新基建引发跨界投资热 IDC财富名堂巨变在前

新基建在当前的火热水平，好像已无需再夸大。

今朝为止，中国有二十个以上的省市自治区宣布了2020年重点项目筹划，据不完全统计总打算投入资金额度达50万亿阁下，个中大部门与“新基建”相干。作为新基建的代表规模之一，IDC财富近期险些天天都有项目开复工的动静传来。

项目建树火热，另一头的财富成本市场也颇为热闹。4月1日，主席在浙江考查时指出“要抓住财富数字化、数字财富化赋予的机会，加速5G收集、数据中心等新型基本办法建树”。越日，数据中心板块多个公司股票再次迎来涨停。

投资火热 各方竞逐

成本与市场对数据中心财富的存眷与看好，并非突如其来，连年来，此类“新玩家”已经成为IDC市场难以忽视的力气。

2019年5月，贝恩成本收购海内数据中心企业秦淮数据，并于7月将秦淮数据与大局限制制化数据中心运营公司Bridge Data Centres归并，创立泛亚洲数据中心平台。

2019年11月，腾龙控股团体得到由摩根士丹利、南山成本事投的260亿元A轮融资，冲破IDC行业最高融资记载。

同月，中金数据与基汇成本成立合伙搭档相关，创立专注于在中国开拓、收购和运营超大型IDC的项目资产包。

一些来廉价造业、钢铁、房地产等传统财富的企业则基于自身上风和需求，通过收购或转型等途径进入数据中心行业。前有先行者宝钢旗下宝信软件的IDC营业成长不俗，后有沙钢团体以63亿英镑全资收购欧洲最大数据中心运营商Global Switch，令业内瞩目。

千帆竞发 谁能领先？

成本的个性是逐利，成本市场对IDC财富的存眷和投资，源于数据中心市场的成长远景。

前有企业上云和数字化转型趋势，又有可预见的5G商用催化和疫情带来的“倒逼”营业上线，现在更有了当局大力大举推进的新基建政策，作为互联网成长基本的数据中心财富可谓乘上了成长的春风。据科智咨询猜测，中国IDC财富将进入新一轮发作期，估量2022年，中国IDC营业市场局限将高出3200.5亿元，同比增添28.8%。

2019-2022年中国IDC营业市场局限及猜测

也就是说，有1600亿的市场空白（等同于当前海内IDC财富局限）有待于三年内弥补。难怪上述第三方数据中心规模成为热点，成本与传统行业纷纷踏足。那么在海内这些第三方数据中心企业中，哪些有也许可以抓住机会，敏捷成长扩张，赢得领先？我们可以从当前各企业的扩张模式，试说明一二：

起首是当前较量广泛的自主拿地建树策划模式，企业在自有土地上建树数据中心然后运营打点。这种模式的甜头在于全程独立，项目产权与策划收益权清楚，倒霉之处则是，扩张速率依靠于企业资源与资金储蓄，数据中心的建树周期又长，大部门企业只能循规蹈矩较难快速扩张。早年述的腾龙控股团体为例，该公司自2015年创立后成长敏捷，客岁在接管中国IDC圈专访时暗示，“将来3-5年，环绕中国首要节点都市与经济带投资建树15个以上超大型绿色环保数据中心，延续建成总体量达10万架机柜的数据中心”，这一方针在将来的实现，虽然得益于260亿巨额融资的支持。

吞并收购模式。该模式可通过并购、整合敏捷扩大局限，不必淹灭时刻与精神自建。以沙钢为例，收购Global Switch后，沙钢团体从单一的特钢营业一跃成为拥有欧洲最大数据中心企业的团体，转型成为特钢、数据中心双主业协同成长。沙钢股份在接管投资者扣问时暗示，将来的打算是不变拓展欧洲市场，重点机关亚太市场，实现境表里数据中心营业协同成长。云云看来，内陆数据中心市场又将新增这一大玩家。这一模式的要害难点与“自建自营”沟通——钱。

HOMM模式—— Hotel Operations Management Model即旅馆运营打点模式，这一模式为鹏博士提出并在南京楷德悠云数据中心初次落地。这一模式是数据中心企业与故意机关数据中心营业的数字地产策划者在项目股权、成本、建树、运维、营销等层面相助，两边在贩卖手段、建树手段、运维手段、资金手段各层面彼此赋能，各自施展上风。鹏博士大数据暗示，将由“自建自营”慢慢向“自建自营+相助共建+受托运营”，进而实现局限优先、快速扩张。

另外，尚有一种海内IDC市场少见，同时又受到外洋IDC厂商青睐的REITs模式。REITs全称“Real Estate Investment Trusts”,意为“房地产投资信任基金”，或称“不动产投资信任基金”，其是房地产证券化的重要本领。

中信证券的陈诉表现，IDC REITs在整个REITs中占比6%阁下。环球REITs化的数据中心企颐魅占环球IDC市场份额比重约30%，包罗Equinix、Digital Realty Trust、CyrusOne等。IDC企业拥有大量数据中心资产，也必要大量资金举办资源自建和收购，REITs模式可以借以实现资产活动性改进、对外一连融资手段晋升、有用税率低落，这些都被以为是外洋数据中心企业青睐REITs模式的缘故起因。

从投资者角度反观财富成长

新基建风口下，新基建风口下即将进入新一轮发作期的数据中心市场，将激发更胜于前文所述的对数据中心的成本存眷和投资高潮，投资、并购、转型等案例将随之一连呈现，第三方数据中心企业的成长与扩张将更为迅猛，数据中心财富中成本的身影与力气将越发明明。

享誉环球的房地产处事和咨询参谋公司感德梁行宣布数据表现，数据中心现已成为信息经济的基石，在已往十年得到了1000亿美元的投资，不再是曾经被环球企业视为的小众投资和非机动资产。

从投资角度看，数据中心市场泛起出奈何的市场特点和趋势？数据中心怎样估值？新基建配景下，数据中心有奈何的投资与成长机会？数据中心资产证券化远景怎样？

此前我们《名家大课堂》约请到的高朋多以IDC行业的专家高管为主，甚少就上述内容做专门的说明接头。然而市场成长离不开成本支持，换个视角看数据中心财富，将带来更多收成和熟悉。

（编辑：湖南网）

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