贝壳找房IPO：左晖携贝壳以令房市能耐久吗？

自2月10日起，链家房产开始在世界范畴内延续复工，但因为新冠疫情的一连影响，旧日热闹的线下门店变得极为偏僻，纵然大门敞开却鲜有顾主上门。

而与之相反，脱胎于链家的贝壳找房网却以别样的方法引爆了线上营销。通过推出VR看房、VR带看、在线认购等多个成果的“VR售楼部”，贝壳找房的线上带看量环比增添超9倍。

早在2014年，链家在系统内开始快速敦促互联网化，到了2018年4月，由链家网进级而来的贝壳找房全新上线。与链家的垂直自营模式差异，贝壳的义务是创造一个房地产平台，吸引更多相同链家的经纪公司入驻。

另一方面，尽量生成带着链家的基因，但贝壳找房却是在用互联网的方法讲故事，对比传统的房产中介，其在成本市场也有了更大的想象空间，以是关于“贝壳找房上市”的话题也成了成本圈接头的一大热门。

克日有媒体报道，贝壳找房已于2019年11月完成D+轮融资，参加方包罗软银、腾讯、高瓴、红杉，总融资额高出24亿美元。另外据知恋人士称，贝壳找房打算最快于本年在香港举办初次果真募股（IPO），估值在200亿至300亿美元之间，但疫情延缓了这一历程。

一向以来，贝壳找房对上市一事三缄其口，制止今朝依然没有透暴露太多的信息，但从贝壳创立以来的诸多举措，以及当下的表里情形看，上市也只差临门一脚。

/ 01 /

链家的焦急与左晖的野心

从2001年第一家门店甜水园算起，链家已经创立了近20年，颠末多年的赛马圈地，首创人左晖俨然成了中国最大的“中介头子”，现在坐拥8000家门店，买卖营业额破万亿。

然而陪伴着科技的成长，房多多、房全国、Q房网等行业倾覆者通过不开店的互联网模式开启了一个房地产行业新的期间，使得拥有“地下军团”的链家感觉到亘古未有的危急。尤其是昔时爱屋吉屋用互联网空军打法杀入北京的时辰，实在让左晖捏了一把盗汗。

在冲破传统租售买卖的逻辑下，左晖祭出了四年磨一剑的贝壳找房，但愿可以或许举办一场自下而上的互联网改革。除了链家自身的品牌外，贝壳还应承其他经纪公司进驻，左晖的祈望是通过招呼各经纪品牌开放资源，废除行业痼疾，买通住房相干的全部链条和环节。

贝壳找房官网

在互联网信息平台的维度上看，链家系可谓赶了个晚集。因此，左晖开始精心极力地调转火力助攻贝壳平台，线上线下全方位推广，先后多名互联网配景的高管加盟，做最大资源的倾斜，并将十大职能部分划归贝壳。

数据表现，截至2018年年底，贝壳找房已经落地近100座都市，吸纳120余个品牌加盟上线，赋能1.8万家门店。这一后果，间隔其正式表态不到一年的时刻。

“行业的厘革存在几个阶段。第一步是信息化，即将线下的资源和信息搬到线长举办展示；第二步是流程重构，流程重构往后才气够真正叫做线上化。”贝壳CEO彭永东如是说。

云云“决一死战”，贝壳找房承载着链家更大的贸易愿景，而从成本市场的角度看，这也是左晖的不得不为。

2016年4月，链家完成了豪华的B轮融资，投资方包罗华兴、百度、高瓴、腾讯等机构。这轮代价64亿人民币的融资让链家有了更足的策划底气，但另一方面，也让链家背负着庞大的“KPI压力”。凭证其时的对赌协议，假如链家2021年不能完成上市，左晖不只要将64亿还归去，还要加每年8%的单利回报。

房地产市场的夸大控下，A股市场已根基对房地产相干企业关上了大门，再加上房地产中介行业存在的不类型性、政策禁锢层面等制约，左晖想要上市就不得不另谋他法。

在重资产策划的链家受大行业影响较大，迈不开脚步时，拥有“互联网公司”基因的贝壳找房背负起上市的重担。因此业内广泛揣摩，贝壳找房或先于链家上市，后者将成为其二级子公司。

/ 02 /

“镜像”平移

链家掏空了链家

究竟上，从2018年4月创立开始，贝壳找房上市的迹象就很是明明。

2018年9月，贝壳在香港新创立了三家公司，董事均为左晖和链家连系首创人单一刚；2018年12月，左晖和单一刚将持有的所有贝壳找房股份质押给了境外（香港）企业。

2019年3月20日，融创、百科、万科、腾讯等22位投资人从链家撤资，链家的注册成本也由本来的2054.0213万元缩减为1355.817万元。贝壳找房对此暗示，减资是为了满意企业的成长所需，原投资方在链家的股份将通过协议平移到贝壳找房。

与此同时，链家的打点层也产生了变革，包罗融创中国董事会主席孙宏斌、万科祥裕董事长刘肖、华兴成本首创人包凡、新但愿地产总裁张明贵在内的4名链家董事也退出了链家打点层。

一系列的举措，被业内解读为在当前房地产行业情形整体不景气的大情形下，链家想通过贝壳找房实现上市。而链家首创人左晖也暗示，贝壳找房确实包袱着“再建链家”的重任。

就在投资人从链家撤资不到一周，贝壳公布启动局限高出12亿美元D轮融资。个中，腾讯领投8亿美元，其它的投资方还包罗高瓴成本、碧桂园创投、新天域、华兴成本、海峡成本等。贝壳找房暗示，此轮融资后公司估值高出一百亿美金。

2019年9月25日，左晖将宜居泰和旗下两家焦点公司深圳市贝壳融资包管有限公司和广州亿达按揭处事有限公司打包装入香港贝壳。紧接着不到三个月，宜居泰和旗下的北京贝壳期间收集科技有限公司也被腾挪至香港贝壳。

关于这种“左晖式”移花接木，贝壳找房有一个高级的表明——“镜像”。简朴而言，通过协议，链家原先投资者的持股权益会对等平移到贝壳，全部股东等量持有贝壳股份。

本年3月4日，贝壳找房正式对外公布公司已于2019年11月完成D+轮融资，参加方包罗软银、腾讯、高瓴、红杉，总融资额高出24亿美元。这也是仅次于蚂蚁金服、今天头条、京东物流以外的单笔最大金额融资。

跟着链家被逐渐“掏空”，贝壳外洋上市的步骤已经是越来越近。但制止今朝，贝壳找房方面尚未就从未就上市打算及盼望举办过明晰声名。

/ 03 /

从自营到平台

贝壳模式遭质疑

带着上市义务的贝壳找房，给房产中介带来的攻击力显得很是庞大的，就比如左晖扔下一颗重磅炸弹，一下子把行业引爆了。

用左晖的话来说，“我们在做一个球场，但愿在这里踢球越来越多，各人踢球的法则越来越好。我们的好处着实在市场的好处上。一个公正合理的协媾和法则对贝壳平台的好处是最大化的。”

但这个新法则很快就遭到了业内的质疑。

贝壳找房APP截图

从贝壳APP的成果机关来看，贝壳找房相等于一个B2B平台，其首要的用户是房产经纪人与终端的购房者。其贸易模式与其余的B2B平台无异，是平台给商家带来流量、促进成交，以成交和处事举办收费。

（编辑：湖南网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!