身着玄色T恤和深蓝色牛仔裤，颇有乔布斯的风度。对着800多名听众报告小米降生的汗青。现场挤满了米粉，更多的人席地而坐，集会会议飞腾处，有人喊出了“雷布斯”。现场，"小米限量版工程机"的预售步队，排了100多米。

2011年10月10日，小米来到位于798的宏源科技大厦。彼时小米完成A轮4100万元的融资，估值到达2.5亿美元。昔时12月18日，小米手机第一轮开放购置，3小时内10万台库存贩卖一空。

2013年4月12日，小米由宏源大厦搬到清河中街华润五彩城。据悉，华润五彩城大厦共13层，个中1-6层是贸易区，7-13层为小米新的办公地区。直到小米科技园竣工，这里成了小米大本营。小米也走入高速扩张时期。

2014年2月26日，小米租下了五彩城南方毛纺路58号院3号楼，也就是小米总参。这里包罗了客服、数据中心、市场部、运营部等部分，华润五彩城则定位为小米研发中心。2015年1月30日，小米入驻了与总部华润五彩城相距百米之外的顺事嘉业创业园，承包了园区4栋楼，大都小米员工将这里称为“三期”。

这一年，小米迎来了一个好动静。7月22日，小米科技园正式奠定。23日，雷军发微博称：“小米在北京创业5年，像‘北漂’，起首是银谷大厦，接着是卷石大厦、宏源大厦，再搬到五彩城大厦，又租了五彩城周围4栋楼，险些一年搬一次！在北京，终于会有一个本身的家！小米科技园，8栋楼21万平（方）米，就在海淀上地……”

在守候小米科技园竣工的日子里，2016年10月31日，小米的办公园地又扩充到融科融智蜂巢工场，这里被称作小米五期。同时，跟着公司的成长，除北京外，小米在世界的机关也渐次睁开。

个中最大的一笔是在雷军老家武汉光谷。雷军曾对媒体暗示，小米机关中，小米武汉总部被定位为“超大研发总部”，是以万人局限来筹划和思索。2017年11月18日，按照小米董事长出格助理魏来的微博透露，小米、金山、顺为武汉总部入驻武汉光谷金融港。

到了2018年8月30日，小米又拿下光谷中心城地区的一个面积达2.8万平方米的地块。据相识，该地块的构筑面积约3万平米，总投资将达230亿元，打算2020年前后投入行使，将成为小米的第二总部。

机关房地产

雷军和屋子的故事远不止办公室那点事儿，雷军进军房地产的说法已经盛传多年。

2015年1月，雷军提出“智能家居的生态链”。其透露小米将在2015年内选定10家开拓商举办智能家居相助。彼时，外界说明以为，小米机关智能家居是要挣脱敌手机的太过依靠，探求新的增添点。

在这之前，小米已经试水房产。2014年4月，小米与华润相助的首个家庭智能体验间落户北京；11月，小米路由器又与南京银城地产告竣计谋相助，南京内地3000户家庭将率先体验小米智能家庭办理方案。

自此，小米与房地产的相助加倍细密。除华润、银城外，小米还与正荣、金地等房产企业告竣相助。2015年6月，金地与小米召开连系宣布会，公布引入了小米智能化家居体系，尔后，金地天境、金地·悦全国等项目均把小米智能家居体系作为精装尺度设置。

同时，因为2016年手机销量被华为反超，小米开始推进线下新零售计谋，因此，小米和房企的绑缚越来越亲近。以华润为例，小米在北京、深圳、成都和重庆等9个都市在内的小米之家均开在华润的贸易中内心。

为了开辟外洋市场，小米还于2018年5月与李嘉诚旗下的长和团体告竣计谋相助，相助内容包罗将小米的智妙手机、智能硬件和糊口方法产物引入长江和记活着界各地电讯和零售部分。

