大数据陈诉 | 房租上涨，谁在撒谎？

长安居，大不易”。北漂、沪漂、深漂们继一套房的空想幻灭后，一张床的底线也受到了挑衅。

近两个月，以北京为代表的一线都市房租大涨的报道，一连敲击着租客们懦弱的神经。和住房交易对比，租房属于成果斲丧，更带有福利属性。在房价居高不下的一线都市，租得起，是都市住民最后的栖身保障。

为客观回响世界及北京的房租走势，对近期房租上涨的归因做出公道揣度，艾普大数据对租赁市场的相干数据举办了体系清算，但愿人们能从中窥见房租上涨的实情。

一线都市房租全面上涨

北京租金连涨超19个月

据媒体报道，已往一年，在世界一二线都市中，有13个都市房租涨幅高出20%。来自中国房地产测评中心的数据表现，2018年7月世界四个一线都市租赁价值指数环比全线上涨，深圳、北京的租赁价值指数同比上涨态势已一连了高出19个月。

中国指数研究院宣布的数据表现，7月北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳、天津(楼盘)、武汉(楼盘)、重庆(楼盘)、南京(楼盘)、杭州(楼盘)和成都十多半会租金环比均有所上涨，个中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛。

尽量在媒体报道中，各大机构租金数据斗殴的环境时有产生，但这种斗殴首要齐集在房租同比、环比涨幅的统计口径和都市排名，2018年一线都市租金上涨，各方是可以告竣共鸣的。

7月世界首要都市租金环境

从同比来看，在2015年之前，北京租赁市场的价值较为安稳。从2016年开始，陪伴着房价的暴涨，租金也开始进入快速上升通道，保持着年均13%的增速。

2013-2018年北京租金指数走势
数据来历：贝壳研究院

从环比来看，有机构数据表现，7月北京、上海、深圳三个都市涨幅别离为2.4%、2.1%和3.1%，看起来好像并不高，但现实感觉也许有所差异。

2018年7月北京各城区租赁量价示意一览
数据来历：贝壳研究院

溢价漫衍呈“微笑曲线”

房租上涨成因伟大

北京租金上涨，着实在2017年已初见眉目。云房数据研究中心选取2017下半年北京190个片区全部普宅整租案罗列办计较，发明租金溢价率漫衍泛起出两头低、中间高的“微笑曲线”。片区溢价率高，意味着片区内部的租金跨度大，小区及房源品格带来的租金溢价高，租赁市场的溢价操纵空间也更充实。

北京片区租金溢价率漫衍图
(片区溢价率=片区普宅整租租金前10%的均价/片区普宅整租租金中位数-1)
数据来历：云房数据研究中心

从位置漫衍来看，高溢价的片区首要齐集在国贸、金融街(000402,股吧)、西二旗、望京等高收入人群事变片区，他们是高溢价品格房的主力承租者。

北京TOP50溢价片区漫衍图
图片来历：云房数据研究中心

北京租赁市场价值上涨，成因较为伟大。总体而言，供不该求是首要缘故起因。据统计，北京租赁生齿约800万人，今朝在租房源约350万间，租赁缺口在400万间以上。

贝壳研究院数据表现，2017年11月之前，北京新增挂牌房源量恒久维持在月均3万套以上的程度，西红门大火之后，在群租房、N+1整改的影响下，新增房源量不绝缩减，最低时月新增房源乃至不敷两万套。供给收紧直接导致客房比居高不下，一套房常常是2-3小我私人抢。

北京链家租赁新增挂牌房源量及新增客房比

房源供给的布局，也在产生变革。2017年年尾开始，外围城区不切合栖身要求的违规构筑、群租房等被整理，需求向内城转移。从此半年多时刻，中心城六区租赁成交占比恒久维持高位，而中心城区租赁物业单价较高，天然会发动全市均匀租金的上涨。

北首都六区租赁成交占比
数据来历：贝壳研究院

我爱我家数据表现，2018上半年，90后客群占比已打破30%。跟着更多的90后步入社会，这一占比有望进一步扩大。结业季、求职季、开学季叠加，北京住房租赁市场季候性需求猛增，租金也随之水涨船高。

北京租客年数布局半年走势图

“屋子永久是昨天租的自制”。据统计，2018上半年北京租客的租期漫衍，有79%齐集在1年，租期在一年以上的不敷10%。租房条约到期，续签和换房时房租上涨在所不免。

2018上半年北京租客租期漫衍
数据来历：我爱我家地产研究院

长租公寓，是涨价帮凶照旧替罪羔羊?

这一轮租金上涨的论战，把长租公寓推到了风口浪尖，也让在租赁市场背后的成本从“幕后”走向“台前”。一种概念以为长租公寓高价抢房，哄抬租金罪无可赦;另一种概念则以为，长租公寓市场份额有限，还不敷以阁下市场订价。

有概念以为，今朝衡宇租赁市场根基名堂是“4411”，即40%通过中介买卖营业、40%通过二房东买卖营业、10%业主直租，10%是品牌公寓。详细到北京，长租公寓的市占率有几多?不久前自如CEO熊林对外发声，表白自如在北京单个都市的市占率不超8%。而华夏地产首席说明师张大伟则以为，在北京市场局部地区，分手式长租公寓市占率可以高达40%。

2017年北京长租公寓在租房源局限表示
图片来历：豆瓣

（编辑：湖南网）

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