试水流量模式，贝壳新产品好赞好房加收1%佣金

图片来历：贝壳找房

让成百上千位经纪人联动帮你卖一套房是种奈何的体验？本年贝壳找房在世界多个都市落地了这一处事。

本年7月10日，厦门德佑一位姓徐经纪人在公司体系内向1000个经纪人提倡“呼叫”：越日午时将手机拍摄的厦门繁荣广场一套167.82平方米的房源视频，通过微信发送给通信录中周边的600名贝联经纪人，邀约集团空看和实地带看。

在杭州也有相同征象产生。8月13日，链家百余位经纪人一路涌向杭州西湖区文三路的紫金公寓小区，实地勘探该小区12栋701房源，并集团发伴侣圈分享该套房源。

能动员集团力气配合宣传并售卖的这些房源都具备统一个前提：业主费钱与贝壳找房旗下经纪人或品牌签定“好赞好房”处事。

针对急售房业主，贝壳找房新推“好赞好房”营业，为签约业主提供线上流量资源倾斜、线下经纪人联卖等处事，满意其快速卖房需求。

从市场需求来看，这是一个办理业主痛点、提供优质处事的产物，但在试行的半年时刻里，市场口碑却驳倒纷歧。外界对好赞好房的切磋首要聚核心在于，是否会进步置换本钱、举高房价。

加收1%佣金

联动地址团队经纪人配合售卖，厦门繁荣广场这套房源4天就卖掉了。在中介处事费外，厦门德佑还收到一笔房源总价1%的佣金8.5万元，这位徐姓经纪人也从中特殊增进了约3.3万元的“好赞处事费”。

从这一功效来看，为业主提供快速成交处事，增进经纪人、门店及平台收入，组成了好赞好房贸易模式的AB端。

按照界面消息多层面相识，好赞好房已经在广州、杭州、天津、成都、大连、合肥等多个都市奉行，贝壳找房APP上也开放了好赞好房标签进口。这一产物属于贝壳现有必看好房、业主使命系统、优质资源处事包系列产物中的优质资源处事包。

“优质资源处事包”是凭证依归行使、自愿自选原则，开放给平台相助的优越经纪公司，处事急售房业主，涵盖线上流量资源倾斜、专属房源推广金、贝壳将来家技能处事，助力晋升房源曝光量的一个产物。

经纪公司采购贝壳找房推出的“优质资源处事包”后，叠加自身门店提供的专业认证经纪人、房源周边细致说明陈诉、定制换房方案等其他增值处事，打包推出了“好赞处事”，处事急售需求业主，业主可自主选择。

与前两大产物差异的是，提供好赞处事的经纪公司会收取急售业主房源成交价1%的处事费，并从中付给采购贝壳平台“优质资源处事包”的用度（凡是为2000-5000元）。

同时陪伴一按限期内的售出约定（如1个月、2个月可能半年）。如该限期内没有售出，经纪公司将不再收取好赞综合处事费（已经用于采购贝壳平台“优质资源处事包”的部门如相干资源已经耗损，则不退还）。

简言之，其收费模式相同于淘宝、百度等推出的流量置顶的告白处事费，经纪公司收业主佣金，贝壳找房从经纪公司处提取流量佣金。

界面消息获取的一份好赞好房文件表现，在合肥，贝壳找房旗下经纪公司将收取业主1%成交价佣金，首付款为3000元。好比，合肥的小李与业主签定好赞好房处事，周期为60天，签定当天业主付出3000元，房源享受流量倾斜，将来家上线。在接下来的60天内， 小李提供好赞处事，在第48天房源成交，成交价为100万，那么业主需付出尾款7000元。

“好赞好房是有效度的。正常成交需付出成交价1%的中介费，好赞好房成交需付出成交价2%用度。正常来说，一套100万屋子，需付出中介费1万，好赞好房成交则是2万。”一位大连经纪人汇报界面消息。

自愿选择，不逼迫业主费钱行使。但跟着这一营业在世界各地的睁开，照旧引来诸多争议。

争议：好与贵

好赞好房衍生于早几年链家推出的速销和独家协议房源。而出于产物体验考量，好赞好房在产物质量长举办了提档进级。但这并未撤销外界对其的质疑。

诸云云前，速销房是否真的卖得快、经纪人在处事进程中涉嫌举高房价等质疑，好赞好房也蒙受了来自外界的质疑：好赞好房真的又赞又好吗？加价本钱会转嫁至购房者，从而举高房价吗？

这是两个暂且无法下结论的切磋。

起首，在好赞好房的房源选择上，贝壳找房配置束缚尺度，来担保房源真实及品格。在贝壳产物系统中，好赞好房和必看好房中的房源都需到达必然分值。好比，基于房源品相、户型、装修、曝光度、价值等维度，贝壳找房会对房源举办体系评分。而想要与贝壳经纪人签好赞好房处事，其售卖房源的体系评分需在8分以上。

“贝壳找房的初心是好的，为了增强内部打点，拟定了许多法则。但法则是由非具有公信力的第三方拟定；且在落到详细执行层面，不解除经纪人的操纵存在必然水平变形。”一位在中介行业扎根20多年的资深从颐魅者评价，好赞好房并不必然是从市场优选出公认好房。

“涨到8.8分才气做好赞好房。好比，你的价值靠近市场成交价、带看较量多、曝光率较量多，就能在涨分。” 大连一位经纪人对界面消息暗示，“只要通过这些操纵进步分值就能签定好赞好房营业。”

好比上述厦门繁荣广场这套房源，在签定好赞好房前，体系评分只有6.4分，徐姓经纪人通过完美房源信息、群发邀约千人空看等操纵后，体系评分到达9.96分。

而这套险些靠近满分的房源，仍旧存在诸多硬性缺陷：167平3房，户型操作率不高；房源地址楼层无直达电梯；是99大哥房，单价在5万/平方米以上，客群狭小，无对应优质学区资源等。

固然好赞好房是可自愿选择的增值处事，但加价仍旧没有获得普及认同。

一方面，业主在生理层面无法接管置换本钱上升。“我给你付出用度，你是否自己就应该提供更甜头事、更快速卖出去，办理我在买卖营业进程中的需求。”一位买房客户提出质疑，“而且在整此中介行业中，链家自己就收取高于行业均匀程度处事费，晋升了置换本钱。”

另一方面，尽量贝壳找房故意优化经纪人功课，规避经纪工钱完成指标举高房价做法，将房源售价是否靠近市场价作为好赞好房体系评分维度之一，但外界照旧质疑好赞好房订价。

“好赞好房越多，流量倾斜推广占比越高，“平凡屋子”也就沉底了。”西安经纪人刘斌以为，好赞好房导致信息差池称，不只进步了透明买卖营业壁垒，轻易导致造成房价上涨的假象。

（编辑：湖南网）

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