今日头条90亿收购大钟寺中坤广场，这笔收购划算么?

（原问题：今天头条90亿收购大钟寺中坤广场，张一鸣早劝年青人别住城乡团结部）

作者：李晓丽

1、今天头条90亿收购中坤广场，互联网新珍贵返中关村

前脚京东27亿收购了知春路上的翠宫饭馆，后脚今天头条就砸90亿选三环内上，互联网新贵们大有集聚中关村，迷情知春路之势。

2月15日，“今天头条花90亿收购大钟寺中坤广场”的动静在伴侣圈传播，投中网从今天头条内部员工靠得住信源获悉，今天头条收购中坤广场的据说不假。投中网还获悉，本次收购今天头条（母公司字节跳动）是通过第三方公司完成的。业内人士说明：“和京东买翠宫饭馆相似，这个也应是承债收购。”

对付这则动静，从企业选址的数名业内人士暗示今天头条的这次选址较为公道。三环内，概略量，总部办公，将分手在各个写字楼里的员工集聚在一路，对付光是告白贩卖职员就2万，考核编辑超1万的劳动麋集型公司字节跳动而言，这险些是最妥帖的选择了。

跟着字节跳动营业扩张的扩张，新增的办公职员不得不分手在知春路沿线各个写字楼里，好比今天头条就包下了联办办公品牌办伴在中关村天使大厦的整层，其他营业也分手在各个连系办公里。

着实，早从2年前开始，地产圈就收到了今天头条购买大型总部的需求。投中网获悉早在一年前，今天头条就联系过北京的一些概略量园区，相干认真人曾跟投中网透露，今天头条此前想一口吻买下20万方的物业，但受限北京财富地产2018禁售新政未能乐成。

北首都区大宗办公营业一向紧缺是常态。从感德联行宣布的陈诉看，从2017年4季度开始，城区财富园就趋于饱和，2018年入市的的构筑面积约为110万平方米，预估2019年可以或许入市的新建园区面积有97万平方米。但这个中单面子积大于20万方的只有中关村昌平园云谷园三、四期（23万方），金隅西三旗科技财富园（66万方），能满意今天头条20万方体量总部办公需求的新增物业少少。

再加上北京财富地产榨取贩卖政策，“园区开拓企业（财富地产）不得整体或支解贩卖，不得转让公司股权。”（《北京市人民当局关于加速科技创新构建高精尖经济布局用地政策的意见》。）购买新增物业无望，存量资产成为为数不多的选择。

2、为何选择中坤广场？张一鸣提议年青人不要住在城乡团结部

选址、扩容一向都是今天头条的刚需，那么为什么会选择位于大钟寺的中坤广场呢？

据北京大钟寺的中坤大钟寺广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，北邻三环路，西北交界中关村，东北邻接亚奥商圈。其总构筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，主题贸易地区构筑面积约21万平方米，总投资高出30亿元。大钟寺中坤广场于2004年底开工，，2007年完成主体工程并公布开街。

地段，从以往的亮相看，今天头条首创人张一鸣是地段论的坚硬附和者。早在2016年搬入知春里四面的中航大厦时，张一鸣就通过一封内部信号令员工不要住在城乡团结部：

“提示一下，各人应该重点晒位置啊：我们是少有的在帝都中心知春路的公司哈。邻接各所大学、华星影城、几条地铁线……这是"北"三环，不像那些在上地、通州等城乡团结部的公司。

想起我大学结业的时辰，和怙恃说我要分开天津去北京事变啦。但当我第一次从西直门上了13号线颠末广袤的城乡团结部开往上地回龙观的时辰，神色很是低沉，险些遇上了上大学报道那天在天津站下车的时辰。其后我就坚决搬到了这四面的双榆树（话说四面真的不错）。其它，我一向以为年青人事变糊口应该住在都市中心，哪怕屋子小一点（应该多出去勾当啊），在市区有更多的勾当和交换，放工之后也不必要挥霍大好年华和名贵精神挤地铁。岁数轻轻不要着急在郊区，尤其房山、沙河、天通苑之类的远郊定居，买了房我着实也提议搬到市区来。”

3、猛砸90亿，这笔收购划算么？

地段好，体量大，看来今天头条总算找到了吻合的总部办公。但搜刮中坤广场过往消息会发明，这处物业曾经经验过售后返租，1200个小业主维权，曾经光辉的黄金贸易中心由于运营不善经验过数年的黯淡阶段。

2019年1月18日，作为北京市60项重大工程之一的大钟寺中坤广场，终于乐成重组。

在“北京市海淀区人民当局—东方资产打点股份有限公司计谋相助协议签定典礼暨海淀区大钟寺中坤广场重组事变系列协议签定典礼上”大钟寺中坤广场重构成为“世界首例由当局、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为上风互补的多单位主体聚合。”

90亿，43万方，对付今天头条而言划算吗?从事企业选址数据研究的步伐数据首创人王珂对投中网暗示“今天头条作为高科技公司代表和隐藏纳税大户，海淀区也有动力将其留在辖区内，应该不亏。”

本文来历：投中网 责任编辑：乔俊婧_NBJ11279

（编辑：湖南网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!