租客房东怒骂 疫情下的蛋壳冤吗?

方才上市的蛋壳公寓克日迎来不小的烦恼，陷入了“发国难财”、“资金链断裂”等据说之中。

有各地房东反馈被蛋壳公寓关照：本该1月尾付出的上个季度房租要延期，还要因疫情再免租1-3个月；不止面对房东的维权，许多因疫情无法返回租住地的租客也要求蛋壳公寓给与减免租金乃至免租。

而蛋壳公寓也在喊冤，称包袱着疫情带来的庞大空置和退租压力。长租公寓行业毕竟怎么了？

租客维权：无法返回租住地应免租

1月尾，新型肺炎的溘然发作让全部人措手不及。1月23日10时起，武汉都市公交、地铁、轮渡、远程客运停息运营，机场、火趁魅站离汉通道暂且封锁，意味着武汉正式封城。

此时的杨林方才从事变地北京返回田园武汉，一方面担忧疫情，另一方面可否在假期竣事顺遂分开武汉重返北京，成了他内心最大的疑问。

不外，国务院公布假期延期以及北京市宣布的在家办发布置，让他欣喜假期延迟的同时，又增加了一份忧虑：他在北京租住的蛋壳公寓仍必要定时缴纳房租。“假如1个月不能返京，那这一个月的租金不是白交了？”

他在微博上开始求援，很快便碰着了相同遭遇的蛋壳公寓租客。他们有的身在武汉但不能栖身武汉的租住地，有的身在杭州不能返回北京的租住地。

不外这些租客的诉求也不尽沟通。身在武汉的租客因为封城，要求蛋壳公寓在不能栖身时代给与免租，乃至直接要求姑且退租；而身在武汉之外的租客则提出免租一个月，可能免行止事费、维修打点费、水电燃气费等用度。“蛋壳公寓的维修拂拭处事已经停息了，我们也没有栖身，没有享受处事凭什么还要付费？”一位租客质疑道。

不外也有的租客诉求更为差异。一些即将返回租住地的租客，在维权群中得知有的房东被蛋壳拖欠房租而打算逼迫收房时，这部门租客对免租没有了凶猛的诉求，而是但愿蛋壳定时向房东付出房租，不至于让本身在返程后无家可归。

房东恼怒：被关照要求免租1-3个月

徐明在2018年与蛋壳公寓签署了衡宇租赁委托协议，将本身名下的一处北京衡宇委托给蛋壳公寓向外租赁。

“原来觉得蛋壳在美国上市后，会不变一段时刻。没想到，仅仅10多天后，蛋壳公寓的做法就革新了我的想象下限。”

徐明说，本身在2月2日接到了蛋壳公寓事恋职员的电话，关照本应在1月30日付出的上个季度租金暂缓，没有明晰的付出时刻点。另外，该事恋职员还以新型肺炎疫情为由，关照要扣除一个月房租。

“事恋职员和我夸大，就是汇报你一声，岂论你是否赞成，我们就这么干了，故意见打客服电话。”他回想说，“疫情紧张，该极力的、能极力的，我不阻挡，乃至主动捐钱。但蛋壳的做法却很是让人反感。”

现实上，徐明的遭遇也不是孤例。新浪科技地址的一个房东维权微信群到达了两三百人，而有的群里早已挤满了500人。

而有武汉房东爆料，其余都市的房东被要求免租1个月，武汉房东则是长达3个月之久。“我不想免，一个月都不想免，我本身租的别人的屋子也没有给我免，****会给我免贷款吗？就算空着我也要收回屋子，本日他能找个捏词给你三个月，来日诰日就能找其他来由给你免半年。”

有的房东已经打算在蛋壳公寓拖欠房租15个事变日后，举办逼迫收房；而有的则直接向法院提告状讼，要求蛋壳公寓付出房租、扫除条约。

蛋壳喊冤：疫情时代空置和退租压力大

各种压力之下，蛋壳公寓终于在2月3日晚间宣布通告，给出了办理方案。

个中，针对无法返城的武汉租客，蛋壳公寓将返还一个月租金。可于3月2日后，登录蛋壳公寓App在“我的-钱包”查察；其余各都市租客，蛋壳公寓将按照各地当局宣布的因疫情延期返工的天数，返还租客相对应的租金，或提供相对应的免费延住天数。可登录蛋壳公寓App ，在小我私人中心按照提醒举办申请。

蛋壳公寓还在通告中说起，该返还金额可用于抵扣房租处事费、维修金、水电燃气用度（非自缴）、租金（分期月付除外）及续租首付款等蛋壳App内的账单用度。

随后，有租客对该方案提出质疑。“假如是武汉人在此外都市租的呢？”“我细心的看了一下方案，蛋壳返还的租金不能用于分期月付，那和没返有区别吗，你必需继承住啊，然后抵扣处事费什么的。”“没给房东租金不是一样会被房东赶出去……”

意见更大的是房东，该方案并未办理房东们在租金耽误和免租方面的诉求。

不外蛋壳公寓也在给媒体的消息稿中喊冤，称与往年春节事后租赁旺季“一房难求”景象差异，现在行业面对大量房源空置、租赁生齿锐减、违约环境加重等状况，不少企业面对着“保留题目”。蛋壳公寓方面称，在包袱疫情带来的庞大空置和退租压力的同时，在大年代朔就开始为武汉恪守在防疫一线的大夫免费提供了专属房源安放和苏息。

一位蛋壳公寓内部人士也向新浪科技暗示，疫情时代许多餐饮、娱乐等企业呈现了策划坚苦，衡宇租赁行业也不破例。假如对租客免租的本钱都由蛋壳公寓本身来包袱，企业资金也难以遭受。“我们是在与房东协商，共渡难关。”

专家说法：疫情不行抗力需共度时艰

租客维权、房东恼怒、蛋壳喊冤，疫情时代因免租一事导致的争议愈演愈烈。

现实上，不可是蛋壳公寓，另一家长租公寓企业自如也面对着被租客要求免租的要求。自如租客们在微博上提倡了#自如免租#的话题，乃至也建起了维权群，要求自如在租客无法返回栖身时代减免房租。

（编辑：湖南网）

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