六部门发文整顿租房市场 "租金贷"占比不得超过30%

在长租公寓的“二房东”模式下，租金贷初志原来是为租客办理租房资金欠缺的题目，但在实际中却被“玩坏”。

针对住房租赁市场禁锢缺位、押金租金及租金贷款不类型等题目，12月25日，住建部等6部分印发指导意见整顿类型住房租赁市场秩序。

该文件名为《关于整顿类型住房租赁市场秩序的意见》（简称《意见》），由住房和城乡建树部、国度成长改良委、公安部、市场禁锢总局、银保监会、国度网信办等6部分印发。较受存眷的是住房租赁金融营业。

“住房租赁市场秩序紊乱，房地产经纪机构、住房租赁企业和收集信息平台宣布卖弄房源信息、恶意剥削押金租金、违规行使住房租金贷款、逼迫遣散承租人等违法违规题目突出，侵吞租房群众正当权益，影响社会调和不变。”该《意见》指出。

《意见》指出，“租金贷”收入占比不能高出租赁企业租金收入的30%。

详细为，住房和城乡建树等部分增强对采纳“高进低出”（付出衡宇权力人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付衡宇权力人租金周期）策划模式的住房租赁企业的禁锢，指导住房租赁企业在银行设立租赁资金禁锢账户，将租金、押金等纳入禁锢账户。住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额（简称“租金贷”）占比不得高出30%，高出比例的该当于2022年底前调解到位。

近几年，“租金贷”模式在住房租赁市场较为常见，但穷乏禁锢，变成不少风险变乱。

在长租公寓的“二房东”模式下，租金贷初志原来是为租客办理租房资金欠缺的题目，但在实际中却被“玩坏”。放贷机构一次性租金打给公寓运营方，由运营方支配行使这笔资金，租客按月向放贷机构付出房租。但租客常在不知情的环境下被治理租金贷，这笔资金也被运营方拿去用于再扩张。部门长租公寓运营方呈现资金链断裂和租金贷纠纷。

《意见》提出管控租赁金融营业，租金贷限期不得高出住房租赁条约限期。

详细要求是，住房租赁企业可依据相干法令礼貌以应收帐款为质押申请银行贷款。金融禁锢部分该当增强住房租赁金融营业的禁锢。开展住房租金贷款营业，该当以经网签存案的住房租赁条约为依据，凭证住房租赁条约限期、租金趸交限期与住房租金贷款限期相匹配的原则，贷款限期不得高出住房租赁条约限期，发放贷款的频率应与借钱人付出租金的频率匹配。做好贷前观测，当真评估借钱人的还款手段，确定融资额度。增强贷后打点，严酷检察贷款用途，防备住房租赁企业形成资金池、加杠杆。

《意见》指出，住房租赁企业不得以遮盖、诱骗、强制等方法要求承租人行使住房租金斲丧贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人行使住房租金斲丧贷款。

值得留意的是，住房和城乡建树部分该当通过提供数据接口等方法，向金融机构提供住房租赁条约网签存案信息查询处事。增强住房和城乡建树部分与金融禁锢部分有关住房租赁条约网签存案、住房租金贷款的信息共享。

其它，对不具备一连策划手段、扩张局限过快的住房租赁企业，可采纳约谈申饬、停息网签存案、宣布风险提醒、依法依规查处等方法，防御化解风险。涉及违规成立资金池等影响金融秩序的，各相干禁锢部分凭证职责，增强一般监测和违法违规举动查处；涉及无照策划、实验价值违法举动、实验把持协媾和滥用市场支配职位举动的，由市场禁锢部分依法查处；涉及违背治安打点和犯法的，由公安构造依法查处。

（编辑：李伊琳）

（编辑：湖南网）

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