失速的共享办公:WeWork上市遇阻 戳破行业盈利泡沫

通过烧钱催熟市场、扩大局限、却无红利的故事逻辑，在严冬中的成本市场不再通行。

“以后刻开始，各人要勒紧裤腰带过日子了。”2018年年底，优客工厂首创人毛大庆在公司微信群里打出一句话，简洁的笔墨背后，是成本市场对共享办公行业加倍审慎的立场，以及一级市场一连的严冬。

2018年年底开始，共享办公规模泛起出截然差异的融资冰火两重天。差异于2018年继续一直的大额融资动静，2019年共享办公泛起的是裁人劝退、营业收紧、融资不顺，以及近期共享办公头部企业WeWork不绝推迟的IPO、下调的估值。严厉的市场情形折射出一级市场严冬下，成本加倍沉着理智地查核创业公司的代价空间与估值泡沫：通过烧钱催熟市场、扩大局限却无红利的故事逻辑，在严冬中的成本市场不再通行。

WeWork上市折戟

作为共享办公规模的头部公司，WeWork在成本市场上的一举一动备受存眷，而迩来，WeWork在IPO之路上的妨害，折射出成本市场对共享办公高估值、低红利手段的质疑。

9月18日，据外媒报道，WeWork在公布推出IPO时刻后，又爆出WeWork在纽约少量裁人的动静，被裁人工附属于WeWork Now部分。第一财经记者据此向WeWork方面求证，对方称，公司正处于静默期，未便评述。

在WeWork攻击IPO不被看好之前，是共享经济规模同类公司集团走弱的大配景。

2018年上半年，包罗氪空间、空想加等偕行在竞争中不绝发布融资盼望与追加融资动静，行业并购时有产生，不绝佐证着共享办公在2018年陷入酣战的态势，互相拉扯中，营收与吃亏数据同时飙升。

WeWork 2018年财报表现，客岁第四序度公司43%的营收来自美国以外地域，国际市场的增添使该公司2018年贩卖额同比增添一倍多，到达18.2亿美元。但同期WeWork的吃亏也翻了一倍多，到达19.3亿美元。

在接管第一财经记者专访时，WeWork大中华区总司理艾铁成极力停止对财政数据的涉及，多次夸大WeWork私营企业的性子。他夸大，WeWork将来对环球与中国市场生长的祈望值没有变，来岁中国市场必然会产生很是高速的生长，并进入更多都市，包罗在现有都市的进一步拓展。

空想加首创人王晓鲁对第一财经记者暗示，共享办公长短高毛利的买卖，必要通过风雅化与高服从打点，做好每一个园地的坪效，进而逐渐实现局限化扩张，这是共享办公行业实现红利也许的较大壁垒。假如达不到红利，都不能算是成熟康健的贸易模式。

模式代价

岂论是共享办公照旧最初的孵化器，在海内市场之中现实一向处于不绝变革调解的状态。

以WeWork最明明的竞争敌手IWG为例，制止2018年底，这家公司拥有3306个办公空间和44.5万个工位。对比之下，制止2019年6月30日，WeWork拥有528个办公空间和60.4万个工位。

IWG上市至今已有20年时刻，办公空间局限险些是WeWork的五倍之多，但上市以来市值最高时也仅45亿美元，只有WeWork估值的异常之一。一位海内共享办公业内人士对第一财经记者暗示，缘故起因在于IWG更贴近于“二房东”式的老旧模式，最初在国贸几座楼里租来空间再分租给外企，通过锁定精准人群与外国大企业的方法进入中国，早期的行业时刻点加上国贸的地区特征，成为了适应期间的产物，但在当下，共享办公的行业情形下已产生了许多变革，陈旧的“二房东”分租模式已然不能满意用户需求，技能加持下的智能化空间分派才是更值得被必定的模式。

艾铁成对第一财经记者暗示，WeWork起劲机关科技规模，如行使入住率感到器网络数据，影响计划师对空间计划的迭代；通过人脸辨认技能签署条约；通过AI人脸情感追踪来感知会员的满足度；面向全部斲丧者提供WeWork社区工位定时收费行使的闪座(WeWork GO)处事等。

空想加也基于微信开拓出一套体系，用户通过手机进入空间，刷卡进入集会会议室，有了会员专属接线，可以直接输入代码，行使云投影。另外，其集会会议室还设有人体感到器，能感到办公室是否有人，举办房间预订与开关灯举措等。王晓鲁称，智效办公系统及空间尺度化产物可以或许有用节制投资及运营本钱，实现不变红利。

之前氪空间董事长刘成城也曾暗示，氪空间焦点竞争力并非“二房东”，而是通过大数据选址扩张并举办风雅化运营。氪空间官方数据表现，可辅佐企业客户节减20%综合本钱，晋升50%空间行使服从。

抱负化状态下，共享办公可以充实进步空间操作服从，节减本钱与资源。王晓鲁称，WeWork缔造了很好的贸易模式，办理大量企业的需求，是刚需产物与办理方案，只是它在扩张的节拍上袒暴露题目，成长模式较量粗犷，各方面本钱很是高。

行业趋冷

严冬之中，成本方显然更沉着，而跟从者的日子更惆怅。

推迟IPO之前，WeWork在一级市场的估值一度高达470亿美元。而提交招股书之后，WeWork估值不绝被调低，一度低至150亿美元，有概念称最终也许停至100亿至120亿美元之间。据外媒报道，包罗软银在内的投资者乃至要求WeWork比及2020年再启动IPO。

WeWork招股书披露，2016年至2018年，WeWork净利润别离为-4.30亿美元、-9.33亿美元和-19.27亿美元，三年内共吃亏33亿美元；2019年上半年净吃亏9.04亿美元，吃亏金额同比增进了25%阁下。

海内偕行日子也欠好过，王晓鲁对第一财经记者暗示，2018年年底便开始感受到市场上明明的“寒意”。除了宣称压缩开支的优客工厂之外，本来的头部企业氪空间也多次产生融资间断。一位氪空间去人员工对第一财经记者暗示，2018年年底、2019年年头，别离有一次成本入局的筹备，但均因各类缘故起因被弃捐，同时刻产生小局限裁人。

但氪空间的行业扩张步骤未能实时与成本动态均衡，据一位共享办公从颐魅者对第一财经记者透露，氪空间为迎战WeWork，在上海这个后者重度机关的都市，通过高于偕行的价值放荡烧钱拿地，但融资受阻、资金不畅后，这些项目逐渐产生解约。

显然，通过烧钱津贴扩大市场局限的方法已然不被资方承认。王晓鲁称，策划手段、风雅化打点，智能化进步打点服从是空想加焦点竞争力，其团队70%职员是产物研发或办公处事系统的研发职员。

SOHO中国董事会主席兼执行董事潘石屹也多次夸大红利第一、局限第二，他称，烧钱的买卖就像从院子里捡了一束花返来，没有根，插到瓶子里，过一段时刻就会蔫。太库CEO黄海燕对第一财经暗示，一家平台假如将重点聚焦在融资、出租，感受像是“二房东”，对平台贸易模式也有很大挑衅。

（编辑：湖南网）

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