假如说Airbnb的纯共享模式在中国行不通，那尺度化的处事能奏效吗？

Airbnb的模式，代表着衡宇的共享经济，代表着“让生疏人住进你家”、“与内地人一路试探糊口”的糊口立场。许多时辰，Airbnb成为斲丧者出游、出差可能短期造访时的一个重要选择。不外，这个模式是否切合中国社会近况，一向是各人接头的热点话题。

12月产生的“上戏门生毁了我的家”变乱，为全部存眷共享经济的人敲了一个警钟。要践行共享经济，毕竟应该怎样去走，亦可能，这条路大概基础就走不通？

从斲丧者需求、行使风俗等角度来说明共享经济的文章已经许多。本日我们换个角度，从供应侧的角度来瞧瞧，为什么说：纯粹的Airbnb共享经济模式也许不得当中国？

社会泥土

Airbnb所根植的社会泥土，是基于左券与信赖构建起来的西欧社会，是一个更注重工作自己而非情面调皮、人际间隔相对平衡的生疏人社会。在这样一个社会里，房东会乐意将本身的房间出让给生疏人，乃至乐意与其同住一个屋檐下，相互之间交友为伴侣。可以这样以为，西欧社会生疏人之间较为充实的信赖相关，是Airbnb可以在成长中始终主打“住在生疏人家里”这条阶梯的社会基本。

现实上，不仅是Airbnb，沙发客（Couchsurfing）这样的模式，也都是基于生疏人社会作为条件。

反观中国，气象则大有差异。作为儒家文化的劈头地，中国社会自己就是一个注重熟人、轻蔑法则的相关型社会。对一个典范中国人来说，熟人与生疏人的人际间隔不同很大。同时，因为中国社会当前仍在快速转型（也有人嗣魅正在举办分层），整个社会在已往的二十年里一连处在动荡厘革期，直接导致中国社会中生疏人之间的信赖度极低，不只远低于西欧社会，也明明低于同属儒家文化圈的日韩及港澳台地域。在这样实际的配景之下，无论是期许房东乐意让出本身的屋子给一个生疏人栖身，乃至是同住在一个屋檐下，照旧让一小我私人在外出旅途中住到生疏人的家内里，都是一件有点坚苦的工作。

虽然了，有坚苦不代表做不到，小猪短租、蚂蚁短租这些平台上都有大量小我私人房东。只是，在大部门环境下，这些房东并不是与房客同住一个屋檐下。这又是什么呢？

屋子，屋子，照旧屋子

在短租规模中，社会文化身分不谈，更值得存眷的着实是分享经济中的物质基本：现实可供栖身的房源。对付Airbnb的劈头地美国，中产住民首要栖身的郊区存在大量的独栋别墅，别墅自己就有较多的栖身房间；在Airbnb同样风靡的欧洲，固然没有像美国那么多的独立别墅，但大量的都市住民所栖身的照旧拥有多楼层的联排别墅。如下图所示，各欧洲国度的住民栖身在独立或联排别墅的比例广泛高出50%。

图：欧洲各国的住民住宅范例环境（资料来历：荷兰处事号）

这样的栖身前提，充实担保了可栖身空间的供应。可以看到，在西欧社会，短租房源的隐藏供应是丰裕的，而且有相等部门是以与房主共享同套衡宇的情势存在的。

再来看中国，起首，中京城市住民的广泛栖身程度较低。以上海为例，按照2015年的统计陈诉，上海住民的人均栖身构筑面积为24.16平方米，户均栖身构筑面积为71.04平方米。71平米就相等于一套小两房或是轻微大点的一室户屋子，这样的栖身前提，即便房东乐意，客观前提也很难应承让别人住进本身家里。北京、深圳、杭州等大型都市的数据与上海大抵沟通，这与西欧有极大差异。

图：上海的浓密城区（来历：收集）

其次，中国的住民住所尚有一个特点：自有房产比例高，闲置房源数目相等惊人。按照社科院陈诉，中国度庭的住房自有率在2013年已经到达惊人的93.5%，比拟之下在2014年英国的自有率仅为64.8%、美国为64.5%。按照中国度庭金融观测的数据表现，2013年中国城镇地域的空置房源量到达了4898万套，空置率为22.4%，远高于其他国度和地域。从2000年算起，美国的空置率仅在1%~3%，香港低于5%，欧盟各国在2004年的均匀空置率为9.5%，日本的空置率最高，但在在2008年也仅为13.1%。

由此可见，中国市场上有大量被业主持有但现实并未入住的房源，因为缺乏其他更多靠得住的投资渠道，这些房产将被较恒久地持有。因此，这些大量的闲置房源将成为可酿成短租供应的隐藏供应物。而在房产税即将全面征收的大配景下，可以或许提供更多预期收益的短租，也许会比长租更获得营业的欢心。

以是，假如你在海内入住小我私人房东的短租房，更有也许碰着的环境是：你享有一整套屋子，而房东并反面你住在统一个屋檐下。

贸易根本

当代家产文明降生于欧洲，贸易文化从文艺再起期间起就逐渐被欧洲社会所承认接管，西欧社会有根植在其基因中的贸易因子。在这样的贸易气氛影响下，将本身的闲暇房间拿出来调换收入的共享经济理念也就很天然地被接管，这样做的房东并不会认为有何欠妥（除非是基于法令限定）。

究竟上，西欧社会对付小我私人出让闲余财物（物品、时刻、空间、处事、手艺等）以互换一样平常等价物或其他财物的举动是有普及接管度的。上世纪90年月创立于美国的eBay，等于将在美国风行的自家庭院摆卖闲置物品的“后院拍卖”举动举办互联网化，将跳蚤市场放到线上。究竟证明，这个形态进入互联网期间后同样在西欧得到了极大乐成。Airbnb将闲置衡宇分享出来的举动，显然是一脉相承的。

而对中国来说，贸易在儒家文化中的职位显然要低于西欧。同时，当前中国社会处于贫富差距较大、基尼系数偏高的阶段，中产及以上条理住民的外显性斲丧占比明明较高。在这种环境下，会有几多人乐意放下体面亲力亲为来做衡宇共享的短租处事，必要打很大的问号。

即便房主故意愿本身做处事，又有几多人能拿出足够时刻，这也是一个值得思量的题目。在属于新兴经济体的中国，其住民的均匀事变时刻明明长于西欧国度。按照瑞银在第16期《瑞银价值与收入》陈诉中指出，环球十大事变时刻最长的都市有7个在亚洲，个中北京均匀每周现实事变时长为37.4小时，上海也差不多。同时，上船员工均匀每年仅有7天带薪假，北京仅有10天，排名别离列于环球倒数第一与倒数第三。

（编辑：湖南网）

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