遭遇“长租杀熟”，95后蜗居的长租公寓未来也是“扑朔迷离”？

“原本，房东还能亏钱?”

作为一个“海漂”三年的室内计划师，刘璐惊奇之余带着一些唏嘘，她们公司常常会接到长租公寓改革的订单，因为尺度化水平较高，对计划上的要求有限，以是许多中小长租公寓采纳外包模式。

“为了同一气魄沤背同许多不错的屋子都要原装修敲掉从头装修，一套九十平米的屋子改革本钱至少要五六万，以是我们一向觉得它们很赚钱。”

95后刘璐汇报我们，从2019年开始订单少了许多，至于缘故起因她和同事也不清晰，倒是本年租屋子的时辰，房东却主动下调了租金，这让她异常不测。

一、幸存者，面对一场更费力的战事

这种认知毛病，不只只有刘璐有。

房东不行能亏钱、二房东更不行能亏钱……这是中国今世大部门人的认知，可是长租公寓却并非云云。

在两家上市的长租公寓中，蛋壳2020年仅仅第一季度就净吃亏达12亿元，租赁本钱同比增添67.5%至19.56亿元，另一家青客公寓2017年至2019年三年累计亏12.42亿元，且策划勾当现金流净额持续3个财年为负，今朝正面对严厉的财政逆境与求助的人事务换之中，既困且乏。

固然公寓大多漫衍在一二线都市，入住率也较高，可是因为高买低卖、盲目扩张等题目，不少长租公寓一向陷入巨额吃亏逆境之中。

按照房东东数据，2019年一共53家长租公寓呈现策划题目，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

某公寓一位中高管刘亮(假名)汇报我们，长租公寓的成长已经进入瓶颈，此刻就是比谁的资金更雄厚，先以价置魅战和局限战裁减掉中小长租公司，剩下几个能融到钱的大品牌再以处事奠基名堂，然后再“默契”地向业主压价。

现实上，“螳螂财经”发明，这种“默契”已经呈现了。据IT桔子数据，2019年整年长租公寓行业投融资变乱16起，同比镌汰15起，投融资金额123.01亿元，融资难度加大的同时，单笔融资金额也趋向于复杂，成本向国企、开拓商、知名品牌公寓等头部企业和优质企业齐集。

2019年自如、蛋壳、窝趣、魔方及城家五家公寓融得大笔融资共计18.4亿美元，安歆公寓也获数亿元人民币投资，头部企业融资额远高于2018年公寓行业融资总额。

以是，这种环境下各长租品牌之间遏制了恶性抬价，在2019年12月，北京房东延续接到了自如、相寓等长租公寓品牌要求租金贬价的电话，降租比例乃至到达了20%-40%。

可是，对付长租公寓品牌来说，这并意味“消停”，头部品牌之间的竞争才方才开始，出格是资金和资源都异常雄厚的地产商进入，头部长租公寓商广泛都焦灼起来。

“自如、青客、蛋壳、魔方公寓、相寓这些以分手式为主，传统地产商操作矜持土地开拓或楼宇整租改革方法举办运营，延续抢走了很大一部门市场，好比万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、碧桂园碧家国际社区……一开始，各人都还觉得它们赚不了这个幸苦钱，没想到才两年的时刻，逼得我们不太敢提价。”

刘亮对本身的前程也有些郁闷，荟萃式的前期本钱高，可是它有更多糊口场景，颇受租户的喜欢，地产商跑步出场后，分手式长租公寓也没有步伐，都开始主动拥抱这种趋势，好比自如就开发了”自如寓“项目，满意差异斲丧群体的需求。

二、两架马车同步开跑，分化将成为一大趋势

“将来的长租公寓市场，必然是荟萃式与分手式等分全国，处事质量和自由度完全不是一个档次。”

嗣魅这句话的人叫易莎，她只在沃尔玛中国总部的一名税务官，可是切身经验让她对行业多了一些看法。本来，她在福田区租住了一间屋子，虽说每个月三千多的房租，可是间隔公司也近，一向认为惬意。

