长租公寓的新严冬：青客们再闯九泉

除了高增添挣脱不了高吃亏的同时，青客扩张速率减慢也是明明的题目。从拿房模式来看青客属于分手式公寓运营商，即从多个房东收房，改革成多个单间租给房客，从中赚取租金差。而青客能成为世界性企业最重要的一点，就是其初期房源数目的快速扩张，从2012年底到2018年底，青客房源数目从900多间到达9.12万间，复合年增率为114%。

青客首创人兼CEO金光杰曾经暗示过，公寓数目到达12万间青客才有也许实现红利。可是在2020年1月6日宣布的最新财报数据表现，青客的房源数目为9.96万间，和上年同期的9.65万间对比，增添微乎其微，离12万间房源方针还相距甚远。

青客钱袋子的裂痕难补，再加上不知道什么时辰才气实现的红利方针，让青客看起来并不那么健壮。而青客的速率之以是从初期快速扩张到此刻的减缓，除了长租公寓行业从蛮横回归理性的间接身分之外，更重要的照旧长租公寓行业赖以续命的租金贷受到了截止。

续命租金贷受阻

2018年2月得到万万级融资的杭州长租公寓鼎家，在同年8月份宣告“爆仓”，称由于策划不善的缘故导致资金链断裂，遏制继承运营。鼎家的爆仓带来的直接效果就是约有4000户租客的受损，涉及的网贷平台到达六家，这件事让租金贷浮出了水面。

“租金贷”即租客在与长租公寓平台签约的同时，还与金融机构签署贷款条约。金融机构为签约的租客代付整年租房用度，租客则按月对金融机构送还贷款。可是大大都的长租公寓平台在与租客签约时并不会明晰奉告租金贷的相干事件，租客知之甚少。

因为长租公寓平台和房东的付出存在着时刻差，长租公寓平台凡是会将金融机构付出的租金拿去抢占市场可能做投资其他项目。这样一来长租公寓平台资金就存在着流转的余地，可是只要长租公寓平台呈现投资不慎，因资金链呈现题目而倒闭，一房东不能收到租金势必会将房收回，那么此时租客要面临的不只仅是无房可住的环境并且还要背负金融机构的分期贷款。

租金贷是浩瀚长租公寓呈现暴雷的环境背后重要缘故起因之一，为了杜绝长租公寓行业的乱象，相干部分对付长租公寓平台做出了租金贷款不得高出租金收入30%、不得诱导租客签约租金贷等要求。

租金贷对付长租公寓平台来说无疑是一把悬在头上的利刃。 在青客的招股书里表现，制止2019年6月30日，青客已经与11家金融机构告竣相助，为分期租赁贷款提供融资，青客租出的65.2%房源租金是由分期租赁贷款付出的。制止2019年6月30日，与青客相助的第一大和第二大金融机构在未送还租赁贷款总额中占比50.5%与29.5%。

对付租金贷禁锢政策的增强，无疑会让青客的现金流和金融高杠杆下的租金受到影响。在青客2020年1月6日宣布的最新财报数据表现，青客的净收入为人民币3.35亿元，个中租赁处事的收入就到达了人民币2.96亿元，占比高达88.35%。

在尚未找到其他高增添的收入来历时，失去了租金贷这一支柱，青客红利和赛马圈地都成了挑衅，而青客其他的裂痕，也使其在漫长的低迷期中马脚百出。

二房东屋漏难补

作为租客与房东之间的二房东，怎样实现可一连的红利是浩瀚长租公寓平台的困难。而在青客自身内部题目加倍现显的环境下，旧疾难去让青客的步骤越来越极重。

1.装修大坑难出

SOHO中国董事长潘石屹曾经表白，“长租公寓的回报率最高不高出1%，租房的价值再翻一番照旧赔本的，赚钱的工作去做，不赚钱的工作别去做。别跟许多几何创颐魅者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。”

二房东租房的差价难赚，一是猖獗的抬价收房源，二是二房东面对的装修大坑难出。“你可以住的更好一点。”是一则自如广为传播的告白语，装修的舒服与完备是长租公寓平台的卖点之一，以是对付租房的再装修方面是长租公寓平台支出的大头。

从青客的招股书中可以得知，制止2019年上半年，青客的可租出单元为96854间，每间的均匀月租为1149元，租金价差为25%。从以上数据可以得知，青客每间房每月的差价为287元，时代每间房的装修本钱为1.47万元，也就是说必要4-5年轻客才气接纳装修本钱，而这傍边还不包罗时代的打点用度等。

除了高装修本钱之外，青客要面临的尚有一个公寓装修合规性题目。

为了快速接纳本钱，长租公寓平台在拿到房源之后，会将房源敏捷推向租客，由于房源的置空时刻越长，二房东的丧失就越大。金光杰曾暗示过，长租公寓平台的资金题目呈现除了市场行情不乐观之外，尚有就是空置率过高。

这种环境之下，每每会呈现公寓装修不及格的题目。2018年自如甲醛房的题目被曝光在公共眼前，到现在公共对长租公寓甲醛变乱如故心有余悸，而青客由于甲醛题目被投诉的消息也并不在少数。

怎样均衡好装修本钱和公寓装修合规性题目，对付青客来说是想要实现红利必必要迈出的一步。

2.性价比牌难打

青客，正如其名字一样，做年青人的买卖。青客首要面临的群体是刚步入社会，事颐魅正处于初期阶段，收入较低的年青人。

“月租低于2000元的长租公寓NO.1”是青客自身标榜的标签。青客招股书中披露，青客均匀税前月租金仅为1149元，和蛋壳均匀每月每个房间收入为2155元，性价比确实较为吸引租客。按照艾媒咨询的数据，无论是以什么情势来租房，对付大多公寓的受众群体而言广泛能接管的月租价值在1500-2000元的阶段，可以或许接管3000元以上的月租公寓者小于4%。

但要留意到的是青客更倾向于位置较量偏远自制的房源，并且这样的定位使青客对付装修本钱的投入加大。青客招股书中透露，其每间房的装修本钱为1.47万元；而蛋壳披暴露来的数据表现，其每间房装修本钱为1.04万元阁下。

尚有青客奉行的“N+1”模式，也面对着禁锢困难。2019年7月北京地域对租房租赁方面明晰划定了，该当要以原筹划计划来作为最小的租出单元，不能对衡宇内部布局举办支解租出，对“N+1”模式亮红灯。而上海地域虽如故承认“N+1”模式，可是也对其举办越发严酷的划定，单套住房客堂的行使面积不能小于12平方米，仅可阻遏一间房间租出，且必要凭证相干政策举办报备。

这样一来青客可租出的单元镌汰，收入天然会受到影响，而青客是否能一如既往的担保性价比变得难说。

（编辑：湖南网）

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