长租公寓的新严冬：青客们再闯九泉

对付租赁收入占比高达80%以上的青客来说，可租出的房源几多与青客运气牢牢相干，青客的首创人兼CEO金光杰以为3万-5万间的局限是长租公寓企业保留的底线。而此刻“N+1”模式受阻，青客如故处于吃亏状态下，怎样担保性价比然后继承扩大局限成了困难。

3.口碑下滑难明

青客上市后，金光杰在“品牌公寓CEO年会”上吐苦水：“有人指着青客的报表说，本年亏了好几个亿，客岁也亏了好几个亿，这么多年加起来亏了大几个亿，但换一句话说，是不是这几年我们用本身的钱津贴了租客大几个亿呢？为什么我们都津贴大几个亿还要挨骂呢？这对我们太不公正了吧。”

尽量金光杰以为青客受了委曲，可是不可否定的是青客口碑日渐走低的究竟。

不止是青客至今没有红利的困境，更多的尚有青客与租客、房东之间的抵牾越来越大的困难。在黑猫和聚诉网上，有关于青客的投诉到达2432条、1138条，傍边押金难退、租金贷款、房东租金、网费奋发、处事差等题目几回呈现。在青客仅仅上市两个月之后，其在南京的子公司便登上“黑榜”，租客与房东都陷入维权旋涡。在2019年3·15时代，媒体关于青客的各类题目报道也不在少数。

青客的招股书中披露的信息也声名白题目，连年来青客与租户签约的均匀条约限期为11.7个月，但47.3%的租户在条约尚未到期前就已经退租，仅仅有5.1%的租户选择续租。青客在2020年1月6日宣布的最新财报中，其在2019财年的贩卖和营销用度同比增添14.9%至人民币1.35亿元，这和青客为树立自体态象无不相干。

在租客和房东之间都不奉迎的青客，如果不能办理好相干题目，那么千里之穴有也许会溃于口碑。

黎明之前的战役

“青客上市的那一天，整个纽约期间广场除了中央公园以外，都被它的绿色包围了，很锋利。这证明长租公寓这个行业是有代价的，青客行，其他人也行。”新派公寓的CEO王戈宏在“品牌公寓CEO年会”上讲话。

紧接着长租公寓平台老二蛋壳的上市，加剧了长租公寓行业的白热化。

众所周知长租公寓行业的烧钱不止、回报周期长、重资产等题目如故难明。海外二房东WeWork估值从快要500亿美元暴跌至不敷200亿美元的惨烈，也声名白二房东的买卖欠好做。尽量长租公寓面向的是公共，WeWork面向的是创企，但其吃亏状态与海内长租公寓并没有太大的区别。

长租公寓行业如故处于长夜傍边，尽量青客争先在长租公寓行业的两巨头自如与蛋壳之前上市，但与二者之间如故存在着必然的差距。

制止2019年9月30日，青客拥有9.96万个出租房源，95.8%的房源位于以上海为中心的长江流域都市群，这些房源孝顺了97.5%的收入。而这些房源大部门位于上海地域，北京、南京、武汉等地域青客在2018年阁下才开始进军。

蛋壳招股书披露，蛋壳在中国13个都市睁开运营，制止2019年11月30日，蛋壳拥有43.2万个出租房源，个中蛋壳在北上广深等地域的房源快要占比一半。而自如更是在近期公布，自身房源局限已经打破100万间，在世界9个都市的业主数目快要45万，入住率到达95%，居于行业首位。

和二者对比，青客不只在局限存在弱势，在都市的漫衍上，除了上海以外也存在着一线都市扩张不敷的题目。

按照Fastdata极数《2019年中国长租公寓行业成长说明陈诉》：2019年，长租公寓用户在一线都市的占比到达53.85%，在新一线的占比为35.08%，首要的竞争处在一线及新一线都市，新一线成为增量市场。

在长租公寓行业马太效应加剧的环境之下，青客能不能在黎明前的暗中时候，保全自身杀出重围至关重要。

结语

青客在长租公寓行业一片昏漆黑几经妨害上市，给了浩瀚长租公寓平台信念，但不行置否的是长租公寓行业的春天如故没有到来。而长租公寓行业苦苦守候的2020年春节事后返潮租房岑岭期也被疫情影响，没有回暖，乃至可以说是落井下石。

青客怎样办理自身存在的诸多题目，都是其可否实现红利的要害。在行业马太效应之下，浩瀚像青客一样局限较小的长租公寓平台如安在剧烈竞争中，渡过行业从蛮横回归到理性的阶段，是长租公寓行业的重要一节。

文/刘旷公家号，ID：liukuang110

（编辑：湖南网）

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