贝壳上市，58退市，房产平台会重分蛋糕吗？

8月13日，贝壳找房在美纽交所敲钟，股票代码为BEKE，成为中国栖身处事平台第一股。贝壳找房的IPO指导价定在每股20美元，以筹资21亿美元。开盘当天，其股价高开高走，大涨87.2%，最后收盘于37.44美元/股，市值到达422亿美元。

选择赴美上市，左晖无疑是正确的，在海内没有同类公司参照的贝壳找房，其ACN对标MLS的贸易模式，更轻易受到纽交所投资者们的接待。

左晖东风自得，老敌手姚劲波则有些黯然伤神，贝壳找房上市前夕，姚劲波在伴侣圈发文祝贺，言语却不甚柔和，他称“我们信托开放平台Android会大于关闭，58安居客退市后会全方位进入/赋能财富”。

但这番宣战，姚劲波底气不敷，58同城上市七年、迎来退市，6月27日，58同城股价为53.93美元/股，总市值不外80.82亿美元，而贝壳找房上市首天市值已是58同城的5倍有余。更伤害的是，一旦贝壳找房的栖身处事平台在二手房、新居、家装、租房等细分规模四周着花，其对行业的节制力只会愈发加强，届时58同城的房财富务将处于奈何的田地？

垂直规模跑出来的“野兽”，综合处事被训化的“巨人”

左晖和姚劲波一开始远不像此刻这样剑拔弩张。

链家曾经是58同城的大客户，2010年链家固然上线了链家网，开始在流量端做机关，但其时链家的首要流量照旧必要从58买。到了2015年，58同城以2.67亿美元收购安居客，开始抢掠线下中介资源，与搜房网、链家有了营业交集。可链家是自营垂直系统，受到威胁最大的现实是搜房网。

不外2018年贝壳找房一经推出，左晖的野心袒露无遗，他不只要本身在线上搞流量，还想在线下截胡58同城，这惹得姚劲波匆匆探求盟友，开了个所谓的誓师大会。两边自从此势如水火。

但现在，一个迎来退市，另一个紧随着风物上市，这场较劲也许已有定论。

回首58同城和链家的此起彼伏，我们可以发明，现实上不是敌手太强，而是58同城在变弱。从链家靠着中介营业崛起到专注于垂直规模坐大，直至此刻进级为栖身处事平台，反过来收割流量，链家的每一步生长好像都在反衬和放大58同城的缺陷。

个中最明明的有两点，一是真假信息；

2008年，链家掉臂业内质疑，成立真房源数据库，左晖更是逆行情而上，通过并购的方法盘下了大量线下店肆。其后链家这种中介商之以是靠着真房源敏捷抢占了市场，着实很洪流平离不开58同城上卖弄房源的“衬托”。

58同城也一向在通过并购扩大本身的营业国界，但这些营业并没有如愿促成58同城大而强的好梦，究其缘故起因，卖弄信息的恶疾不办理，58同城基础无法更好地处事客户。

二是，垂直规模的专注与否；

为什么58同城一把好牌打得稀烂？有业内人士以为，“行业的垂直度不足，互联网垂直规模成长起来之后，就把58同城绕已往了，由于它的分类信息不足精准”。

确实云云，58同城席卷了房产、汽车、雇用、二手买卖营业等最具潜力的营业，本来这些规模就足以降生多个独角兽企业，但58同城沦落于分类信息处事带来的既得好处，逐渐被细分赛道上的敌手所逾越，链家恰好是最好的证明。

论野心，姚劲波现实不如左晖。左晖想要的是在房地产上下流财富链的话语权，而姚劲波的分类信息处事做得再强，壹贝偾把握了流量进口。但此刻这个流量进口正在蒙受威胁。

搅动58同城的流量池？

2018年，链家推出了贝壳找房，姚劲波曾在8月份对中介之争的相干题目举办解答，他信誓旦旦，称链家加上贝壳的流量仅到达58团体旗下的58同城、安居客、赶集网房财富务流量的20%，以是，“他们进入市场险些没有对我们组成威胁”。

至今，我们看到安居客及背后的58同城在房产信息处事上如故占据流量上风。按照极光大数据宣布的相干数据表现，2020年6月贝壳找房App的渗出率为1.72%，安居客为3.42%；另一方面，安居客均匀DAU为480万，贝壳找房均匀DAU仅为186.3万，链家则是69.5万。从当前数据来看，上线两年多的贝壳找房在C端确实还无法摇动安居客。

只是这种近况将迎来新的变革。

客岁D轮融资时，腾讯作为计谋投资人领投8亿美金，贝壳顺理成章地入驻微信“九宫格”；本年6月，贝壳找房与百度舆图告竣相助，正式推出基于百度舆图的房产信息内容；紧接着，与腾讯再度告竣相助，为腾讯系QQ赏识器、看点快报、QQ看点等多款信息流产物提供房产信息和处事内容。

对焦点流量进口的入驻，透暴露一个信号，以往贝壳找房最要紧的是蕴蓄经纪人及背后的房源，以构建ACN，现在ACN雏形已成，贝壳找房正把精神转移到用户层面。

外貌的威胁来自腾讯。腾讯是贝壳的第二大股东，此次贝壳上市，腾讯无疑也是受益者之一，而其与贝壳的相助不光单是成本上的。除了给贝壳开放腾讯系内的流量进口，腾讯云也给贝壳AR看房提供技能支撑。

虽然，腾讯外部流量的扶持可否为其带来更多的新用户，尚有待调查，不外更隐藏的威胁在于贝壳ACN模式的良好性逐渐将房源上风聚拢，这种上风将来是否会正向反馈到C端，以此拉动和吸引流量，乃至改变用户探求房产信息的原有风俗，这相关到58同城的安危。

预兆或者已有展现。尽量数据表现安居客、58同城房财富务的各项用户数据仍处于增添状态，可58同城的财报却袒暴露营收增速的下滑。数据表现，58同城会员营业营收从2018年二季度的同比增添21.06%，降至2019年第四序度的同比降落0.9%；同期的在线营销收入增速也从42.38%跌至19.3%。

值得留意的是，这个时刻节点恰好是贝壳找房降生前后，尤其是原58同城阵营中的21世纪不动产“起义”后，我们可以把营收增速下滑的一部门来由归结于房产客户的流失。

着实58同城当前的处境，也声名粗放式的流量贩售已经走到被裁减的边沿，新模式的呈现也许意味着流量蛋糕将被从头分派。

下沉市场将是贝壳找房“难啃的骨头”

58同城自然得当下沉市场。2005年58同城创立，我国网民才方才高出1亿，首要齐集精英群体，但58同城纷歧样，它所面临的首要客群原来就是个别户、小商家、中介、装修队、工人等，他们中的大大都来自于三四五线都市。

（编辑：湖南网）

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