北京数据中心晋升投资“新宠”，这个红利行业你需要了解什么？

“新基建”澎湃澎拜，数据中心喜进步潮

无论是在北京自贸区方案照旧世界政策中，“数字经济”都可谓热词频现，成为敦促经济一连不变增添的重要引擎。而个中，数据中心作为科技创新和技能应用的实体，已成为各行业信息化成长的要害基本办法，为数字经济成长提供了有力支撑。

自疫情以来，数据中心的代价与浸染就已充实展现，短视频、直播、游戏等行业发作式增添，长途办公、长途协作等事变模式转变导致线上数据量激增，客户需求局限量级大幅增进。与此同时，数据中心作为“新基建”重要的构成部门，也屡获政策盈利。

2020年3月，中共中央政治局常务集会会议夸大“要加速5G收集、数据中心等新型基本办法建树进度”，数据中心初次被列入加速建树的条目。4月，《关于构建越发完美的要素市场化设置体制机制的意见》中初次将数据写入出产要素。10月，在近期召开的十九届五中全会中，僵持建树“数字中国”再次被说起。在政策盈利和市场需求双重刺激下，数据中心迎来新的建树飞腾，亦敦促了其投资热度的快速上升。

数据中心投资热度攀升，北京成交齐集涌现

2020年第三季度多个数据中心物业在京成交，包罗鹏博士的资产包，以及万国数据（GDS）购入的数个现有及将来项目。

鹏博士以23亿元人民币总价转让其数据中心资产包，但仍继承运营和打点标的资产相干的数据中心营业，以此聚焦主业、盘活资产，由自建自营模式转型轻资产计谋。万国数据在顺义完成收购三个数据中心物业，均已满租或完成预租，由内资短视频企业和IT巨头承租。另外，万国数据也与中信财富基金合伙收购位于通州的数据中心在建地块。该项目总面积约21,000平方米，为市场中的稀缺资源。尽量该项目估量将于2022年和2023年方能分期入市，但也已与大型企业开始洽商整租事件。本年多家投资机构起劲设置数据中心资产。跟着内资IT企业不绝崛起、一连扩张，数据流量呈发作式增添，引领数据中心终端需求保持强劲。与此同时，一线都市投建营运禁锢趋严、审批门槛高，北京等都市数据中心供给和资源稀缺。因此，更多第三方运营商和投资人高度存眷在一线都市的数据中心资产机关，但愿尽早登上这一班代价增添的“快车”，占有有利席位。

细究行业，数据中心的运营与租赁模式

从外面形态来看，数据中心与贸易地产其他物业相同，仍旧是一栋提供空间用于出租的房产。但有别于传统的商办住宅项目，数据中心存放的是处事器等高精尖装备，对付能源供给、带宽、安详性等方面有诸多要求，其在制作与运营方面也更为专业化，因此对付投资者存在必然的准入壁垒。

从运营方而言，数据中心可以分为企业数据中心（EDC）和互联网数据中心（IDC)，根基可以领略为营业自用和有偿处事两类。个中，IDC处事提供商分为电信运营商和第三方运营商。中国的IDC市场由三大电信运营商主导，三者的市场份额占比高出60%。而连年来，第三方数据中心运营商敏捷崛起。他们多以恒久租赁的方法获取物业，并自行建树基本办法。第三方运营商的龙头效应明显，头部企颐魅占有了绝大部门市场份额，它们可以同时引进多家运营商的带宽资源，市场口碑好、处事质量优、产物种类富厚、定制化手段强。

从需求端而言，云端处奇迹供给商、互联网企业是拉动市场局限的首要驱动力。另外，当局及金融机构的需求活泼，医疗、零售等企业IT成果外包需求亦不变增添。与此同时，该市场租赁策划的不变性很高。因为前期投资本钱、迁居的工程和时刻本钱较高，因此租户的续租率高，而处事商恒久运营租赁可以确保不变的收益。其它，维护调养、收集接入、软硬件的租借和打点等增值处事也可觉得处事提供商带来特殊收入。第三方数据中心的租赁模式首要分为批发型和零售型。

放眼世界，数据中心市场一连高速成长

数据流量的发作式增添以及云计较的成长发动了中国数据中心行业的快速生长。2019年中国数据中心财富市场局限到达1,562.5亿元，同比增添27.2%，远高于天下11%的均匀程度。尽量我国的数据中心行业起步较晚，但市场增添潜力十足，2022年市场局限估量将达3,200亿元，市场或将进入新一轮发作期。

地区市场层面，中国IDC营业市场已逐渐形成以京津冀、长三角、大湾区为代表的都市群成长名堂，这些地域因生齿及互联网用户密度高，互联网、云计较等企业、政企用户数目大，对付数据中心营业的需求也最为兴隆。因此，北京、上海、广州、深圳等一线都市的数据资源最为齐集，上架率高出六成。连年来，受限于能耗指标管控、土地资源紧缺，数据中心建树泛起从北、上、广、深向环一线都市扩散的趋势。另外，中西部地域受益于能源富厚、建树租金本钱低等上风，数据中心局限整体建树局限增添较快。

瞻望将来，北京及周边地域数据中心市场或将继承扩容

尽量受到能耗额度、土地供给和政策禁锢的限定，北上广深等一线都市的数据中心供给求助，但跟着数字化转型及5G移动技能的深入敦促，数据中心作为海量数据的承载实体将一连成长。需求的集聚促使万国数据、世纪互联等头部供给商一连机关一线及周边地域。

连年来，北京IT行业扩张势头尤为强劲。2019年，IT业已经高出金融行业，成为北京甲级办公楼最首要的租赁需求来历。5G期间所带来的数据流量的发作式增添将驱动数据中心市场进一步快速成长，疫情时代获益的在线视频、游戏等行业对付数据中心的需求或将进一步增添，而IT头部企业也将一连开释强劲需求。

因为北京市城六区范畴内榨取新建和扩建数据中心，北京IT行业的发杀青长敦促数据中心向北京郊区和环京周边地区外溢，而河北等多地纷纷出台吸引数据中心行业成长的优惠政策，敦促周边地域数据中心局限的大幅增添。据相干机构报导，制止本年3月尾，北京周边地域数据中心投运机柜达17.35万个，在建机柜达32.55万个，筹划机柜27.62万个，共计77.53万个，体量庞大。

（编辑：湖南网）

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