长租公寓因疫情落井下石，当前想法“活下去”才是王道

克日，蛋壳公寓在官方微博上发布了“蛋壳房东支持打算”，推出了三种支持方案。此前蛋壳公寓方才陷入一场风浪。因由是不少业主反应接到蛋壳公寓营业员的电话，称产生了疫情是“不行抗力”，以此为由关照业主免去一个月租金，然而回头又向因疫情无法回到武汉地域的租客正常收取统统用度。尚有租客暗示蛋壳公寓要求租客在规按时刻内搬走，很多还未返程的租客也被这样要求。

蛋壳公寓则在前几日发文暗示“部门员工与房东雷同存在题目”，正全力改进这样的状况，并暗示会减免租客房租和发放津贴。此刻又宣布了“蛋壳房东支持打算”，对当前存在的题目采纳了现实动作。

无独占偶，自如也被曝出趁着疫情坐地起价的动静。由于不少租客的租期是到2月尾竣事，疫情时代无法搬迁，续租却要涨价，涨幅最高到达了38.3%，不少租客对此暗示“寒心”。而自如回应暗示“也许由于业主合约变换等其他身分引起价值浮动,会按照租客现实跟进办理”，并且自如管家暗示“由于市场价上涨，以是自如的租金也随着上涨”。

固然长租公寓企业的一些“迷之操纵”让人认为“吃相丢脸”，但这或者是由于疫情使得长租公寓行业“落井下石”，才让一些企业情急之下做出了不起当的流动。

由于疫情，不少长租公寓的租客春节的返程日期一推再推。纵然是身处第一梯队的长租公寓品牌也受不了这种状况的“折腾”。要知道，今朝很多长租公寓的操纵方法是先通过金融产物从租客处获取租金，然后再分期转给房东，而且将租约资产证券化对外募资，从而形成现金流。

这就相等于在积极维持某种“均衡”，一旦某个环节出了题目就会所有“崩盘”。 而此刻的环境是返程流量骤减，原来应该是租房岑岭期，可新的租客上不来，老租客又有不少要退租，可之前的现金流都拿去扩张局限了，以是题目很轻易就会呈现。

大公寓品牌尚且云云，很多中小公寓就越发艰巨。从2017年开始到2019年，世界“爆雷”的长租公寓品牌已多达25家。个中很多都是分手式的长租公寓， “租金贷”、“高进低出”是它们常见的模式。不少中小公寓已经相等艰巨，突如其来的疫情让环境变得更糟糕。

本年2月，本该是节后租房旺季，可因为疫情，险些全部的空置房都无法租出去。大公寓尚能靠贷款和二级市场支撑，然而对中小公寓来说，这就意味着之前的全力也所有化为泡影。更严峻的是，现金流一旦断裂公寓就会“爆雷”，当时房东会急着拿回租金，租客会担忧被遣散出去，抵牾会进一步激化，激发更多欠好的效果。

不外，当前长租公寓企业面对的困境也并非完全没有步伐加以办理。 一些长租公寓想将本身的运营本钱转嫁到房东和租客身上，固然未可厚非，但做法确实不当。以是真诚地和房东与租客雷同，磋商着如安在三方之间找到均衡，让各方的丧失都降至最低，要比对房东和租客采纳一些逼迫性的法子更轻易被领略和接管。

最重要的是，长租公寓应该想大白一件工作，那就是在现在的艰巨时期，红利的事可以先放一放，最重要的是怎样“活下去”。“留得青山在，不怕没柴烧”，疫情终会已往，届时再想一些法子来补充当前的丧失，也比此刻无法红利且失去客户的信赖要好得多。文/东方亦落

（编辑：湖南网）

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