继地铁、污水处理赏罚厂、收费公路之后 公募REITs底层资产插手“云计较”观念
|
自从公募REITs相干指引推出之后，不少公司跃跃欲试，而且已有多个项目在筹办中，底层资产涉及地铁、污水处理赏罚厂、收费公路等。 据记者最新相识到，云计较观念公司光环新网也筹备申报公募REITs，底层资产则是中金云网数据中心。 “云计较”观念底层资产 自本年8月份，证监会正式宣布了《果真召募基本办法证券投资基金指引(试行)》之后，多家上市公司纷纷通告拟申报公募REITs项目。 而在此前的申报中，底层资产首要齐集在地铁、污水处理赏罚厂、收费公路等较量传统的项目上。 克日，记者留意到，光环新网也通告了筹备申报公募REITs的项目，这次的项目固然与上述提到的这些都差异，但又有些相同。 详细来看，光环新网拟以全资二级子公司北京中金云网科技有限公司(以下简称中金云网)持有并运营的中金云网数据中心作为公募 REITs 底层资产，举办基本办法公募REITs 的申报刊行事变。 通告表现，中金云网数据中心地址职位于北京经济技能开拓区，地理位置良好。数据中心首要包罗机房栋、动力栋及营业监控综合楼/营业综合楼等数据中心相干衡宇构筑物，计划机柜数合计约 12000个。 据记者相识，作为底层资产的中金云网数据中心，固然与“云计较”观念相干，但现实上也是重资产，简朴领略的话着实就是贸易化的互联网机房。 招商证券指出，IDC(互联网数据中心)属于重资产项目，建树周期较长，建好往后存在较量长的上架爬坡期，爬坡期业绩增速较快，可辅佐企业实现高增添，一样平常上架率到95%就到杀青熟期，成熟期项目固然每年可以孝顺不变现金流，但后续已无法实现太大增添。IDC REITs给了成熟项目很好的变现渠道，可以辅佐企业盘活存量资产，一次性得到可观的投资收益，用于新项目开拓与建树，及大量并购，辅佐企业快速扩张，其它有望助力IDC企业实当代价重估。 今朝中金云网数据中心项目首要收入来历为数据中心外包揽事费收入，首要客户范例为金融机构、互联网及科技企业、当局机构、国有企业和外资企业等，首要客户包罗国有及股份制大中型****、处所贸易****、保险公司、基金资管公司等。 拟召募局限约57亿元 再详细到项目标架构上，包罗了四部门内容，一是，设立公募基金产物。公募基金打点人向证监会申请注册基本办法证券投资基金。取得注册文件后，公募基金举办果真发售，个中光环新网或其指定主体作为计谋配售投资人拟认购比例不低于20%。 二是，设立资产支持专项打算。由打算打点人设立基本办法资产支持专项打算，公募基金设立后以召募资金认购资产支持专项打算所有份额，专项打算设立。 三是，收购项目公司股权。专项打算设立后，通过与原始权益人西藏亚逊新网企业打点有限公司签定《股权转让协议》收购中金云网所有股权。基本办法证券投资基金通过专项打算及项目公司股权穿透取得基本办法项目完全全部权。 四是，存续期的基本办法运营打点布置及现金流分派。公募REITs存续期内，中金云网通过付出借钱利钱、股东分红等方法将利润逐层付出或分派至公募基金，最终向公募基金投资者举办分派。 按照上述买卖营业步调，最终形成公募基金-资产支持专项打算-项目公司-基本办法项目标买卖营业架构。按照起源评估功效，制定召募局限约57亿元阁下。 值得留意的是，凭证法则要求，光环新网或其指定主体作为计谋配售投资人，认购不低于20%的基金份额。个中基金份额发售总量的20%持有期自上市之日起不少于60个月，高出20%部门持有期自上市之日起不少于36个月，基金份额持偶然代不应承质押。 其它，光环新网以外的专业投资人可参加计谋配售，持有限期不少于12个月，其他基金份额向网下投资者发售比例不低于果真发售数目的70%，剩余基金份额向公家投资者网上发售。 进度方面，该项目公司已完成向北京市发改委的试点申报事变，由北京市发改委将本项目保举至国度发改委，今朝正在国度发改委评审进程中。若公募REITs项目完成后，中金云网将不再纳入上市公司的归并范畴。 招商证券以为，对付企业而言，IDC项目做REITs 后可以将重资财富务从体内剥离，并通过代运营营业实现轻资产运营，起首在资产端方面，资产、折旧摊销等均实现出表，有助于低落资金风险和财政本钱，同时可以将商誉一并剥离，有助于晋升整体资产质量；其次，在利润端方面，IDC企业对IDC项目尚持有不低于20%的股权，每年可以通过派息接纳部门利润，其它还可以通过创立运营公司，得到代运营的利润。 延长阅读：
（编辑：湖南网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
