共享办公野蛮生长 盈利难题靠规模解决

导语：2015年，“创业”、“创客”成为经济热词，2015年也被行业形容为连系办公空间元年。两年已往，成本冬夏来去，有些机构已经倒闭，有的则乘隙做大。但初显独角兽潜质的少数几家也难逃红利模式和回报周期的困难。

优客工厂最新的动态动静产生在10月12日。当天，招商蛇口通过通告公布，与优客工厂签署框架性的相助协议，将以最优前提向优客工厂提供租赁衡宇作为办公场合，而优客工厂优先接管招商蛇口的投资。

同时，优客工厂位于深圳蛇口的深圳数码大厦项目正式落地，成为两边相助的首个共享办公空间。

2015年，“创业”、“创客”成为经济热词，2015年也被行业形容为连系办公空间元年。两年已往，成本冬夏来去，有些机构已经倒闭，有的则乘隙做大。但初显独角兽潜质的少数几家也难逃红利模式和回报周期的困难。

行业尺度出台

共享办公又被称为连系办公、众创空间，从2015年起在海内盛行。

科技部火把中心官方数据表现，制止2016年，世界已建成种种众创空间4298家，个中科技部存案1337家。仅2016年，举行种种创新创业勾当高出10万场，处事创业团队15万个，处事创业企业11万家。

经验两年蛮横无序的发展后，本年9月，科技部火把中心以及多家连系办公范例众创空间连系宣布了《众创空间处事类型（试行）》和《众创空间（连系办公）处事尺度》。

众创空间有了尺度的界说，是指为满意公共创新创业需求，提供事变空间、收集空间、交际空间和资源共享空间，起劲操作众筹、众扶、众包等新本领，以社会化、专业化、市场化、收集化为处事特色，实现低本钱、便利化、全要素、开放式运营的创新创业平台。

参加草拟宣布《众创空间（连系办公）处事尺度》的众创空间包罗优客工厂、洪泰空间、方糖小镇、氪空间、侠客岛、创业公社、Wedo、无界空间、纳什空间、we+、P2空间等。

企业与企业，修建起众创空间的江湖，风雨来时，也显波动。

2016年，包罗地库、孔雀机构、MadSpace在内的众创空间倒闭，提示了行业众创空间生态体系的懦弱。

来自孔雀机构的样本是，位于深圳蛇口办公所在因突发性构筑噪音而影响办公情形，导致出租率降落，最后被迫封锁园地，而前期投入接纳无门又招致资金链求助。不久后，孔雀机构位于深圳另一个办公所在也因拖欠租金被迫搬离。

众创空间行业竞争的焦点要素是物业租金、出租率、运营手段和后端处事。物业租金和出租率是众创空间的要害词，而运营手段、后端处事是租金和出租率的保障。

当前，市场上，连系办公的收入布局中，租金收入占大头，为七至八成，别的二至三成则来自创业处事等增值营业收入和当局津贴等。

高力国际华东区研究部董事陈铁东以为，社区平台的搭建晋升品牌代价，让客户享受空间之外的溢价。孔雀机构等众创空间的倒闭被以为是行业的首次洗牌，处事单一、纯真靠租金收入的“二房东”模式意义不大。当下，众创空间的红利模式还是待解的重大命题。

局限化与红利

10月12日，优客工厂与招商蛇口告竣相助协议，位于深圳蛇口的深圳数码大厦项目，成为两边相助的首个办公空间。

优客工厂创立于2015年4月3日，由原万科团体副总裁、北京万科董事长毛大庆所开办，以共享办公为焦点。

优客工厂官网表现，制止2017年9月，公司在世界30个都市拥有100个园地，处事近3500家创新型公司，运营面积快要30万平方米。其方针是，将来三年内，僵持环球化计谋机关，打算在环球32座都市设立160个园地，为创新企业提供10万个工位，总办公面积估量达70万平方米。

优客工厂在海表里两面迈进。本年9月，优客工厂公布计谋投资印尼共享办公新锐品牌Rework，配合搭建共享办公处事、创业孵化等方面的资源平台。另外，优客工厂还进入新加坡、美国、芬兰等国度。

同期，共享办公规模的另一家明星公司SOHO3Q也在攻城略地。2015年，SOHO中国推出共享办公空间产物“SOHO3Q”向互联网企业转型。

9月，在第一轮世界扩张的北京、上海、杭州、南京四个都市基本上，SOHO3Q启动了第二轮拓展，新增广州、深圳、武汉、长沙四个都市。

扩张的题中之义是局限。易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经暗示，不管是优客工厂照旧SOHO3Q，此类企业举办世界以致环球性的扩张均为了量化，只有拥有局限效应，才气够低落营运本钱，得到更高溢价。

今朝，SOHO3Q在海内已拥有1.7万个工位，潘石屹以为因为局限题目，“赚的钱还少得可怜”。

据SOHO中国2017年上半年业绩陈诉，公司实现业务额10.7亿元，同比增添47%；租金收入约8.18亿元，同比上升17%；净利润约39.82亿元，同比增添565%。这是一份颇为亮丽的后果单，但因收入占团体比例太低，来自SOHO3Q的业绩孝顺并没有在财报中作单项披露。

巨头扩张翻天覆地，企业与企业之间相互触碰形成故事，行业的成长继承，已现出并购整合的眉目。

9月23日，优客工厂和方糖小镇公布告竣计谋相助，两边将交流部门股份并创立新的合伙公司，整合海内连系办公市场。

这是海内两家较大的共享办公企业的相助。据方糖小镇官网信息，公司创立于2015年4月，今朝在上海、北京、成都等都市拥有25个社区，2万个工位。实质上，在方糖小镇之前，优客工厂还与洪泰创新空间举办计谋归并。

有赖于成本思潮的洗礼，在行业成熟之前举办敏捷合围，是连年来房地产上下流行业示意出来的特性，利益是加快独角兽的形成。

不外，潘石屹以为，今朝海内共享办公行业尚处于“婴儿时期”。他携SOHO3Q来到深圳推介时对记者暗示，真正实现共享的买卖就是要把局限做起来，要在世界做到20万、50万个座位以上才故意义。而在此之前，“几万个座位，都照旧尝试室产物。”

（编辑：湖南网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!