旧金山写字楼空置率创新高 科技公司租赁收入遭重创

网易科技讯5月15日动静，据海外媒体报道，在新冠病毒大风行时代，美国旧金山可用的出租办公空间增进了两倍多，科技公司正在为此支付价钱。

客岁年头，软件公司Cloudera搬出了其在旧金山市中心的办公室，打算将该办公空间租赁出去，在这里办公的员工向南搬到位于硅谷的该公司总部。但新冠病毒疫情大风利用得该办公空间始终无人接租，该办公地产因此呈现减值。

租赁食物配送公司DoorDash前总部的一名租户，因受到长达一个月疫情封闭的攻击后拖欠租金，DoorDash收入因此受损。

Airbnb在周四发布的财报中暗示，第一季度来自其旧金山办公空间相干收入丧失1.13亿美元。

在新冠病毒疫情将旧金山湾区的办公租赁市场酿成了一个死区后，在已往一年，以上三家公司总共呈现了近2亿美元的办公地产收入丧失。假如加上大型科技公司Salesforce、Dropbox、Uber、PayPal和Zendesk，这些科技公司来自办公地产租赁收入的丧失将增进到近10亿美元。

2020年，很多软件和互联网公司称之为家的豪华办公室处于空置状态，这导致旧金山的贸易地产市场陷入未曾有过的供给过剩。

因为经验长达十年来的股票牛市和举办猖獗性地扩张，很多科技公司以创记载的价值抢购了大量办公地产空间，这些地产空间每每都转租给了来到湾区寻梦的初创企业和外地企业。

据贸易房地产公司Avison Young称，到2021年第一季度末，在旧金山处于空置的办公租赁空间已经飙升到970万平方英尺，远远地高于在2019年尾时的约300万平方英尺，占旧金山全部贸易地产空间的40%。

专注科技行业的地产公司T3 Advisors的连系首创人马克·科特（Mark Cote）暗示，在将来两到三个季度欲在旧金山探求办公室的公司，将会拥有可贵的租赁价值走低的机会。科特说，昔日房东一样平常不肯意低落租赁价值，可是此刻因为办公空间过剩，拥有过剩空间的科技公司不得不下调租金并乐意包袱租金丧失，由于他们已经“陷入办公地产空间减值的困境”。

尽量美国新冠病毒疫情有所缓解，而且旧金山市新冠疫苗接种率在美国世界最高，但湾区从头开放依然迟钝，旧金山市中心的境况如故显得相等空荡。科技公司员工很多在家办公，这导致很多科技公司在办公地产租赁需求不敷环境下，对将来举办着从头筹划。

房地产公司Cushman & Wakefield宣布的研究陈诉称，本年第一季度，旧金山的整体写字楼空置率从客岁同期的6%攀升至18.7%。这是自2005年以来的最高程度，其时该市仍在从互联网泡沫瓦解中清醒。在纽约和芝加哥等首要市场，写字楼空置率也同样处于不低的程度，尽量这些都市并非科技公司集聚地，可是长途办公方法正在增进。

在新冠病毒疫情大风行之前，说明公司Cloudera曾打算将其旧金山和加州帕洛阿尔托办公所在的数百名员工，转移到圣克拉拉以南的该公司总部。在疫情导致大封闭开始时，其员工迁居事变正在举办中，空出的办公空间天然找不到租户，而且到此刻如故一向处于空置状态。

因为没有人来付出租金，Cloudera客岁不得不包袱3580万美元的减值用度。Cloudera总裁米克·霍利森（Mick Hollison）接管媒体采访时暗示，帕洛阿尔托的这个办公室“几年前是一个令人倾慕的处所，但此刻很难租赁出去。”（天门山）

（编辑：湖南网）

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