可是，抵牾在疫情光降之后发作。

“深圳的房租广泛降落，好比市民中心何处五千多的屋子此刻广泛降了五百到一千了，城中村也都在调价，然则续约的时辰自如还给我涨房租，管家汇报我们一样平常都是涨5%，本年遇到疫情，以是就只涨了1%。”

易莎汇报“螳螂财经”，当初租房的时辰贩卖职员汇报她，房租每年都有颠簸，老用户续租还也许会打折 ，但究竟相差甚远，她也问了几个室友，续租都只有涨价没有呈现什么降租的例子。

“最骚的操纵来了。”易莎顿了顿，说道：“我退租了之后，屋子又变回了原本的价值，乃至有的人退租之后还发明房租降了，这应该可以称之为‘长租杀熟’了吧？”

“深漂”多年，易莎对付涨租自己并不抗拒，她只是以为在都市租房价值广泛低落的环境下，长租公寓反倒将租金上调，这现实上是就是成本的丑恶，将平台猖獗扩张的效果让租客买单。

在“螳螂财经”看来，这着实只是表象，房企系的进击正在加速。

2018年，TOP 10房企长租公寓拓展的打点局限同比增速173%，2019年增添了18.9%，但累计开业局限增幅到达79.6%。

详细来看，龙湖在2019年刊行30亿元住房租赁专项公司债，创始刊行了20亿，宝龙地产15亿元。万科年报表现，2019年租赁住宅新增开业5.6万间，累积开业11万间，个中2019年新增5.6万间，出租率达九成;龙湖冠寓2020年的方针为10万间，实现租金收入靠近20亿元。

截至到2020年第一季度，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、朗诗寓、招商公寓已经步入齐集式长租公寓的前五，万科固然在2019年停留了“万村打算”，可是在该规模的投入如故庞大，2020年第一季度环比新开房间达10000间。

按照CRIC都市租售体系数据，在“房住不炒”“租购并举”等大政策情形下，自2017年7月至2020年5月，世界范畴内总计推出约200块租赁用地，筹划构筑面积超1200万方，供给量呈逐年递增趋势，且在2020年1-5月上海、深圳、杭州等焦点租赁都市的租赁用地成交高出170万方，成交局限占2019年的37%，租赁用地供给力度不减。

从2020年1-5月租赁供给相干政策来看，2020年多地加码住房租赁供应，部门处所当局乃至加大了租赁住房的财务津贴力度。

这些数据和设施，也更进一步敦促了齐集式长租公寓的成长。换一句话说，分手式的长租公寓是对存量的盘活，而齐集式的长租公寓已经成了租赁市场上一股不行忽视的增量。

“我听管家说春节事后XX的屋子空置了八成，认真人差点被撤掉。本年也在南山区看了一套万科的泊寓，可是空间太小了，位置也很荒僻，没有地铁。”

做租房的小温提及了“小道动静”，然后向我们先容他的新家，这是自如在深圳的首套自如寓，五十多平米的loft小复式，有阅读区和共享厨房，也有休闲地区，内里乃至还栖身了三口之家。

小温汇报我们，她女伴侣呆在家没上班，常常在懂得日看到一些人在办公区，楼道里许多非主流和纹身之类的人，显然年青的自由职颐魅者居多。

“这应该是将来的一大趋势，相同于香港。”

小温最后增补了一句，龙华区不算是焦点地区，一套四五十平米的loft租金要五千多，占人为收入的比例不低，通勤时刻也更长，可是他乐意为栖身品格做一些捐躯。

三、将来长租公寓，将开启双轨模式

现实上，2020年疫情的攻击，对长租公寓发生了更深远的影响，分手式公寓与齐集式公寓之间的分化趋势，进一步加重了。

CRIC都市租售体系表现，2020年5月，55城租金均匀价值环比下跌1.2%，租金已经持续多月降落，较近期的最高点已下跌4.3%。

（编辑：湖南网）

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