手握重金的长租公寓为何遭遇“资金劫”

导语：本年以来，已有多家长租公寓呈现资金题目，殃及租客。长租公寓曾经财大气粗，手握重金，为何会遭遇“资金劫”？

在上海事变的小丽（假名）克日为租房到处奔忙——因为她所租公寓的中介拖欠房东租金，房东收回屋子，小丽不只要从头探求住所，还要继承还泰半年的贷款。与小丽有着沟通遭遇的人不在少数。本年以来，已有多家长租公寓呈现资金题目，殃及租客。长租公寓曾经财大气粗，手握重金，为何会遭遇“资金劫”？

长租公寓成资金聚积地

传统的租房模式里只有租房、房东、中介，租客与房东直接签署租赁条约，中介只收取处事用度。现在，长租公寓则是一手托多家，既毗连房东、租客，又引入“租房贷”，使得租房模式具有了金融特点。

其模式概略是这样的：中介与出租人签署衡宇恒久包租协议，无论是否出租，均按月付出房东房租。随后，中介把房租给租客，并以优惠吸引租客以租客名义签下和金融公司的贷款条约，中介公司一次性拿到租客租期内所有资金，租客则需按月将“租金”（贷款）交给金融公司。

据小丽先容，本年4月，她从某长租公寓中介处租了房，该中介以优惠勾当的名义，让她签下一单分期一年总额为14850元的房租贷款，这笔贷款最终进入中介口袋。从此，她每个月要交的房租，就酿成了给金融公司的贷款。中介提前拿到了房租贷款，声称会按月向房东付出租金。

然而上个月，跟着该长租公寓被曝呈现资金题目，无法继承向房东付出房租，房东抉择收回衡宇。但小丽名下的这笔房租贷款，则成了她的困扰：假如还款，本身已经没房住，为何还要交房租？假如不还，她又谋面对征信等题目。

巨额资金流向那边？

资金出题目的长租公寓，现实上“并不缺钱”。

除了操作时刻差截留租户贷来的巨额资金外，其运营模式也一度吸引大量成本涌入。据相识，2017年以来，已有多家长租公寓企业拿到上亿元融资，本年年头，行业龙头自如更是完成了40亿元人民币的A轮融资。小丽所租房的中介，其开业房源数据称高出2万户，资产打点局限超300亿元。

云云局限的资金，为何会呈现题目？这些钱都涌向了那边？

河北大学经济学院传授张玉梅暗示，这些监禁在中介手里的钱，个中一个重要用途是用来扩张。部门中介以高于市场价值来获取更多房源，成为地区“二房东”。“拿房―出租―融资―再拿房”的成本扩张模式由此降生，部门长租公寓以巨额资金赛马圈地，通过把持海量房源，形成市场支配职位。

而除了抢占房源和装修屋子之外，该成本的另一个用途，还也许被调用于炒股、放贷等高周转投资和生利勾当。

河北某衡宇中介认真人汇报记者，对中介来说，从金融机构一下子拿到整年的房租，就有了富裕的现金流，这些钱可以注入中介公司的其他项目，也可以举办短期民间借贷。

同时，这位认真人称，这种运营模式存在较大风险。好比中介拿这些钱去高价争抢房源，当房租行情上行尚好，一旦房租行情下行，，租客给出的租金达不到企业拿房时的本钱，就会存在风险；另一种环境，傍边介拿到的房源呈现较大空置，中介的成本风险也会升高。

中国财务科学研究院应用经济学博士后盘和林以为，长租公寓盲目金融化，让本来的租赁企业酿成了金融企业，由此带来的资金池蕴含着庞大风险。

长租公寓的“资金劫”

对大部门长租公寓来说，成本刺激下的一起扩张，会不绝积累风险。

本年9月，上海市住建委等多部分连系下发《关于进一步类型本市署理经租企业及小我私人“租金贷”相干营业的关照》，明晰了“租金贷”需增强风险打点、银行业金融机构的主体责任等要求。“去杠杆”的政策情形，使得长租公寓扩张的融资情形面对收紧。

虽然，最基础的风险照旧来自长租公寓内涵的红利模式。业内人士说明，长租公寓不只必要包袱衡宇的装修本钱，尚有空置期和后期处事打点的本钱，异常检验企业的运营手段。

张玉梅说明，以成本扩张的方法去抢占市场，在房租价值一起上涨的环境下，根基不会呈现风险。然而一旦房租价值降落可能投资失误，较小的中介公司就也许呈现题目。

“长租公寓的实际就是回报期较长，利润空间狭小。”盘和林说，长租公寓只能通过租金与拿房本钱之间的差价赢利，由此发生的时滞让企业赚钱变得很是艰巨，过低的拿房本钱会丢失房源，而过高的租金又会丢失租户。

（编辑：湖南网）

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