大数据陈诉 | 房租上涨，谁在撒谎？

从运营模式来看，长租公寓可分为“齐集式”和“漫衍式”两种。齐集式公寓，是指租赁平台拿下整栋或整栋中的几层，同一举办改革后出租的一种模式。分手式公寓就是在小区里分手拿下小我私人房东的房源，对房间举办装修装配后，以公寓品牌对外出租。

从位置漫衍来看，齐集式公寓大多齐集在五环以内，并泛起出东多西少的漫衍趋势，分手式公寓房源获取更倾向沿地铁拿房，大都品牌较量注重地区性。

北京长租公寓漫衍图
图片来历：北京云房数据研究中心

从价值漫衍来看，长租公寓的租金广泛高于平凡住宅。租金低于100元/㎡/月的仅占13%，主流价值区间是100-200元/㎡/月，尚有约1/4的房源租金在200元/㎡/月以上。

北京长租公寓价值段占比
数据来历：云房数据研究中心

从溢价环境来看，齐集式公寓要广泛高于分手式长租公寓。齐集式公寓中溢价率最高的是龙湖旗下的冠寓，溢价可达220%，而分手式公寓中溢价排名第一的大象公寓，溢价仅59.63%。

北京分手式公寓溢价环境

北京齐集式公寓溢价环境
数据来历：云房数据研究中心

果真数据表现，链家自如拥有衡宇40万间，8栋自如寓，高出100万租客;蛋壳公寓机关北上广深等8地，打点高出17万间公寓;我爱我家旗下相寓拥有27万套在管房源。今朝长租公寓的体量还不敷以阁下租房市场的价值，但在长租公寓局限不绝扩大，租赁市场名堂由“4411”向“541”名堂演进的进程中，怎样停止租金只进不退、只涨不跌的“棘轮效应”，值得探讨。

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（编辑：湖南网）

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