风口事后满是伤口，长租公寓尚有将来吗？

前几日，青客公寓就交际媒体上撒播的青客公寓倒闭，颁发官方声明称，公司今朝碰着了资金坚苦，但今朝公司仍在正常运营。

这一风浪，再次将悄然许久的长租公寓行业拉进了公共的视野之中。

青客公寓作为“长租公寓上市第一股”，19年11月上市，客岁度业务收入为 12.34亿元，同比上年增添38.65%，净利润吃亏4.98亿元，较2018年同比镌汰0.3%。现在爆出资金链题目的传言，固然被青客否定，但背后的题目仍旧值得深思。

究竟上，海内其他的长租公寓品牌险些都是云云。疫情时代，蛋壳公寓因要求房东减免房租、却差池租客减免的“两端吃”举动，被称之为“薅羊毛”，自如也由于续租租金广泛上涨10%-30%而登上了热搜。

自2014年到2015年行业发作以来，五年的时刻，长租公寓照旧依然的懦弱。曾经被誉为创业风口，长租公寓可谓是含着金钥匙出生，在麋集的爆雷之后，加上疫情的影响，假使成本不再跟进，恒久吃亏的长租公寓该何去何从？

这些年频仍的爆雷声，最终炸掉了这个行业的荣誉。2020年疫情时代，长租公寓更是迎来了至暗时候。事到现在，尚有几多租客乐意选择长租公寓已经成为未知。

烤架上的长租公寓

长租公寓着实饰演的就是传统中介行业里的“二房东”的脚色，两者没有太大的不同，然而差异的是长租公寓身披一层绮丽的外套。

长租公寓着实只是一个新生的的老行业，说其新，是由于该行业在国度建议“租售并举”政策的配景下，最近几年才开始生长的；提及老，是由于整个行业的买卖模式还很传统，仍旧靠赚取租金差价而红利。

2015年到2017年，在政策的敦促下，不管是巨细企颐魅照旧小我私人，都难免俗的追一下热门。

前段时刻热播的电视剧《安家》，主角们都告退创业搞起了长租公寓，描画出一幅相等柔美的蓝图。

让人不禁想泼泼冷水：苏醒一点，警惕血本无归！

由于履历、技能和资金方面的不敷，连年长租公寓倒闭关门征象多如牛毛。

海内长租公寓阵亡名单

强盛如万科，在长租公寓的路上也曾被绊倒，这个绊脚石就是“万村打算”。

2017年，万科进入深圳上百个城中村。2018年，万村2000多栋衡宇的开工率或许在20%阁下。2019年7月，万科“万村打算”正在与已签约城中村房东洽商违约抵偿事件，筹备放弃部门已签约农夫房房源。

今朝深圳万科对“城中村”改革投入了很高的本钱，假如将来出租率和租金涨幅不及预期，万村公司改革的长租公寓也许6-8年都不会红利，乃至整个租赁周期都不会红利。

对付长租公寓营业，万科最新的界说是：仍在爬坡期和试探期。

“我不提议做长租公寓，这个买卖是亏的。”早在2018年，潘石屹就这么评价长租公寓红利模式。

2019年11月5日，青客公寓在纳斯达克上市，刊行价17美元/股，截至到今朝，股价为12.01美元/股，跌去了近3成。紧接着，蛋壳公寓自1月17日在纽交所挂牌，蛋壳刊行价每股13.5美元，可短短几个月的时刻股价相较刊行价已经跌到了8.3美元/股，跌去了近4成。

究竟证明，长租公寓上市后同样欠好过。

有了青客和蛋壳在前面趟雷，作为海内局限最大的长租公寓平台，同样负面缠身的自如应该会稳重思量它的上市打算。

此刻的长租公寓就像是一潭浑水，深不见底。在这潭水眼前，有人止步张望，有人深陷泥潭，也有人垂危挣扎，没有人能活得润泽。高本钱的前期投入，短则两三年、长则七八年才气看到红利的但愿。与蛋壳、自如、青客对比，中小玩家面对更大的洗牌和裁减概率。在疫情之下，对全部玩家来说都是一场存亡大考。

不行回避之痛

今朝长租公寓尚处于蛮横发展阶段，行业所面对的痛点和槽点都较量多，各项的本钱也较量高。缺乏有力的尺度和类型，各类行业乱象层出不穷。

1、室底细况污染

长租公寓大多是颠末改革和装修且行使了大量的低端原料，在改革装修后根基无缝跟尾对外出租，购买的一些家居用品也根基是低端产物。这些身分都造成了长租公寓的室底细况污染相对严峻。

