深圳华强北关铺潮观测：有人年入百万，有人9个档口关至2个……

赛格广场楼层认真人吴司理暗示，近几年租金不绝在下调，每次下调5%。以黄老板在4楼的商店每月为13000元，2008年时则必要23000元。黄老板暗示，受华强北修地铁的影响，赛格广场其时租金每年降5%，3年总共降了15%。

“我们扑面的铺位2017年空了半年，换成了遐想，又换成了做高端数码相框的，做不到三个月，每个月都吃亏，又换了一家做矿机的，数字钱币跌得锋利，卖矿机的也退租了。现在赛格电子市场活动散客较少，大都商店以批发老客户为主，假如入驻之前没有牢靠客源，前期策划会很有较大压力。像我这样的老商店，我熟悉的，也许就只找获得个五六家。”黄老板说。

当局比商家还急 力推创新创业街区

在由于修地铁而封路的四年里，华强北空铺率最高的时辰到达了80%。2017年头封路扫除后，华强北的空铺率环境好转，可作为世界最大的手机批发市场，华强北手机市场的衰落是局面所趋。花开两朵，各表一枝，一个不容置疑的究竟是，作为中国也是天下最大的电子元器件集散地，华强北电子元器件买卖营业市场上风仍存。现在，华强北正但愿依附其完整的电子信息财富链，成为环球创客与高新科技财富天国。

2017年10月，福田区委区当局出台了《华强北创新成长动作打算》，打算3年内投入10亿元专项资金开展“十大动作”，从财富空间、业态晋升、品牌打造等方面，全方位扶持华强北创新成长，晋升华强北商圈综合竞争力，缔造华强北新的活力与繁荣。

2018年2月8日，福田区当局宣布《华强上步片区财富空间共给侧改良专项政策》。通过改革、租赁、相助等方法整合片区物业，通过当局扶持低落空间本钱，通过空间统筹聚积创新要素，通过创新成长引领转型进级，将华强上步片区打造成国际一流的创新创业街区。

在当局的扶持下，越来越多面向科技规模的创客空间在华强北创建，局限巨细不等，云创智谷位于赛格科技园2栋，其运营招商总监李元政向记者先容，深圳云创智谷2018年开始启用，定位打造成“人工智能都市创新中心”，已建树完成园区面积7824平米，入驻企业46家，实现了100%入驻。

“我们三楼早年是一个美食城，倒闭了一年多没开业，我们投资了600多万元从头改革成了创客空间，当局给以了租金、装修空间用度等扶持政策。”李元政先容。

某入驻企业老板向记者暗示，他根基走访过华强北全部的贸易写字楼，价值在100元至120元每平米，云创智谷价值是80元，较量划算。“并且腾讯创业的出发点就在我们楼上，这是福地啊！”

李元政以为，华强北应起劲施展电子财富元器件集散的上风，团结科技创新，共同当局的恒久扶持政策孵化企业生长。“华强北的上风在于，开拓一个电子产物，在华强北电子天下全部电子元件都可以买获得，并一站式把样品做出来。华强北操作作为电子元器件集散地的上风，孵化和电子财富有关的创客、创业型企业，接到了产物创意或国际市场的订单，很轻易就能把产物做出来，再贩卖到国际市场去。”

记者留意到，大部门创客空间都为入驻企业提供了完美的配套办法，如集会会议室、展厅，苏息区等。这些接管了当局津贴的创客空间对入驻企业提出了必然的要求，好比划定入驻的企业名字必需带有“科技”两字。可是，也存在企业本来不切合创客空间的入驻前提，仅仅改换公司名称，插手“科技”两字即入驻的环境。在记者采访的几家创业企业中，他们的采购财富链并不在华强北，也就是说，他们并非是为享受华强北电子元器件集散地的上风而来。在某创客空间入驻的大厦，记者与大厦打点职员交谈时，其将创客空间领略为二房东，就是投资公司通过相干本领拿到低价房源，再将其分租出去。

华强北某业内资深人士则以为创客很难为华强北带来活力，华强北是个贸易区，固然此刻创客在华强北的办公室本钱低落了，可是面对其他各类百般的高本钱。对付不消在华强北采购元器件的创客来说，可以到本钱低，糊口前提好的处所创业。其它，创客不会为华强北带来客流量，不能为华强北带来更多的贸易空气，也很难为当局缔造更多的税收。

他以为，今朝华强北的业态不富厚，电子行业逐步的萎缩，新的业态又没有更新进来，没有打造成各个商户之间的联通，内里有一个最大的缘故起因不是当局不想做，也不是企业没故意愿去这样做，首要是步行街内里的衡宇的产权很是伟大。大大都都是国企的物业，国企可以本身策划，，策划优劣对他们来说压力不大。其它，出租的时辰对品牌的要求不高，只考究谁出的租金高，差异的物业之间他们很难同一。

黄建跃则以为，修地铁恒久来看对华强北是利好，地铁开通后人流量增进了，其时封路只是一个暂且的阵痛。华强北应该要以低租金吸引商家入驻，让商家实现红利。低落租金后，有选择的引进好的品牌和企业，由当局来雷同协协调津贴扶持，以低价位吸引世界好的零售品牌入驻华强北。

“从头打造一个华强北，不能用老的观念来打造。除了保持是电子一条街以外，还应该引进此外知名品牌。”黄建跃说。

（编辑：湖南网）

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