青客租户深陷“租金贷”逆境，每月租金去哪了？

小李被迫找到青客的营业员，对方给出两个选择，一是换房，可是新的条约仍会继承此刻的租金贷到本年9月；二是主动申请退房，这样一来押金不退。

“假如我们主动申请退房，青客营业员汇报我们有55%的几率可以退房和退租金贷。”小李汇报猎云网，签条约时还治理了华瑞银行租金贷贷款，这样可以每月镌汰近200元的租金支出。可是小李申请了退房之后，雷同的事恋职员又开始暗示租金贷和退房因疫情影响暂且无法处理赏罚。

此刻无处安身的小李如故一向在还租金贷的用度，总计近万元。小李暗示，并不想青客退还押金，只想办理租金贷的题目，其身边一路维权的杭州租户就有200人。

左图为小李和青客营业员的微信谈天记录；右图为小李仍在继承的租金贷页面

租客纠纷不止，租金贷题目不绝

据果真资料表现，青客附属于上海青客民众租赁住房租赁策划打点股份有限公司。2014年11月5日注册创立后，已在上海、杭州、苏州、南京、武汉等都市拥有近10万套房源，个中在上海拥有超6万间的房源。

据启信宝表现，从注册创立起，上海青客公寓就讼事缠身，所涉及的裁判文书82件，53起为条约纠纷，个中已往一年条约纠纷为24起，且上海青客公寓均为被告。固然纠纷不绝，但青客公寓照旧一起走向了IPO，并在2019年成为“长租公寓第一股”。

青客裁判文书数据，启信宝截图

据《中国经济周刊》报道，制止2019年9月30日，青客公寓与11家金融机构相助，个中包罗华瑞银行、网商银行等民营银行，有65.40％的租金行使租金贷付出，年利率在4.35％到8.60％之间的未送还本金为7.57亿元，有16.50％的租客正在申请租金贷。租客治理租房贷后，银行会一次性将租赁期的所发生的房租付出给青客，青客则按月或按季度将租金付出给房东。

青客公寓在年报中披露，“租金贷”形成的预付租金收入是其活动欠债的首要组成部门。假如租户提前退租，青客公寓需包袱一次性退还贷款的责任。

业内人士暗示，长租公寓租金贷引起的题目着实一向都有，可是没有发作，但这个模式是有必然题目的，必要一向拿房并一向保持出租。一向拿房则导致给房东的租金越来越高，可是租客的房租却又提不上来。这个租房差导致的吃亏是显而易见的。

高速增添背后，青客公寓难以停止“以吃亏换市场”的业内通病。据长江商报报道，青客公寓2017年、2018年、2019年前6个月净吃亏别离为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元。两年半的时刻累计吃亏11.17亿元。截至到2019年6月尾，青客公寓的总资产20.3亿元，总欠债则达27亿元，资产欠债率高达133%，已到达“资不抵债”。

早在2018年9月，青客租金贷就引起了上海市住建委、房管局的留意，官方创立的搜查组约谈了包罗上海青客公寓在内的16家署理经租企业，个中租房贷环境被重点扣问。

其它，2019年3·15时代，上海青客公寓还因房租难退、收费不透明被上海市工商部分曝光。

到现现在2020年新冠时代，房东赶人的环境加剧，租客被迫退房，却依然无法挣脱租金贷的题目。

小李与青客营业员的微信谈天截图

对此，北京市京师状师事宜所状师孟博暗示，在“租金贷”中，涉及多个法令相关。包罗中介（“二房东”）与房主之间的衡宇租赁法令相关；中介与承租人之间的转租法令相关；承租人与金融平台之间的贷款法令相关等。前两个法令相关呈现题目，可能扫除后，第三个法令相关并不妥然扫除。因此，中介对房主违约后，承租人除了也许要面对“无家可归”的排场外，还得定期向金融机构送还贷款。此模式下，承租人维权本钱相等高。

猎云网拨打了青客网站的看房热线，发明杭州青客租房的营业仍在正常举办，接线员暗示只要申请退房，就可以凭证正常流程举办退房和退租金贷，不存在拖欠的题目。

家住上海的青客租客小王也跟猎云网暗示，最近隔邻的次卧看房的人许多，周五一天就来了3个，都是由于无法退押金同时青客也没付出房东房租而被扫地出门，无奈选择换房的租客。据相识，换房的上海租客假如乐成入住青客的其他房源，押金不退的环境下押金可以抵扣新入住的房间房费。

针对近期的投诉纠纷，青客在其官方订阅号暗示：“针对之前小部门房东、租客的条约纠纷，争取在3个月内慢慢规复正常。”

“按照承租人反应的环境和相干报道的描写来看，今朝承租人的逆境首要是因为中介机构持续拖欠房主租金，激发房主收房所致。可见，在这场纠纷中，中介也许负有更多责任。”孟博状师对猎云网暗示。

制止猎云网发稿前，小李暗示，就在上周四青客扫除了他的租房条约，可是贷款仍还在处理赏罚之中。青客的事恋职员对小李暗示，贷款暂且不会打消，可是青客将会代为付出，但详细何时青客开始代付今朝还尚不行知。

长租公寓风雅化运营是要害，租客则需防范“月付”

业内人士暗示，租金贷外貌看是风险节制手段弱，本质是风雅化运营手段的缺失。

公寓买卖的本质是赚差价，尽也许低的收房，做好产物和处事，租出去，赚中间差价。团队抠细节的手段抉择了利润的坎坷。但这几年的快速成长，导致部门公寓运营商偏离了买卖的本质，不吝高额本钱收房和获取成长资金，功效导致资金链断裂。

“各人对租金贷的界说也纷歧样。自己租客要租房，必要资金来付出房租，这是刚需，跟贷款买车买房的性子没有区别，但演酿成了恶意诱导乃至在租客不知情的环境下签署一笔贷款条约，性子就完全变了。”

由于信息差池称，租客每每无法判定出租方的策划手段，统统以两边签署的条约为准，要细心看清晰每个条约条款，只管不要一次性付出高出3个月以上的租金。同时也必要当心那种所为的“月付”，现实上是租金贷的本质。

蘑菇租房连系首创人龙东平暗示，在今朝形势下，公寓策划方对外，必要增强跟业主会谈的手段，找租客谈租客的手段，做产物定位的手段，做好租后客户处事的手段；对内，必要晋升运营服从、人服从比才气从保障本钱上的降落，确保不变策划。

（编辑：湖南网）

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