京东入局房地产电商：用互联网手段切入房产交易

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　　京东正式入局房地产电商!

　　9月18日，原搜狐网副总裁、搜狐核心总司理曾伏虎向全天候科技确认，其本人已于7月尾正式插手京东，接受京东房地产部总司理。该部分于近期组建，今朝正在招兵买马。京东也将在其电商国界中插手一项新的营业——房地产。

　　本年8月，京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开拓区一块贸易用地，9月又公布投资300亿元在东莞市凤岗镇建树“京东?都会人工智能财富新城”;财报表现，制止2016年底，京东已在世界15个都市拿下390万平方米土地，合5850亩——此前，因为在土地市场上的频仍表态，外界对付京东进军房地产存在各种揣摩。

　　但据曾伏虎透露，京东房地产的定位既不是开拓商也不是买家，而是处事商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开拓。亦有京东内部人士对全天候科技暗示，京东已有的土地首要是共同电商主业，如用于办公、仓储和物流，京东不行能成长房地财富务。

　　京东房地产部总司理，原搜狐网副总裁、搜狐核心总司理曾伏虎

　　房地产电商是一种于2012年前后逐渐变得火热的O2O模式，较早创立的搜房网、安居客等是房产电商1.0期间的代表，房多多、爱屋吉屋、好屋中国等在移动互联网端发迹，被视为房产电商2.0版本，房产电商的首要目标旨在用互联网本领切入房产买卖营业，争夺线下房地产买卖营业的流量和市场蛋糕。曾伏虎暗示，涉足房地产规模后，京东会重新居入手，将来向二手房、租房、文旅地产、外洋地产等营业扩展。

　　此前，曾伏虎在房地产收集媒体及房地产电商规模均有富厚的行业履历。果真资料表现，曾伏虎于1999年插手搜狐，历任搜狐消息中心总监、商务拓展部总监、搜狐核心网总司理等，2014年提拔为搜狐网副总裁。2016年，曾伏虎从搜狐去职后出任海航云商运营总裁，于本年7月分开并插手京东。

　　值得留意的是，今朝房地产行颐魅正处于史上最严的调控周期中，房地产电商的红利模式也被以为面对庞大挑衅，曾经的行业“独角兽”爱屋吉屋、房多多等公司陷入裁人、模式转型等逆境。此时入局房地产电商，刘强东的真正意图只是争抢房地产蛋糕这么简朴吗?

　　京东特供房来了

　　全天候科技从京东内部独家获悉，京东商城即将推出一批“京东特供房”，今朝正在与开拓商对接线下资源。

　　该产物的推出还将运用到百度的流量资源。8月10日，京东与百度连系推出“京度打算”，在手机百度的App内开设一级购物进口“京东特供”，以操作百度的产物矩阵和京东的电商数据，辅佐京东平台上的商家实现精准投放。

　　知恋人士透露，京东房地产起首将开放新居贩卖平台，约请开拓商入驻京东商城，通过POP模式买通线上与线下。POP模式即Platform Open Plan，是指平台引入第三方卖家。据相识，今朝商家入驻京东商城有两大模式，一是京东自营的采销模式，其它一个就是POP模式。

　　一些地产界人士以为，与传统房产电商对比，京东平台拥有着辽阔的用户群体，其自身的大数据积淀和AI等技能的成熟将对传统房产电商形成庞大攻击。

　　可是，京东并不规划倾覆房地产。曾伏虎称，刘强东夸大京东的代价观是“客户为先”，但愿客户能在京东平台上得到更好的收益和更好的市场占据率。因此，京东定位本身为房地产买卖营业中的处事商，要做的事是“低落本钱、改进处事、进步服从，“不太也许把(房地产)这个行业倾覆”。

　　譬喻，房产电商平台一向存在“价值不透明”、“卖弄房源”、“飞单征象频发”等题目，“使得新居的信息越发透明，京东不久就能实现这个工作”，曾伏虎说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进汇报全天候科技，京东机关房地产，总体上切合其“互联网+”计谋，但也要鉴戒线下资源不富裕的风险，近期部门电商的运营呈现了坚苦，后续在房源资源整合等方面必要新的创新。

　　选择在房地产市场遇冷之时进入该规模，曾伏虎则暗示，“市场好的时辰谈不上模式创新，由于开拓商的营销用度较为富裕，可是今朝市场呈现很大变革，开拓商在营销层面碰着许多坚苦，并且政策调解也许是恒久的，因此，转变模式举办新的实行才是出路”。

　　刘强东的三张牌：流量、买卖营业器材、供给链

　　在9月初的一园地产圈交换勾当中，曾伏虎叙述了京东机关房地产电商的“三张牌”——流量、买卖营业器材与上下流供给链。

　　个中，流量是线上平台碾压传统房产贩卖模式的“王牌令箭”。据京东2017第二季度财报，制止2017年6月30日，京东已往12个月的活泼用户数为2.583亿，同比增添37%。今朝，京东活泼用户局限约为阿里的1/2，但后者增速只有5-10%阁下。2015年以来，京东持续与腾讯、今天头条、百度睁开“京腾打算”、“京条打算”及日前的“京度打算”，业内以为，京东将来的用户流量尚有增添空间。

　　另外，曾伏虎暗示，京东有买卖营业和付出的器材，尚有京东白条，“根基上能想获得的金融器材都能拿出来”;在上、下流，京东有十几万供给商和100多万客户，涉及家电、装修等与房产有关的斲丧，京东也因此有了一手的线上买卖营业数据。

　　京东金融的互联网理工业品促销勾当吸引投资者(图片来历：视觉中国)

　　譬喻，京东金融日前宣布的8月“中国线上斲丧指数”表现，在地产相干的六大终端斲丧品中，硬装(基本建材、厨房卫浴、厨卫大电、灯具)增速明明快于软装(家具、家纺)，但增速差泛起慢慢缩小的态势，或预示网上斲丧者精装修的比例相较于简装修而言正在逐渐增多。

（编辑：湖南网）

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