京东入局房地产电商：用互联网手段切入房产交易

　　这不是京东第一次举办“房地产+互联网”的实行。早在2014年“双11”时代，京东金融就连系远洋团体开展互联网营销，试水房地产众筹;2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，个中涉及万科、首开、中信等43家开拓商的80个项目。

　　“京东一向在思索怎么做好房地产，这必要上下流，必要协作，此刻这个协作的前提越来越成熟了。”曾伏虎说。

　　京东的房地产图谋：扩品类、增利润

　　61.3%，这是2017年上半年京东在3C家电线上贩卖的市场份额。在这一品类上，京东已坐稳全渠道最大零售商的职位，而在京东商城上线房产物类意味着靠3C发迹的京东，现在在扩品类的路上越走越远，险些无所不卖。

　　“无所不卖”的京东阛阓(图片来历：视觉中国)

　　对付手握三张好牌的京东来说，涉足汽车、房地产或者是计谋必选项。据京东内部一位焦点人士透露，京东要做全品类电商，早前已计谋入股易车网(2015年1月至今，京东联手腾讯、百度已对易车网累计投资近10亿美元)，买通线上汽车贩卖环节，房地产是其绕不开的庞大市场。

　　链家研究院数据表现，2016年世界房产贩卖总局限在20万亿，个中二手房的局限在6万亿阁下，二手房租赁占2万亿，而新居的买卖营业局限到达12万亿阁下，局限占比最大。

　　从京东的品类布局来看，制止2016年底，其日用百货及其余商品的占比已达51%，高出了3C家电品类的占比。本年以来，京东平台的品类不绝富厚，加速了在斲丧品、生鲜商超和家居衣饰上的拓展。业内以为，京东从3C家电品类成长成为其余品类高出一半的平台，下一个阶段的京东将越发有生命力。

　　另外，除了扩充品类和扩大营收局限，京东也在深化现有营业，晋升本身的红利手段。

　　京东2017年第二季度财报表现，京东Q2营收932亿元，同比增添43.6%，迫近千亿大关;而归属于平凡股股东的净利润(GAAP)转负，吃亏3.8亿元，比客岁同期镌汰1.3亿元。

　　据上述人士透露，本年以来，刘强东出格垂青京东的红利指标，并在年会上提出：“要害的不可是收入，而是我们的利润、净利润也必需进入(环球前500强的)TOP10。”

　　一位房地产电商资深从业人士汇报全天候科技，今朝房地产电商平台的红利来历首要示意为开拓商痛蚨枫告、向中介收取端口费以及向购房者收取电商处事费(或团购费)。今朝尚不得知京东与相助商约定的相助方案，但对比零售电商，房地产历来是利润更高的行业。

　　一位券商外洋说明师对全天候科技暗示，在零售电商中，衣饰是利润较好的品类，毛利率在20%以上，而电脑、手机等3C产物的毛利率均在个位数。对比之下，房地产及房地产电商有着更高的利润率。按照有关机构统计的房地产企业红利数据，2016年内房股企业的均匀毛利率、净利润率别离为27.6%、12.4%。按照新三板上市的主打“互联网+房地产”观念的处事商——华燕房盟(证券代码：831496)发布的财报，其2017年上半年的毛利润由2016年的15.04%晋升至29.27%。

　　京东VS阿里的下一个沙场：租房市场?

　　京东设立房地产奇迹部之前，其老敌手阿里巴巴早已在房地产规模布好了“棋局”。全天候科技获悉，阿里房地产电商的切入点有两块：新居市场与租房市场。

　　马云、刘强东出席2014天下互联网大会(图片来历：视觉中国)

　　在新居市场，淘宝早已开通了房产频道，2015年已与50多家开拓商签署相助协议。据淘宝房产总司理江沙先容，2015年，约有2亿元购房资金进入余额宝，购房成交总金额到达270亿元。

　　淘宝房产定位为“知心、实惠、安心的买房平台”，据其官网表现，今朝淘宝房产首要开通了60多个都市的新居贩卖营业。另外，淘宝房产频道正在改版，即将推出租房平台。

　　8月9日，杭州市房管局和阿里告竣计谋相助，杭州市将借助阿里的技能和资源，打造世界首个“伶俐住房租赁平台”，把公租房、商租房、开拓企业矜持房源、中介房源、小我私人出租房源所有纳入平台打点。据悉，淘宝和闲鱼此后或将成为杭州租房的重要平台。

　　阿里还将大数据、人工智能与金融名誉注入房地产行业。本年3月，付出宝公布接入蘑菇租房，用户的芝麻名誉分高出650分，就可以在第三方提供处事中找到“租房”进口，并得到由蘑菇租房提供的免押金租房体验。来自芝麻名誉方面的信息表现，今朝行使过名誉租房的已有近600万人，包围都市30多个。

　　京东金融对标蚂蚁金服，京东物流对阵菜鸟收集，今朝京东与阿里已进入全方位竞争。严跃进以为，在房地产板块，两边下一步的竞争将在租房规模，“京东房地产的后续机关，必然会和阿里有正面竞争”。

　　据链家研究院宣布的《租赁崛起》陈诉，估量到2025年，中国的衡宇租赁市场局限将增添到2.9万亿，到2030年将会高出4.6万亿。

　　另外，住建部正在倡导大力大举培养住房租赁市场。据严跃进统计，本年7月各地出台的33个房地产政策中，有9个政策直接或间接涉及了租赁市场的内容，这与上半年几回收紧的购房政策对比，形成光鲜比拟。

（编辑：湖南网）

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