数据中心投资爆发：单月吸金200亿，比地产更赚钱

文| 优越

中央定调，科技、通讯大厂麋集机关，「新基建」敏捷成为各地项目签约大热点。作为「新基建」F7成员之一，数据中心是新一代信息技能成长的数据中枢和算力载体继续，最近带起了一波新建热。

然而数据中心入门并不轻易。前期投入高，运营本钱贵为其筑起了自然壁垒。投用后恒久而不变的收益又布满勾引力。当头部企业、种种成本簇拥而至，业内响起差异的声音：数据中心必要专业团队操盘，得当做资产证券化产物……

多个数据中心齐集签约

重庆一口吻签下5个数据中心项目。

4月3日，重庆22个新基建项目齐集开工，个中数据中心项目5个，仅腾讯西部云计较数据中心二期、中国华录·重庆数据湖财富园、重庆移动-亚德(重庆西永)高品级数据中心3个项目，投资总额达60亿元。

腾讯追加投资30亿，打造西部最大单体数据中心。

腾讯西部云计较数据中心二期项目位于两江新区水土高新技能财富园，是腾讯在西南地域的第一个Tbase（腾讯自主研发的漫衍式数据库体系）园区，总投资30亿元，占地107亩、构筑面积7.4万平方米。估量2022年建成投用。建成后腾讯西部云计较数据中心形成20万台处事器计较手段，成为中国西部最大的单体数据中心。

这是继天津、上海、深汕相助区三地之后，腾讯第4个自建大型数据中心集群。

紧随腾讯之后，中国华录·重庆数据湖财富园投资20亿元，打造不低于2000PB的冷热殽杂、光磁一体存储手段配套数据计较手段。中国移动联袂重庆亚德科技，投资10亿元，打造重庆移动-亚德(重庆西永)高品级数据中心项目，所有建成后可提供10000个高密度微模块机柜。

重庆只是近期数据中心加快落地的缩影。

1个月内落地7城

据选址960不完全统计，仅3月便有7城先后公布开建数据中心项目。

• 中国电信粤港澳大湾区数据中心项目3月在广州从化签约动工，投资68.9亿元，占地300亩，总构筑面积约42万平米，所有投产后可提供约4.5万个高功率机架。

• 23日，华为张掖云计较大数据中心二期项目开工。

• 24日，中国移动（西藏拉萨）数据中心一期项目奠定，占地面积约63亩，估量2021年6月建成，投用后可提供6600个机柜。

• 25日，中国移动(重庆)数据中心二期项目加快建树。建成后整体构筑面积将超9万平米，机柜局限估量到达1.5万架。

• 28日，「华云信创云数据中心」项目在合肥开工。

• 31日，投资13亿元的佛山开普勒大数据中心二期，以及总投资16亿元的五沙(宽原)大数据中心在佛山开工。

• 统一天，河南省大数据中心在郑州进行揭牌典礼。

除大局限新建外，多地在建数据中心项目迎来复工潮。譬喻，中国移动（哈尔滨）数据中心二期、中金武汉数谷大数据中心一期工程开始复工，华夏数据基地二期、中国移动(河南)数据中心二期、中国移动(河南郑州)数据中心一期、腾讯怀来云数据中心等工程加快推进。

数据中心景心胸不绝攀升，吸引了浩瀚或专业、或跨界的公司插手。

不只中国移动、中国联通、中国电信基本运营商，华为、海潮这类处事器供给商竞相机关；像腾讯、百度、阿里等互联网大厂纷纷插手自建队列；也有传统企业视其为转型之路，增设数据中心营业，如沙钢、龙宇燃油；更有外资基金插手投资运营队列。

年化回报可达60%

被追捧的数据中苦衷实上是个门槛较高的物业范例。

起首，建树本钱极高。相较于传统贸易地产，除制作衡宇、购置或租赁土地本钱外，数据中心需在装备办法方面投入大量资金，包罗供电体系、 制冷体系、UPS（不中断电源）等。

据感德梁行数据中心研究专员金廉政先容，北京、上海数据中心建树本钱约莫为3-4万元/KW，若以4KW机柜为例，单个机柜建树本钱约莫为12-16万元。一样平常构筑面积2万平方米的数据中心可容纳2000-2500个机柜，仅装备一项投入本钱便高达4亿元。

其次，数据中心运营本钱也高。除通例的人力、水电、物业投入外，运营阶段按期对装备举办更新置换还是一笔不小的开支。

不外工作总有两面性。数据中心相对付传统贸易地产来说，客户不变，很少呈现退租环境。假如一个数据中心可以或许满意企业客户在硬件和运营方面的需求，客户根基不会改变租赁场合，只会产生扩租举动。

同时，数据中心租期合约周期较长，8-10年居多，现金流较为不变，恒久回报率高，得当刊行REITs产物。

感德梁行《亚洲房地产投资信任基金REITs研究陈诉》表现，亚洲市场上有一支专门运营数据中心的房地产投资信任基金，来自新加坡的吉宝DC REIT。旗下运营18个数据中心项目，可租赁面积达13.9万平方米，出租率恒久不变在92%～95%，均匀租期达7.7年。

在新加坡以致亚洲市场上示意不俗。2019年吉宝DC REIT的年化综合回报率达59.8%，高出新加坡REITs行业均匀程度的两倍。

新基建风起

新基建风口下，将来数据中心热度不减。

近期中央层面多次说起并麋集陈设「新基建」。在3月4日中央政治局常务委员会集会会议上初次说起「数据中心」，明晰将其纳入新基建领域。所谓「新基建」等于发力科技端的基本办法建树，包罗5G、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、家产互联网等规模。

图片来历：东方证券

作为新基建F7成员，数据中心是数字经济的实体支撑，也是基本中的基本。其它，在疫情的催化下，线上平台流量大发作，致使数据中心短期市场需求激增。

感德梁行估量2020年局限将打破2000亿元。这意味着自2012年以来，中国数据中心市场局限翻10倍。多年来中国市场保持29%～42%的增速，远高于环球数据中心市场增添程度。但中国数据中心人均拥有量仅为美国的1/20，数据中心市场需求恒久存在。

图片来历：感德梁行

陪伴国度「新基建」政策的推进，以及5G、人工智能、家产互联网、云计较等新一代信息技能的推广和遍及，将来海内数据中心项目将快速增进，尤其是绿色、大型乃至超大型的数据中心增多。

（编辑：湖南网）

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