固然雷军与房地产的渊源已久，但都属于联婚状态，到了2018年11月5日，雷军真的一脚直接跨进了房地产圈儿。小米连系华润置地，以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开拓项目土地。北京市筹划和疆域资源打点委员会官网信息表现，该地块总用地局限达4.7万平方米，总地上构筑局限为13.7万平方米，土地性子为F2公建殽杂住宅用地。

雷军涉足房地产行业的另一条触角就是投资。

2011年，雷军和许达来联手创立顺为成本，雷军接受董事长。按照官网先容，顺为成本投资偏向涉及硬件、教诲、新型房产处事、电子商务、当地糊口、移动互联网等多个规模。

多年下来，顺为成本投资的房地产上下流财富链公司多达10多个，首要投资案例有YOU+国际青年社区、爱屋吉屋、爱空间、寓见、优办等，涉足青年公寓、互联网家装、中介、租赁办公等几方面。

个中，长租公寓品牌YOU+国际青年社区是顺为成本初次涉足房地产的投资。2014年9月，其与联创策源配合出资1亿元参加YOU+国际青年社区的A轮融资。2015年4月，雷军亲身为YOU+站台，“我在24年前来北京时，也曾住过地下室、农家院，以是很领略每个北漂心目中家的重要性，我有责任去辅佐这些年青人，这也是投资YOU+的缘故起因地址。”

与房产家居相干的财富链上，顺为成本也相继机关，如在天使轮投资云柚科技，涉足智能锁。连系小吉科技，推出头向年青人的家电产物。

究竟上，雷军热衷房产也在情理之中，由于小米的买卖就是环绕家庭的买卖。今朝，小米已经投资或孵化了高出220家生态链公司，个中100家专注于成长智能硬件和糊口斲丧品，小米人工智能开放平台已毗连高出1.15亿台IoT智能装备，建成了环球最大的斲丧级IoT平台。

另外，按照小米官方披露的信息，2015年-2017年，“IoT与糊口斲丧产物”也就是小米智能家居和小米百货的部门在小米收入中的占比越来越高，别离到达13%、18.1%和20.5%。以2017年总收入1146.25亿元来计较，小米“IoT与糊口斲丧产物”的收入已经高出200亿。

在2018年的天下互联网大会上，雷军暗示，“AI+IoT”是将来的风口，也是小米焦点计谋之一。2019年头，雷军暗示，本年小米要开到1000家小米之家。

多年来，对付进军房地产的据说，雷军也曾多次暗示，小米是一个专注的企业，不会进军房地产。从营业成长角度来看，雷军的做法与回应并不抵牾。

雷军和房地产的话题，还闹出一路乌龙变乱。2017年3月，有动静称，万科将与小米相助开拓北京海淀永丰矜持地块，首要供小米公司高管和员工购置。并且按摄影助条例，小米员工可以以一半市场价购置屋子。

随后有据说称，这一相助最后不了了之，由于有违相干划定于4月份被叫停。小米对此给以了正式回应称，并没有传闻两边相助建房相干事件，也不存在被叫停说法。北京万科方面也否定两边存在相助建房事件，仅暗示得到永丰地块后，万科曾向包罗小米在内的多家高新技能企业举办调研，得到每平方米5.5万元最低本钱价，两边相助建房系小米部门员工误读。

乌龙之后，网友借此狠狠狂欢了一把，有网友奚落：“支持雷总，盖的屋子世界同一价1999元。”，“小米的每套公寓永久只挣5%。”

雷军与房地产相干的一举一动备受存眷，或者还和网上传播的段子有关——雷军曾经扬言“我想把房价干到二分之一可能三分之一”，“我做房地产的标语是解放一代年青人，让各人不要为这种工作劳神，所有解放”。

段子出处已经无从考据，但却直白地回响了两点：一是人们对小米产物品格过硬、性价比高的品牌形象高度承认；其它一点，则是人们但愿互联网可以或许改变房产传统的运营模式，从而让高企的房价有更多回落空间。事实，互联网在向任何行业的渗出时，带来的都是本钱的低落。

（编辑：湖南网）

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