详解财报 中国“居住服务平台第一股”的首份财报

作者：李东耳

来历：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

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在环球，包罗中国关于财富互联网都掀起了一场革命。所谓财富互联网即操作数字技能把财富各要素、各环节所稀有字化、收集化，敦促营业流程出产方法的厘革重组，进而形成新的财富协作、资源设置和代价缔造系统。

财富互联网正在改变一个又一个行业，一贯偏传统房地产经纪就是个中之一。

正文：

2020年11月17日，贝壳找房发布了其上市后的第一份财报表现：

贝壳第三季度业绩增添势头强劲，平台总买卖营业额（GTV）达1.05万亿元，同比大增87.2%。

第三季度业务收入达人民币205亿元 (约30亿美元)，同比增添70.9%。第三季度经调解后净利润为人民币18.58亿元，同比上涨210.6%。

收入及利润均高于此前市场预期。贝壳2020年前三季度累计GTV、收入和经调解后净利润已全面高出2019年整年。制止2020年9月30日，贝壳找房的门店数目为44883家，经纪人总数为477810，仅在2020年第三季度，贝壳找房的移动月度活泼用户（MAU）达4790万。

下面用三组要害数据，来带你读懂中国“栖身处事平台第一股”的首份财报。

财报要害数字1：47万经纪人与GTV1.05万亿

贝壳找房三季报财报有几个数字值得存眷——制止2020年9月30日，贝壳找房的门店数目为44883家，经纪人总数为477810，仅在2020年第三季度，贝壳找房的移动月度活泼用户（MAU）达4790万，总买卖营业额（GTV）为人民币10500亿元。

经纪人总数47万人，总买卖营业额（GTV）实现人民币10500亿元，这两个数字令人惊喜。

贝壳找房是怎样做到的？

贝壳连系首创人、CEO彭永东表明说：“贝壳交出了上市后的首份亮眼后果单。我们在三季度的强劲增添得益于ACN（Agent Cooperation Network，经纪人相助收集）强盛的收集效应。贝壳通过门店分级制度、品格打点等等本领不绝晋升ACN收集的运营服从和康健度，从而驱动存量、新居和创新营业的增添。贝壳所信托的新经纪代价观是对客户好、对经纪人好、相助共赢、线上化，只要做好这几件事就必然能为平台上的各参加方一连缔造代价。”

以线上化为例。

疫情时代，贝壳在VR等线上技能的领先性成为平台的明显上风。后疫情期间，贝壳一连发力线上化，不绝晋升服从。9月份，贝壳VR带看占比高出整体带看量的40%，VR看房渐成用户风俗。贝壳还在本季度全面推广VR Lite轻量化收罗方案，使得全景相机、手机都可以完成VR录制，大幅低落本钱的同时加快VR的包围，尤其合用于租赁场景。

不只仅是带看环节，贝壳还不绝敦促签约流程的线上化。三季度，有近30%经贝壳平台笼络的贸易抵押贷款通过“线上贷签处事”完成。贝壳通过线上核签室等产物，整合实名认证、人脸辨认、电子签章、OCR自动辨认等技能，将原需线下举办的面谈、信息汇集填写、原料签定等流程线上化，使贷款面签时长均匀收缩了19%。截至9月尾，贝壳线上贷签处事已包围世界45座都市、66家相助****的1,000多家支行。

正式这些设施，才让贝壳的首份财报云云亮眼：在买卖营业局限方面，贝壳找房在第三季度的总买卖营业额（GTV）为1.05万亿，同比增添87.2%；个中新居营业的GTV为4207亿，同比增添105.7%；存量房营业GTV为 5761亿，同比增添71.8%；新兴营业GTV则为532亿，同比增添151.5%。

财报要害数字2：营收205亿元 同比增添70.9%

贝壳三季报表现，贝壳找房第三季度净营收为人民币205亿元（约合30亿美元），与客岁同期的人民币120亿元对比增添70.9%；净利润为人民币7500万元（约合1100万美元），与客岁同期的人民币3.84亿元对比降落80%。

贝壳找房一个季度实现净营收205亿元，与客岁同比增添70.9%，这让贝壳找房在房地产处事行业傍边颇为亮眼——比拟行业第二名我爱我家来讲，贝壳找房仅从净营收角度就逾越了第二名5倍乃至更多。

据相干资料表现，在2020年突如其来的民众卫闹变乱傍边，约有7成房地产经纪公司在2020年上半年受到影响，乃至有2成下滑比例高出30%，疫情加快了房地产处事行业的洗牌及迭代。

因为提前机关财富互联网举办厘革，贝壳找房在2020年实现逆势增添。

不只根基盘稳定，贝壳营收的想象空间也不小。

财报要害数字3：新兴及其他处事总买卖营业额532亿元 同比增添151.5%

据贝壳找房三季报表现，贝壳找房在新兴及其他处事方面实现总买卖营业额人民币532亿元（约合78亿美元），与客岁同期对比增添151.5%。

贝壳找房的新兴及其他处奇迹务到底是什么呢？

果真资料表现，在主营营业强劲增添的同时，贝壳找房还开辟了系列新兴营业，个中包罗金融处事、家装、社区处事等。个中，家装处事是贝壳找房新兴及其他处奇迹务的成长重点。

好比，在家装计划规模，贝壳找房此前正式宣布了家装平台被窝家装——在被窝家装APP上，用户既可以选择独立计划师，又可以选用局装、整装套餐来构绘抱负的家,而施工交付环节则同一由被窝精工提供尺度化处事以确保交付质量。

另外，贝壳还推出了社区糊口小措施，借此眼前社区场景提供便民栖身处事——据悉，这一处事将来成长远景辽阔，据CIC陈诉表现，中国房产金融处事市场局限将从2019年的2.9万亿元增添至2024年的6.6万亿元，到2024年涵盖衡宇维修和调养、智能社区、物业打点和社区处事在内的栖身处事市场局限将增至4.3万亿元人民币，复合年增添率为15.4％。

在这些新兴营业的发动下，贝壳找房在新兴及其他处事方面实现总买卖营业额人民币532亿元（约合78亿美元），与客岁同期对比增添151.5%；

而在方才已往的双十一，贝壳的战绩也颇为亮眼：其双十一首周战绩则到达认购24699套、认购GTV367.9亿元。融创、万科、保利、华润等20多个开拓商在贝壳平台实现认购额破亿元，个中融创打破10亿元。无怪乎财报对四序度的业绩也颇为有信念：估量2020财年第四序度的总净营收将在人民币192亿元（约合28亿美元）到人民币202亿元（约合30亿美元）之间，与2019年第三季度对比增添约33.5%到40.5%。

（编辑：湖南网）

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