优客工厂上市：不讲“二房东”的故事讲什么？

优客工厂于2015年4月由前万科团体高级副总裁毛大庆创立。创立以来，优客工厂依附毛大庆资深的地产行业配景和强盛的融资手段，先后获得创新工厂、红杉成本、真格基金等浩瀚明星投资公司的投资，并拿到多个地产企业的投资。

作为海内该规模“独角兽”明星企业，优客工厂在近些年成长敏捷。从2017年4月到2018年11月，在一年多时刻里，优客工厂先后并购了洪泰创新空间、碎片空间、无界空间、火箭科技等10家企业。

从一开始，包罗优客工厂在内的一众连系办公空间企业，就被称为WeWork的“中国粹徒”。很快，以烧钱为引擎推进的连系办公空间，在日渐趋同的贸易模式中，头部企业依附自身的拿地、拿融资的手段，敏捷赛马圈地，小局限共享办公企业则陷入烧钱的恶性轮回，延续因资金不敷、策划不善出局。除了优客工厂之外，中国连系办公赛道上的明星企业尚有WeWork中国、空想加、氪空间等。

从WeWork的IPO变乱中可以看到，市场投资者对吃亏的公司已经变得很是鉴戒，尤其是那些还没有明晰红利方法的公司，泡沫正在逐步破掉。空想加首创人王晓鲁暗示，公司最存眷的指标应该是红利手段，以是做好各个阶段的本钱节制、社区成熟周期做到更短、产物更受用户接待，比起局限扩张更重要。

从优客工厂的招股书中也可以看出，他们正在避开的工作是，向成本市场讲一个和WeWork相同的故事，而更追求妥当成长、更体谅红利也是这次招股书试图展示的重点。

只不外，对标华住团体依然是一次冒险的做法。固然二者都曾被质疑为“二房东”，都属于空间运营打点。一方面，两家企业面对的市场并不沟通：优客工时势对的是企业用户，而华住团面子临的则是斲丧者用户；另一方面，连系办公对比旅馆行业，斲丧频次低了许多。

优客工厂还必要面临的困难是，之前据亿欧调研数据表现，只有当连系办公出租率均匀到达85％时，才气保持盈亏均衡，但对付连系办公企业而言，单体项目85％的出租率并不轻易做到。

在Stories首创人、小村成本合资人梅晨斐看来，针对中美市场差别，中国市场必要的是高性价比的“连系办公”产物。“连系办公是房地产物类，存眷地段、价值、计划、招商和运营，可以或许放下身体认可本身做的是房地产的工作，才气把中国市场做好。“

“连系办公是一个很大的行业，对各人来说才是方才开始，将来会有出格大的成长空间，越来越多的企业，会选择连系办公的场景可能办理方案去满意办公需求。”王晓鲁说。墨社首创人张帆也以为，连系办公的重点，是提供优质的处事，“口碑和品牌会抉择这个企业能走多远”。自2015年进入连系办公行业以来，他的调查是，2020年，连系办公的市场会有一个新的成长——80后进入中年，更知道选择什么样的空间能给公司和员工带来代价。

据优客工厂招股书中Frost＆Sullivan的数据表现，包罗租赁收入和处事收入在内的中国连系办公空间市场局限从2013年的11.7亿元人民币增添到2018年的174.1亿元人民币，复合年增添率为71.7％，估量到2023年将进一步增添至1322.8亿元人民币，复合年增添率为50.0％。

2013-2023年中国共享办公空间市场局限

张远以为，优客工厂新故事的逻辑也正是基于此。在盘活资产端物业资源、满意用户端需求的环境下，证明这弟子意创立。而在这个大赛道上的一连探索和不绝优化会越发重要。（来历：燃财经）

（编辑：湖南网）

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