离开“烧钱期间”的连系办公行业，将来竞争要害要素是什么？

原问题： 离开“烧钱期间”的连系办公行业，将来竞争要害要素是什么？

近期，连系办公行业再次举措几回。

日前，海内连系办公行业的独一独角兽企业优客工厂公布完成3亿元计谋融资，估值到达18亿美元。且有动静指出，优客工厂正在洽商2亿美元D轮融资，为来岁年头的IPO做筹备。

就在优客工厂公布得到计谋融资的前一天，专注智能办公体验的办公处事品牌空想加公布完成1.2亿美元C轮融资。

加上此前中国WeWork公布融资、氪空间在各地新增打点空间，行业内巨头近期又有“混战”的大势。

龙头企业离开“烧钱期间”

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先来看优客工厂，该轮计谋融资的投资方为路劲财富和景荣控股。路劲财富团体作为在中国大陆与香港综合成长气力较强的房地产开拓企业，拥有相助母基金、娱乐、主题乐土、互动体验新科技、假造科技、品牌相助、特色小镇、旅馆打点、购物中心、演绎秀等十大营业范畴，在长三角地域、珠三角地域与渤海湾地域占据重要职位。

据先容，与路劲财富告竣计谋相助后，优客工厂将充实验展新型空间内容运营商的创新浸染，在办公空间内容添补、空间社群建设、贸易交际相关运维等维度助力传统空间进级改革。

而与景荣控股加深相助，优客工厂透暴露起劲试探金融成长新偏向的信号。本年5月，优客工厂与景荣基金就设立了中国境内首支共享办公不动产基金，该基金一期局限10亿元，首要投资于中国境内优质的共享办公物业资产。

优客工厂可谓本年海内连系办公行业举措最频仍的龙头企业：其在本年先后归并了洪泰创新空间、无界空间、wedo连系创业社、Workingdom等，并在本年2月、6月和8月公布得到1.1亿元计谋融资、亿元以上C+轮融资和本次的3亿元计谋融资。

再看空想加，其得到的1.2亿美元C轮融资，由高瓴成本、General Atlantic美国泛大西洋投资团体领投，愉悦成本、鸥翎投资、M31成本、险峰长青参加跟投，该轮融资缔造了海内连系办公及办公处事行业最大单笔融资记录。而间隔其B轮融资，仅仅已往4个月。

与融资动静对比，更值得存眷的是红利的话题。据媒体报道，就在近期，优客工厂策划性现金已经实现正向回流，这也是规模内第一家实现策划性现金流回正的企业。

而空想加也暗示，其全部开业空间进入成熟运营期，均到达95%以上入驻率并实现项目红利，成为行业内为数不多的快速扩张同时保持康健收益的品牌。

这好像意味着，连系办公行业已经离开“烧钱期间”了。

在业内人士看来，优客工厂可以或许实现策划性现金流回正，是在运营收入局限敏捷晋升的基本上实现的。而自从优客工厂创设以来，一向将社区与生态的营建与运营作育，置于很是重要的计谋职位，社区收入的大幅度上涨，在必然水平上，也声名白社区与生态构建，逐渐开始靠近“收成期”。

除此之外，优客工厂的收入布局多元化，也开始泛起出具有实质性的盼望。记者获悉，优客工厂在互联网线上增值营业、线下衍生营业（存量楼宇改革和计划）等收入，均泛起出乐观的成长趋势。这也使得优客工厂成为共享办公空间规模保留最好的企业的重要基本。

与之对较量，空想加从创建之初即锁定了“智能化办公处事”的初志。独立开拓的“智效”办公体系、成果性与尺度化并重的空间计划产物以及依托大数据和智能平台实现的风雅化运营产物，三者配合组成了空想加“OaaS（Office as a Service，办公即处事）系统”，使之成为业内独一将办公空间视为处事型产物举办打磨的品牌，铸就了难以逾越的竞争壁垒。

风雅化运营与智能化成将来要害

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纵观此前的连系办公行业，租金好像是独一的收入来历。感德梁行北中国区写字楼-企业处事部主管、高级董事严区海暗示，红利模式单一是连系办公的一个瓶颈，即便连系办公运营商一向都在试探差异的红利模式，可今朝为止照旧首要靠租金差来得到红利。部门焦点地区的写字楼原始租金本钱很是高，因此在剧烈的竞争情形下乃至轻易呈现账面吃亏。另外，在运营层面，连系办公也面对必然的挑衅，譬喻在统一个都市打点高出20此中心的时辰，轻易导致打点程度降落从而影响用户体验。

在恒久的试探下，部门龙头企业开始找到“破局之道”。按照艾媒咨询克日宣布的《2018中国连系办公行业监测陈诉》表现，2018年中国连系办公行业市场局限将打破600亿元，到达增添率为159.3%的最岑岭值，2018年将是连系办公敏捷扩张时期。将来几年，连系办公行业头部效应凸显，低端的连系办公空间将退出市场。

艾媒咨询说明师指出，连系办公将来红利重点在于增值处事，其春连系办公企业的资源整合手段提出了更高的要求。将来，连系办公空间必要实现种种资源的整合，上下流财富的买通，做好客户所需的财富对接，从而构建企业处事的生态系统。资源整合手段的晋升也将成为连系办公正台将来焦点竞争力以及实现平台红利的重要一环。

与此同时，连系办公作为一种轻资产模式，风雅化的运营、高品格的处事质量、优质的用户事变体验，是行业一连成长、实现营利必经之道。将来，连系办公市场会更细分，连系办公企颐魅针对细分市场打造本性化、专业化的处事。

该说明师还以为，差异于传统写字楼，连系办公空间更强挪用户的体验。连系办公企业深耕用户实质需求，回收人工智能、大数据技能、云计较等技能，进步办公智能化程度，晋升用户体验。如通过打点体系实现春连系办公空间职员活动的打点监控、通过人脸辨认等人工智能实现办公职员身份认证、考勤打点等，为企业提供更高效的办公场景处事。

严区海则暗示，将来连系办公的焦点代价是增进办公服从。如安在这种新的办公空间里融入更多的科技元素从而进步服从值得各品牌运营商思索。与此同时，连系办公也在试探一条新路径——通过改革都市焦点区的老旧物业（尤其是业务环境不佳的老旧购物中心）晋升物业的代价从而带来租金溢价。由此可见，连系办公将会是都市更新的一个重要力气，让老旧物业抖擞朝气从而晋升都市的商务情形。

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（编辑：湖南网）

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