贝壳和自如，互联网重塑居住生活的A、B面

好比2018年以来长租公寓一连的爆雷潮。一些长租公寓品牌因为高速扩张或策划不善，呈现了资金链断裂的环境，无法向房东继承付出房租，而拿不到租金的房东只好将租户“扫地出门”。直接导致了长租公寓的臭名化，被冠之为“在刀尖上舞蹈的行业”。

“负重前行”也许是栖身市场的常态，可把时刻的进度条拉长一些，并不可否定互联网所带来的代价。

无论友商们对贝壳找房的ACN模式认同与否，房产中介的透明化、类型化、尺度化已经是既定的趋势，房产买卖营业的线上化已经是不行逆转的偏向，诸如VR看房、视频看房等新技能也逐渐成了行业标配。

自如对行业布局的调解，敦促了行业从纯真租房到多元化处事的进级；对租赁衡宇的智能化改革，给出了将来人居糊口的风向标；对租住场景和代价链的延长，逐渐让衡宇租赁市场走出了蛮横发展的排场。

并且这种创新和赋能仍在继承：

颠末营业从头梳理和细分，除了传统的二手房交易，贝壳找房相继上线了新居署理、外洋房产等营业，而且开始试水财富链下流，包罗家装、家政、家居用品等等。按照贝壳找房招股书中的数据，新兴营业的边际孝顺已经到达6.2亿元，同比增添55%，不解除倒逼家居财富链进一步类型化、尺度化的也许。

以自如为代表的长租公寓头部玩家，正在向都市糊口处事的综合运营商转型：以租住为中心衍生出了处事、智能化等增值处事，既挣脱了相对单一的红利模式的深度依靠，从多个维度增进长租公寓贸易模式上的韧性，也有利于敦促中国租房市场从“住有所居”到“品格租住”的进级。

进一步延长的话，凭证新华网连系自如宣布的《中国青年租住糊口蓝皮书》表现：我国20—30岁租客占都市租住群体84%，租住群体整体泛起出年青化、精英化和新一线化；今世都市青年的均匀租房周期延迟，对比传统租赁情势，他们更喜好长租平台；高出七成年青人以为不必然要买房，在租来的屋子里仍旧可以拥有柔美糊口。

在这样的配景下，自如等头部的长租公寓企业还也许朝与衡宇租赁相干的财富互联网的偏向演进，好比基于对年青人审美偏好的洞察，赋能装修计划行业打造年青人喜好的气魄沤背突再好比基于年青人热衷于社群毗连和分享的特征，辅佐泛娱乐财富打造切合年青人气魄威风凛凛的产物或线下体验空间。

正如文初所提到的“衣食住行”四大场景，高频低客单价的衣食行都属于互联网企业先成立了线上平台，再慢慢节制线下买卖营业。唯独“住”是典范的低频高客单价场景，一开始就有着远高于其他行业的难度系数，注定是互联网的最后一块童贞地。

作为链家互联网转型的双生子，贝壳找房和自如验证了栖身市场的水有多深，验证了先节制线下买卖营业再搭建线上平台的可行性，也让外界看到了这个最难啃的行业中，从来都不穷乏新的市场机遇和想象空间。

（编辑：湖南网）

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