长租公寓的情形污染是天赋存在的，许多衡宇打的阻遏直接改变室内的透风和采光，不是说不超标就及格，只是看租房者的身材能不能抗得住。

在2018年，一位杭州阿里巴巴总部职工王某通过自如租住了杭州滨江区的房间后罹患急性白血病，随后于2018年7月13日病情恶化归天。其老婆对自如房举办检测，功效是：甲醛超标。江苏的陈密斯一家2018年6月通过自如租房，入住4个月后，2岁半的儿子患上了白血病，100天后病故。经检测，其所租衡宇甲醛超标。

长租公寓企业为了镌汰本钱可以领略，可是拿性命恶作剧其实是令人不耻。

2、紊乱的租金贷

企业胃口逐渐增大，玩家们为了维持拿房和出房的高周转局限扩张，使行业的畸形成长进一步加剧，"租金贷"这类金融器材也应运而生。

所谓租金贷就是，长租公寓与第三方金融机构相助，让租户以借贷的方法实现分期付款，年青没有存款的白领就可以月付租房，长租公寓可以得到贷款机构提供的一次性大额贷款，然后分月付给房东，操作这个资金源收租房源，继承扩张。

青客公寓已经和十几家金融机构举办了租金贷相助，租户中行使租金贷付出租金的比重高出六成。在2019年蛋壳公寓行使“租金贷”的租客占比也高出六成。

租金贷的呈现虽辅佐了公寓企业的自身成长，可是却把个中的风险扔给了房东、租客以及全社会。万一公司资金链断裂或公寓运营方卷款跑路，租客很也许面对无房可住、还要继承付出租金的风险。

我爱我家前副总裁胡景晖曾说过："长租公寓爆仓,必然比P2P爆雷更锋利。"此刻看来真是一语成谶，用户只是租房，莫非要拿名誉来买单？

骑虎难下的长租公寓

我国生齿总量浩瀚，与此相对应，我国对比于其他国度拥有绝对值很高的流感生齿数目。流感生齿带来的租房需求占据绝对的比例。陪伴着中京城市化历程的推进，都市聚积了相对较多的流感生齿，海内租房市场是一个万亿的大市场，而按照海外的履历，跟着房价的上涨，租房的人群会越来越多。

按照环球经济指标网的数据，发家国度的住房自有率大部门在60%阁下，美国商务部最新数据表现，客岁底美国住房自有率为65.1%。美国租房生齿比率约为36%，我们近邻日本，租赁家庭占比高达35%，近20年来日本世界租金程度泛起迟钝降落趋势，各人更愿意去租房而非买房。

今朝美国已经进入了主动租赁期间，租房职员泛起出“高学历、高收入、快增添”的特点，本科及以上学历的租赁者比例打破了50%，充实享受高品格衡宇租赁带来的舒服糊口已成为这类人群的最大诉求。

在日本，当局通过颁布对土地、房租限价的统制令，以低廉的租金吸引住民选择租房，这担保了日本长租市场的可一连性。同时，一些有房一族也插手租赁队列，为了追求更好的栖身材验。

看美满日的租赁市场，确实远景可观，可怎样停止走弯路成了困难。

此刻追求更高品格的糊口好像成了租房的诉求，以是说长租公寓的将来必然是要做好公寓处事，必需在“品牌建树、产物体验、客服体系”这三个维度深耕细作。

对付斲丧者来说，影响斲丧决定的永久都只有两个身分，一是价值，二是安详。但此刻没有运营商真正办理了这两个题目，他们乃至为了追求好处，不绝在粉碎这两个最基本的需求。

显然，现在长租公寓如鲠在喉，早已走过风口正盛的阶段，面对这急速扩张也许的资金链断裂。在这背后，是怎样加快转型和存生路径的忧虑。

但对付将来而言，摆在房企眼前的依然是一个未知数，由于没有人知道到底应该是进是退。

从整个行业来看，其存在的代价，不止是缔造具有竞争力的产物与处事，更需以久远目光，致力于行业红利模式的一连试探，拉高长租公寓行业的整体程度。

尊重客户才是长租公寓的开始。

（编辑：湖南网）

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