58同城、安居客《新加坡地产陈诉》：一二线都市为房源赏识首要来历、京沪存眷度最高

新加坡素有“花圃都市”美誉，宜居宜业的情形吸引了不少中国置颐魅者投资置业。克日，58同城、安居客宣布《2019新加坡房地产市场浅析》，说明白新加坡房地产投资、贩卖、价值、租赁等近况，为置颐魅者提供了全面详确的房产市场信息。数据表现，新加坡高端置业吸引力保持强势，中国近六成置颐魅者青睐500-1000万人民币价值段房源，一二线都市为房源赏识首要来历都市，上海、北京存眷度最高。

住房投资贩卖额占比25%，私家住宅新售买卖营业数逆市上涨

在当前经济压力下，本年三季度，新加坡GDP同比增添0.1%，低于市场预期。新加坡金管局估量，2019整年新加坡GDP增速将低于1%，且有也许呈现零增添。为刺激经济，新加坡2016年以来初次放宽钱币政策，以刺激经济成长。

因为新加坡在2018年出台进步特殊买方印花税政策，并采纳下调贷款与代价比率的市场降温法子，叠加环球及新加坡经济增速降落影响，新加坡房地产市场呈现了颠簸。据 58同城、安居客宣布《2019新加坡房地产市场浅析》表现，在房产投资方面，本年前三季度，新加坡房地产投资贩卖总额232.1亿新元，同比下滑16.8%。个中住宅相干投资贩卖额58亿新元，占整体房地产投资贩卖额约25%。

在房产贩卖方面， 58同城、安居客宣布《2019新加坡房地产市场浅析》表现，本年前三季度，新加坡世界私家住宅总共贩卖14272套，同比降落21.9%。不外，私家住宅新售项目买卖营业数逆市上扬，到达7469套，同比上升7%世界私家住宅转售买卖营业数为6803套，累计同比下滑40%。尽量新加坡私家住宅市场整体降温，但新售项目如故受到市场青睐。

从贩卖地区来看，本年前三季度，新加坡各地区住宅贩卖均呈现降温，个中，焦点中央商务区累计贩卖2039套住宅，同比降落23%;其他中央商务区累计贩卖5210套住宅，同比降落18%;非焦点商务区累计贩卖7023套，同比降落24%。从面积和户型来看，中等面积的两室户型受到购房者接待。

另外，按照58同城、安居客《新加坡地产陈诉》对Parc Clemetis、Avenue South Residence等5个三季度买卖营业数最高的无全部权住宅项目说明昭示，新加坡84%的衡宇由该国国民购置，9%的衡宇由新加坡永世住民购置，外国住民购置数目占比为7%。

新加坡房地产市场价值坚挺，豪宅租金涨幅最大

尽量住宅买卖营业数有所降落，但据58同城、安居客《新加坡地产陈诉》表现，新加坡各区无全部权地产价值指数走势仍安稳上行。制止2019年三季度末，新加坡焦点中央区价值指数138，其他焦点商务区价值指数155.4，，非中央商务区价值指数173.1，别离较2018年底晋升1.2%、4.2%、1.4%。这表白，投资者如故对新加坡住宅市场布满信念，因为新加坡政治不变，钱币汇率坚挺，短期的经济不确定性及政策调控法子，也许使得部门购房者张望，但并未改变新住宅市场恒久向好的走势及投资者信念。

在衡宇租赁市场，得益于新加坡较低的裁人和赋闲率，世界住宅空置率保持不变。从每平方租金均价来看，中低端住宅的租赁均价走势安稳，但高端住宅及豪宅的租赁均价逆市上涨，个中豪宅租赁价置魅涨幅最大。这首要是因为2017年底至2018年头，新加坡进入房产买卖营业活泼期，为了能在大量新增出租房源中，顺遂出租矜持衡宇，房东乐意低落租金加速物业出租速率。而2019年住宅买卖营业量镌汰，租赁市场新入市项目尤其是豪宅项目缩减，市场供不该求因而导致租金上涨。

　一二线都市住民更存眷新加坡置业，高端住宅吸引力强

新加坡房产投资门槛较高，投资回报率并不高，因此并非外洋置业热点国度。但因为新加坡教诲质量高、天然情形美妙、栖身前提良好，如故吸引了不少海内中高端买家投资置业。58安居客房产研究院数据表现，2019年三季度新加坡房源赏识量环比增进12.7%，在全部外洋房源赏识量中占比3.6%，环比晋升1.0%。可见，在经济形势不清朗时期，新加坡如故是房产市场的避风港。

58同城、安居客《新加坡地产陈诉》对新加坡房源存眷来历举办了统计，一二线都市是新加坡房源首要的赏识来历都市。个中，2019年前三季度，上海和北京对新加坡市场的存眷度最高，其次是成都、广州和重庆。因为一线和新一线都市的置颐魅者经济气力较强且视野越发坦荡，因此更乐意到新加坡这样宜居宜业的都市投资置业。

新加坡市场对高端用户拥有强盛的吸引力。在置业房源价值方面， 500-1000万人民币的新加坡房源最受中国买家存眷，占赏识量的57%。其次是1000万人民币以上房源，占比高达26%，人民币200-500万人民币的房源赏识量仅占17%。

58同城、安居客《新加坡地产陈诉》还对新加坡地产后市举办了瞻望，陈诉指出不变的政治情形、坚挺的新元汇率、较低的裁人和赋闲率、年内逐渐规复的住宅销量，都表现出其住宅市场隐藏的强劲购买和租赁需求。在环球经济不确定性下，新加坡有也许吸引更多外部投资，估量四序度住宅投资贩卖额将继承晋升。

（编辑：湖南网）

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