孙宏斌：房地产绝对不存在大幅上涨或下跌的也许性

着实许多时辰各人看的是综观，好比本日出什么政策了，那是综观，综观的事我感受也许不是最重要的。最重要是宏观，是对这个行业将来的判定，差池了，你就调，再往前做两年，遇到墙就调，你把这个工作看大白，其他的事就不太重要了。

我们也认可这个行业是一个周期性的行业，它跟宏观有相关，政策每年都在变，可是这个行业，不仅是我们，前几名的公司每年都是大幅度的增添，为什么？就是由于这些政策着实对我们来说，你甭管是干哪个行业，做什么，不管什么政策，任何一个政策都可以或许酿成你的一个上风，你都能把坏事酿成功德。这着实是出格难的事。

以是嗣魅这个行业三个特点，一个是局限很是大，你要把这个行业做好的话，行业前十名都活着界五百强内里，可能是前二十名都能排进天下五百强；第二个特点就是这个行业快速整合，第三个是行业的政策一向在变，但不管什么政策，城市有甜头，你要把政策的变革酿成你的上风，这是行业的三个特点，也是指导我们干事的特点。

各人都在买屋子，都在买股票，可是我想说，固然谁也无法判定未来，可是房地产这个行业我感受绝对不存在大幅上涨的也许性，也不存在大幅降落的也许性，它在此后五年都是颠簸的，乃至是十年里，都是在颠簸内里，在颠簸向上。虽然，每个都市城市不太一样。

由于这个行颐魅这几年确实成长较量好，以是我们本身的现金流也较量好，这个行业此后几年还会快速地成长，尤其对大公司来说，照旧快速整合市场资源，还会快速的增添，这是我们对这个行业的第一点判定。

此刻是投资柔美糊口的最好机缘

第二，我们这几年一向说投资斲丧进级，斲丧进级是个什么对象呢？你有房有车，吃饱穿暖之后，你就想干嘛呢？旅游啊那些事对吧？以是，柔美糊口就是你的根基糊口需求满意之后的更高的追求和享受的对象，下一步就是文化旅游，尚有文化娱乐，以及养老、休闲、教诲……这些对象是下一步我们要投的，这就是斲丧进级。

什么叫柔美糊口，柔美糊口是什么？我认为，我不说各人都懂，他们谁人你说也不懂，我这个我不说你也懂。

为什么此刻要投呢？由于此刻的人都有钱了。着实我本身认为，中国人开始有财产的观念是从2008年往后，你想08年早年谁有钱，08年往后，许多企业有钱了，许多人有钱了，房地产行业是从2015、2016年开始变好的。

中国的财产人群逐步多起来了，尤其是在座的这些人，尚有你们周围的员工，你们到了这个时辰了。以是，按收入可能财产程度权衡，你要做位于顶端的30%的人的柔美糊口，这些人都旅游得起，都可以春节出去，春节也许是40%都出去旅游了，你假如投20%的话，什么都行。投5%的话，我们的屋子都买得起，再涨一倍也都买得起。

我记得1985年的时辰我第一次去海南，从北京坐飞机到广州是平凡舱是146块，经济舱是190块，飞机从广州飞到海南，住到南天大酒店，试业务，75块一晚上，谁住得起，我当时辰人为是97块。你想想我一个月人为住一晚上，我嗣魅这个旅馆必定要倒闭的，那天我走的时辰，把拖鞋给带上了。此刻过年海南的旅馆是一万块钱一间。

我就想说，投资柔美糊口，到谁人时辰了。什么时辰呢？就是这个时辰。好比说影戏，2008年，中国一年的影戏市场只有40多亿，此刻已经到达五六百亿，光一部影戏的票房就有好几十亿，就是由于有钱了。已往说买影碟看，买一张碟是5块，去影戏院10块，此刻谁还卖碟啊？为什么呢？就是钱多了。

当时辰一百块钱跟一个女孩出去就是很高的斲丧，此刻连看影戏带用饭洗脚，一千块钱能搞定大噶?鲱根基的斲丧，这就是你有钱了，不在乎花几百块看影戏了，看影戏是最自制的事了，影戏每年有五六百亿的收入了，以是说到时辰了，柔美糊口的投资到时辰了。

柔美糊口：投资很难，远景可观

最后一点我想说一下，柔美糊口为什么投资很难？为什么难？难在哪呢？（陈）东升年迈此刻投的这个医养团结，我也出格看好，为什么呢？ 我们此刻做文旅和医养的门槛出格高，任意一个旅游的项目你一投就是100亿以上，此刻万达这些项目做完往后，或许会持有2千亿的文化旅游的物业，好比哈尔滨万达城，最后我们持有的旅馆群和万达mall和游乐场再加上秀场，加起来就得100多亿，青岛都是200多亿，门槛很高。

第二个 门槛高就是回报率很低，此刻的回报率也许就是1%，可能是0.5%，大附崆做平了，由于我们万达城此刻开业了四家，哈尔滨、西双版纳、南昌和合肥，我们本年的方针是做平，来岁也许会挣点钱。

由于回报率很低，由于投资大，以是说门槛很是高。可是这个行业有什么甜头？由于门槛高，由于回报率低，以是供给量就少。你看高端的文化旅游长短常少的，但跟着需求的逐渐增进，这个对象会越来越好，你本年是平，来岁是1%，后年是2%，再过三年，五年，十年，也许就是20%了。

贸易地产呢？中国的贸易零售总额是增添10%，同时贸易面积是增进50%，你投贸易必定是赔钱的，贸易有的你做好了顿时就可以挣钱，可是做欠好就不可。但文旅就会越来越好，由于门槛高，包罗医养团结要投许多钱，只有保险公司才气投，这个门槛就很是高了。

包罗文化娱乐也是一样的，文化娱乐也是一个很是高的门槛，视频网站，BAT一年亏两百亿，视频网站一年亏两百亿，中国一年拍800部影戏，在影戏院放的不多，以是嗣魅挣钱的行业是很少的，你要投许多钱，有的亏了，有的投出来了，以是说必要投许多钱。出色的我还没有说呢，尚有乐视。

我嗣魅这个行业斲丧进级也好，柔美糊口也好，不是谁都能投的，这个对象门槛很高的，可是假如僵持下来，你的上风就会很是明明。这是我想说的，谁人我就不说了。

（编辑：湖南网）

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