变味租金贷：有中介“暗箱操纵”资金池，还上失约黑名单

导语：上万亿的市场局限引来各路成本觊觎，潮涌背后龙蛇混杂，步子迈得很大的租金贷已激发庞大争议。

租客定时还贷，房东却被中介拖欠房租；相干部分发文，夸大不得恶性竞争抢房源，不得限期错配，要求严控杠杆率。

上万亿的市场局限引来各路成本觊觎，潮涌背后龙蛇混杂，步子迈得很大的租金贷已激发庞大争议。

租金贷的存在办理了租客，出格是刚步入社会的大门生最实际的“囊中羞涩”的题目；不外另一面，托管中介“深度参与”租金贷，操纵沉淀资金，又使得租金贷变得风险重重。

今朝租金贷规模风险已冒头。不久前上海长租公寓运营商“爱糊口爱公寓”资金链断裂。8月20日，杭州鼎家收集科技有限公司（下称“鼎家”）亦因为盲目扩张导致资金链断裂，传出爆仓动静，成为首家休业的长租公寓。

9月30日，为防御小我私人“租金贷”及相干营业风险，上海金融办在国庆节前连系了上海市住建委、上海市房管局、人民银行上海分行及上海银监局等五家禁锢部分，连系宣布《关于进一步类型本市署理经租企业及小我私人“租金贷”相干营业的关照》（下称“关照”）。

新京报记者留意到，本次关照的十项设施直指今朝由租金贷激发的资金限期错配、沉淀资金、哄抬租金、恶性竞争抢占房源等题目。关照要求，署理经租企业（即托管中介或长租房处事公司）该当严酷把控自身杠杆率，亲近存眷企业活动性。小我私人“租金贷”（即租户的租金贷）的放款周期，该当与署理经租企业向房东付出租金的周期相匹配。

记者发明，租金贷已成为一些托管中介的“标配”，而限期错配激发的沉淀资金正成为托管中介收储房源或收购偕行的资金来历。

租金贷乱象

近期，市场上一些衡宇托管中介、长租公寓中介处事公司，连系互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“房租贷”营业。

7月25日，新京报记者以租客身份，到蛋壳公寓找出租房，就遭遇了租金贷。记者发明，假如租房，本身并不会像以往那样给房东交纳租房款，而是必要签租金贷条约，而收款方并不是记者。从欠据及条约详情上看，新京报记者总的借钱金额为24530元，年利率为9.86%，总利钱为1154.34元，收款方为紫梧桐（北京）资产打点有限公司，每月还款为25日，贷款发下班钱微众银行，借钱用途处写明为租房。官网信息表现，创立于2015年头的“蛋壳公寓”系紫梧桐(北京)资产打点有限公司旗下品牌。

在此模式下，衡宇租赁由房东、租客与托管中介之间的相关，酿成租客必要向租金贷平台贷款，而托管中介则为该笔贷款的现实收款人。租金贷或房租分期贷款由此发生。

在整个房租贷资金链条中，新京报记者发明，来矜持牌斲丧金融公司或城商行的资金，通过一些助贷平台，以“免息”、分期为诱饵，让租房酿成了现金借贷资金链条上一环；而一样平常房租贷平台以年付情势付出给托管中介的资金用途，除被托管中介付出房东房租外，还被挪作抢房源、并购同业、送还房租贷分期手续费等。

有中介涉租金贷纠纷

“当初就想图个省心，功效此刻成了闹心”。被房租贷殃及的董密斯对新京报记者说。

2016年董密斯将本身在顺义的一处两居室，托管给位于顺义的一家名叫北京艾斯家科技有限公司（下称“艾斯家”）的旗下的甘薯公寓长租中介，为期5年。

除了不消劳神、不消管家装和维修、不会粉碎衡宇原有布局等理睬外，逐年上涨5%的年度房租递增额也吸引了不少房东，而付款方法也是由托管中介以“押一付三”的情势银行转账。

然而最近，许多房东没有准期收到这家公司的房租打款，而他们的租客却仍在每月定时还款中。

房东丁老师汇报新京报记者，本年一季度该交房租时，托管中介过时21天后才向他的账户打款。另一房东采纳了逼迫收房并去了艾斯家位于顺义的线下门店，该房东暗示，“我是6月1日应该（被）打款，功效迟了近20天。中介电话不接，短信不回，我才去的门店”。

此刻环境相同的把衡宇托管给艾斯家的房东，已抉择将他们的托管中介告上法庭。

激起房东们恼怒的不仅是拖欠房租，房东业主们还发明当初跟本身有理睬的托管中介，在不奉告的环境下搞群租、打阻遏，粉碎衡宇，乃至在没有关照本身的环境下，疑似暗暗将托管中介公司自己“易手他人”了。

而接办方是一家名为昊园恒业的公司。如图所示，昊园恒业涉及租金贷。

董密斯此刻加了一个顺义房东业主群，这些同董密斯一样的房东们正在通过司法本领办理本身与艾斯家的条约，“拿回”属于本身的屋子。

“我签的条约是艾斯家，已经两年多了。但6月份收的房租却是另一家托管中介公司的法人王四会用私家账号转账的”。同为房东的李智（假名）汇报新京报记者。

在上百人房东维权群中，记者发明许多房东均是由托管中介法人私家账号转的房租。个中几位房东还向新京报记者提供了银行账户对账单。在付款人一栏中，记者看到的是“王四会”的名字和他中国农业银行的小我私人账户。

李智（假名）是房东业主群里一位较量活泼的成员，他汇报新京报记者，前段时刻因为不定时打房租艾斯家汇报他缘故起因称，“公司在整合”。这时，李智才知道原本本身签的托管中介已被收购，“但详细是谁收购的，什么时辰收购的就不知道了。”一些房东业主从租客那得知是一家名为北京昊园恒业房地产经纪有限公司（下称为“昊园恒业”）的衡宇托管中介公司，并且租客此刻已经在一家名为“元宝e家”的第三方贷款平台上，“押一付一”每月以“分期还款”的方法缴纳房租。

在这种“押一付一”的房租贷模式下，新京报记者发明，租客的押金与房东的房租一样，也是经过“王四会”在中信银行的小我私人账户流转。

被房租贷殃及的不只是房东，尚有租客。

现住北京向阳区的某公司人员马明星就陷入了房租贷漩涡。他在2017年7月22日与北京中烨盛源房地产经纪有限公司（下称“中烨盛源”）签署衡宇租赁条约，后因房东房租被托管中介拖欠，在2018年2月10日马明星被房东要求搬出衡宇。

不外至2018年2月1日，马明星每月都定时付房租款。不外这时代，在2017年8月26日马明星被关照，原托管中介中烨盛源已被昊园恒业归并，原中烨盛源的租客必要与昊园恒业改观租赁条约。于是马明星在2017年11月16日与昊园恒业、元宝e家签署三方参加的衡宇租赁条约。

在这份三方条约中，写明：马明星的房租租赁限期自2017年11月16日至2018年8月31日止，付出方法为押一付一，每次需提前一个月缴纳下次租金。马明星于2017年11月18日向昊园恒业法人王四会的账户转账单月房租1640元作为押金。

从此，马明星一向定时还贷。不外2月往后房东未从中介处收到房租款。

被房东要求搬离的马明星为扫除这份三方租赁条约、拿回付出给元宝e家和昊园恒业的房租款以及押金，将昊园恒业告上法庭。2018年5月7日，北京市向阳区人民法院做出了讯断。

（编辑：湖南网）

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