生疏人，咱俩一路买个房呗？

来历：硅谷密探（微信：guigudiyixian）

想象一下：十年前，你出远门在外地到处找旅馆住，这时网上一个素未碰面的生疏人把本身家里的客房图片贴出来，明码标价让你去他家住，你是不是认为这人的确疯了?

这就是本日 Airbnb (爱彼迎)在做的工作。

从 Airbnb、到让完全不熟悉的生疏人像同事一样在统一间办公室里办公的 WeWork，共享经济彻底改变了人们相处的模式。

假如我们说第一代共享经济是 Airbnb、第二代是 WeWork —— 前者让人们把本身家空的房拿出来给生疏人住，后者把关闭的办公室酿成了分享的、开放的办公室 —— 那么第三代共享经济是什么呢?

既然能共享家、共享公司，为什么不能共享房产呢?

小探最近碰着一个叫 IHT 的公司，他们做的就是把真实糊口中的资产放到区块链平台，直接把产权用智能合约分给各小我私人，让小额投资者既能坐享房价上涨的利好，也办理了无法买房的心头之痛。

不信? 小探采访了 IHT 首创人兼董事长 Ricky Ng(吴友平)，看看他是怎么说的。

I-house.com 到底是什么?

Ricky 表明道，假如用懂得话来说，就是“众筹买房”：你一小我私人拿不出所有的钱?不要紧，你可以和其他对统一个项目有乐趣的投资人通过智能合约众筹买房，每人按照比例拥有一部门产权。

不外，对现阶段的 i-house.com 来说，这个 “众筹买房” 里的 “房”，今朝还不包罗平凡住宅，而是以旅馆、共享事变空间之类的贸易地产为主。

而 IHT 则是 i-house.com 项下开拓的、专门用于拆分不动产的智能合约技能和漫衍式记账技能。区块链技能的不行改动、信息透明、配合禁锢和可追溯性等上风，与不动产的拆分是自然的团结。

“这个商店不错，我要买五分之一!”

今朝，大宗房地产买卖营业都面临着一个题目：怎样令资产买卖营业变得高效、透明?

以往，只有特大资产包才气透过房地产信任投资基金(REITs)的本领，到达实物房地产资产证券化的目标。

IHT 小心 REITs 等传统房地产投资器材，资产持有者可以通过第三方前期考核、风控、资产包收益预估，快速把房地产资产全部权及收益权买卖营业，极大地进步活动性。

IHT 以智能合约和漫衍式记账技能毗连资产端和金融机构端，这样大额资产就可以或许通过 IHT 智能合约被拆分成多个，然后再分派给多家金融机构。投资者因此可以通过金融机构投资经 IHT 智能合约拆分的小额不动产。

为什么要在区块链上做这件工作?

这是由于区块链的 “不行变动” 等技能特征担保了整个买卖营业的安详与公正：IHT 作为毗连两头的中心，在资产颠末智能合约拆分并绑定后，任何小我私人或机构 —— 包罗 IHT 自己 —— 都不能举办变动。

通过这种方法，IHT 使房地产投资小额化、动产化，也因此更便捷透明。

“就像 Uber 把司机和搭客毗连起来一样，我们做的也是同样的工作，” Ricky 说道。

IHT 想让不动产 “动” 起来

有些人误觉得“区块链 + 房地产” 的团结是 “用代币买房”，其拭魅这种领略并禁绝确。

Ricky 先容说，I-house.com 现阶段致力于把房产酿成了一种更机动的金融资产、投资本领，而不以自住房为主。

虽然，对付许多有投资意向和投资手段的人来说，也完全可以选择不投资房地产，也就是没有牢靠资产绑定的投资，好比基金、期货等。

没有牢靠资产绑定的投资当然有许多甜头，但也有两个题目：投资回报不必然很高，并且存在风险;其它，因为没有和牢靠资产绑定，这种方法无法对冲房产升值风险。

我们举个例子：假设房价一年上涨10%，而假如你的人为一年内没有涨10%，你相对付房价的购置力就变弱了;而投资房地产，无疑可以对冲房产增值带来的风险，颇有点和房价 “情投意合” 的感受。

克日，IHT 首创人兼董事长吴友平 Ricky Ng 在 

Blockchain Connect Conference 大会讲话

详细说来，IHT 做以下三件工作：

第一，资产拆分。在采访中，Ricky 先容说，着实 IHT 不是做简朴的交易房产，而是做资产的拆分。

这两个观念很是纷歧样：举个例子，一栋楼可能贸易地产，IHT 可以拆成  51% 留给业主或打点公司，而剩下的 49% 就可以拆给差异人去买。拆分不动产的甜头?天然是低落投资者进入门槛。这样，更多人可以按照本身的环境，参加到差异的不动产投资里。

第二，IHT 把全部资产的权限和收益放在区块链上，把一些原本不透明的对象变得透明白，包罗产权、资产回报率等;

第三，进步资金活动性(liquidity)。假设投资者买了 1% 的房产，传统方法下，投资者在投资前要实地看房、要论价，很是耗时耗力;而此刻，投资者只要认为这是优质资产、红利潜力高、年化收益好，就可以参加投资。

这就是为什么 Ricky 说 IHT 不只仅是“区块链买房” 这么简朴，而是让不动产 “动” 起来，酿成一种可以投资的理工业品。

在采访中小探得知，着实有此设法的房产基金也不在少数，但房产基金的超高门槛使得许多投资者很难参加进去。而 IHT 所做的，正是低落参加门槛，使更多故意投资不动产的人能更利便地参加进来。

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（编辑：湖南网）

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