优客工场IPO：为什么如此着急？能打破折戟魔咒吗？

优客工厂首创人毛大庆

文丨一点财经编辑部，作者丨邱 韵，编辑丨刘 煜

一向被传上市的优客工厂终于向美国证监会（SEC）递交了招股申请书，拟登录纽交所，并暂定募资局限为1亿美元。

这是共享办公行业第二个上市打算。本年8月，一向被奉为行业标杆的WeWork递交招股书，却在仅一个多月后就撤回了上市打算，并暗示将推迟IPO。WeWork上市变乱后，共享办公行业受到了越来越多的质疑，优客工厂两个多月后的此次IPO，成为检验这个行业的又一变乱。

按照此前的媒体报道，WeWork之以是思量推迟IPO，首要是由于果真市场给以的估值远低于WeWork之前私募融资的估值。而就在优客工厂招股书发布后，北京时刻12月13日，路透社报道称，花旗团体与瑞士信贷已退出优客工厂的承销商队列，缘故起因是对估值无法告竣同等。

同时，上述动静称，优客工厂但愿快速完成IPO，并将时刻最早定在了来岁1月初。为何它云云急于上市？共享办公真的能冲破上市魔咒吗？

2015年，于房地产行业转入白银期间时，优客工厂正式创立，并一起受到成本加持。天眼查数据表现，在创立至今的四年时刻内，优客工厂共计完成了20轮融资，个中包罗多次股权融资、计谋融资，仅2019年就先后得到了龙熙房地产、洪泰成本控股的两轮投资。

四年的时刻内，它通过空间拓展、强化社群、毗连生态、并购相助等方法，快速成长。招股书表现，其局限在快速增添：2017年净收入1.67亿元，2018年为4.49亿元，同比增添168%；2019年前三季度净收入8.75亿元，同比增添210%。

但在局限快速增添的同时，优客工厂的吃亏也在一连扩大。资料表现，2017年其整年净吃亏3.73亿元，2018年吃亏4.45亿元，吃亏扩大19%。而到了2019年，其前三个月的吃亏幅度扩大到111%，由客岁的2.71亿元增添到5.73亿元。

在招股书中，优客工厂将自身吃亏的缘故起因归结于“为成长营业而举办的投资”，包罗开发更多门店、重建现有门店以及一系列收购。

简直，自2015年9月启动首个空间以来，优客工厂一向在扩张，2017年其门店数目为94个，2018年就到达了191个，新开门店97个。不外到了2019年，其开店速率已明明放缓，制止本年9月，其门店数目为197个，新增6个。

对付优客工厂来说，企业的红利手段取决于门店的成熟度，成熟的门店入驻率高，红利手段强且不变。个中，开放时刻高出24个月的门店被界说为成熟门店。

而从优客工厂的门店成长环境来看，制止2019年9月，其2018年以来的新的门店数目到达了103个，占比高出一半，并且在197家门店中运营的有171家，也就是说有26个门店还没有正式开放。

招股书表现，其成熟门店由65个，在已运营的171家门店中占比仅为38%。不成熟门店以及建树中门店，成为优客工厂吃亏一连扩大的首要缘故起因，也就是说它62%的门店当前还不具备不变的红利手段。

对付此刻的优客工厂来说，它还不能自我输血，其在招股书中也写道，“从汗青上看，我们既没有红利，没有发生正的净现流”。

股东提供的成本和短期借钱所提供的现金，是它当前的首要活动资金来历。天眼查数据表现，自2017年12月的3亿元C轮融资以来，其先后完成了8轮融资。

个中，2018年11月，其得到了全明星投资All-Stars Investment领投的2亿美元D轮融资。在公布得到投资后的第二个月，2019年1月，优客工厂向All-Stars刊行了1000万美元可转换债券，年利率为8％，于2020年1月9日到期。

招股书表现，优客工厂在2018年的短期借钱和恒久借钱别离为7769.8万元和4539万元，总借钱额1.23亿元；2019年前三季度，其短期借钱和恒久借钱别离为1.3亿元和2.97亿元，总借钱额4.27亿元。

并且从当前的成长环境看，在一段时刻内，它如故必要依赖融资或借钱。按照路透社的报道，优客工厂的上市时刻表很是赶，乃至最早但愿在来岁1月初完成IPO。

成本严冬下，优客工厂的IPO，成为共享办公可否讲出成本故事的又一个检验，而此前WeWork的折戟已让这个行业蒙上一层阴影。那么于此时IPO的优客工厂，但愿给成本市场，给这个行业讲出一个奈何的故事呢？

乘着共享经济的春风，近几年来，共享办公行业快速成长。稀有据表现，2013年中国共享办公局限为11.7亿元，2018年增添到174.1亿元，年复合增添率到达71.7%，估量到2023年将到达1322.8亿元。

在成长中，共享办公回收了在住房市场上常用上“二房东”模式，即先向房东租下楼层，装修改革成办公空间，再以较高的价值将这些空间分手出租给公司或小我私人。

这也是优客工厂合采纳的首要模式。据相识，其向企业或小我私人提供多种空间运营处事，并从中收取租赁和处事用度，这些空间包罗面积大于200平米的尺度化空间U Space，面积小于200㎡的小型办公空间U Studio，以及定制化空间U Design。

（编辑：湖南网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!