深圳针对蛋壳公寓“租金贷”开展排查

全面相识蛋壳公寓及深圳市其他衡宇租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称、数目、贷款人数目和贷款金额等相干环境。

按照《关照》深圳市蛋壳公寓打点有限公司创立于2016年2月，今朝公司签约业主1.1万人，衡宇1.1万套，现有租客3.15万人。

一向以来，“租金贷”都是长租公寓行业中最饱受质疑和最具风险的题目。“租金贷”即长租公寓企业与金融机构相助，引导租客治理贷款提前向企业付出一年的租金，再由租客每月送还贷款给金融机构。而长租公寓企业一样平常是按季度付出房租给房东，因此在这种操纵下，长租公寓企业可以沉淀复杂的资金。

但这样的操纵也带来极高的风险。多家长租公寓企业由于“高买低卖”、盲目扩张等题目导致资金链断裂，以休业跑路收尾。而广泛、太过依靠“租金贷”的金融方法来办理扩张的资金题目，更是长租公寓“爆雷”的重要缘故起因。按照统计数据，2019年“爆雷”的长租公寓企业多达45家。

蛋壳公寓同样对“租金贷”有着较高的依靠度，乃至已经踩上禁锢红线。蛋壳公寓招股书表现，2019年前9个月，公司通过租金贷模式获取的租金预付款，占公司租金收入的80%；2017年和2018年，这一比例更是高达90%和88%。

究竟上，长租公寓的危急频仍发作，已经引起相干部分的高度重视，多个都市相继出台住房租赁政策、增强禁锢。客岁12月25日，《六部分关于整顿类型住房租赁市场秩序的意见》明晰指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得高出30%，高出比例的该当于2022年底前调解到位。

本年1月，蛋壳公寓在纽交所上市。其招股书表现，制止2019年9月30日，蛋壳在中国13个都市成立了运营机构，制止2019年11月30日，蛋壳运营的公寓单位数目为43.2万间，从2015年到2019年公寓单位数在四年内增添了166倍，开业房源达40.7万间，同比增添148%。

除了“租金贷”的题目外，克日蛋壳公寓也由于裁人、拖欠业主租金及要求业主“免租”等据说备受存眷。按照媒体报道，2月14日，针对蛋壳公寓拖欠业主租金及要求业主“免租”等事项，深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓相干认真人。

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（编辑：湖南网）

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