青客之后蛋壳也迎来IPO 长租公寓会迎来春天吗？

“一家公司并不代表着全行业的程度，蛋壳应该上市，用数据改变各人的一些观点。”蛋壳公寓投资方、愉悦成本首创及执行合资人刘二海向新浪科技暗示。

不外蛋壳上市首日股价也呈现必然颠簸，蛋壳可否走出行业阴霾，仍需拭目以待。

运营房间5年增添178倍 定下100万间方针

蛋壳公寓创立于2015年头，其时长租公寓正值风口，之后便开启了快速扩张之路。蛋壳公寓执行董事长沈博阳曾在接管新浪科技采访时暗示，作为一家创业公司，当做的事酿成风口时，必必要冒死高速成长。“乃至短期之内捐躯投资人的好处，我们也许多亏一点钱，但我依然要成长速率。”

2015年年底，创立一年的蛋壳公寓的房源数目为2000多间，2016年年底到达了12000间，2017年年底做到了7万间，2018年头到达了8万间。而招股书表现，制止2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海等13地市场，共运营406746间房间。蛋壳方面称，与创立的第一年对比，运营的房间数目增添了178倍。

固然每年都保持着高速增添，但沈博阳在2018年头给蛋壳定下了三年内房间数目到达100万间的局限。作为比拟的是，另一家长租公寓企业自如已在2019年底公布房间数高出100万间。

“我以为局限照旧重要的，由于局限上不去，什么都分摊不下去，告白必定分摊不下去，处事也分摊不下去，也没法成立处事系统。”刘二海向新浪科技说道。不外他坦言，作为投资人，并没有要求蛋壳在房间数目上必然逾越自如，但“至少局限要相等”。

为了扩大局限，蛋壳也采纳了扩张营业线和并购的方法。

2018年11月，蛋壳公寓新推出了筑梦公寓，首要提供面向蓝领群体的员工宿舍；2019年1月，蛋壳公寓以2亿美元（包括现金和债务）全资计谋收购长租公寓运营商爱上租。买卖营业完成后，蛋壳公寓打点房间数目到达靠近40万间。

而刘二海以为，蛋壳公寓快速扩张背后，与自研的智能数据体系的支撑也分不开。“有了这个智能数据体系之后，就可以相识整个都市房价的分派，以及也许出租出去的价值。有了这些数据，在拿房的时辰你就敢于去拿，也知道差价会是奈何的环境。”

怎样破解处事、租金贷等行业困难？

快速扩张的同时，长租公寓行业也面对着处事、合规等一系列题目，这也是青客公寓、蛋壳公寓、自如等玩家必要配合面临的题目。

此前，自如就被曝出多起甲醛门变乱，相干处事投诉也是层出不穷。刘二海暗示，蛋壳的履历就是成立内部监控系统。起首是在采购和施工的环节，不能行使甲醛超标的原料；其次是施工之后举办甲醛处理赏罚；最后是装修完成之后，到达划定的空置时刻。“事前、事中和过后的环节都要留意，由于这是恒久买卖，不是简朴的交易就竣事了，租客要在房间住很长时刻。租客也在醒觉，乃至自带仪器检测，我认为也诱骗不了谁。”

在17日的上市现场，蛋壳公寓连系首创人兼CEO高靖也在致辞中暗示，上市之后的蛋壳能做的尚有许多，将始终不忘初心，继承深耕住房租赁市场，通过风雅化运营，将处事做到极致。

在处事质量题目之外，长租公寓行业也面对着政策方面的压力。

2019年12月，住房和城乡建树部等6部分连系印发了《关于整顿类型住房租赁市场秩序的意见》，明晰提出各处所指导住房租赁企业在银行设立租赁资金禁锢账户，将租金、押金等纳入禁锢账户；住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得高出30%，高出比例的该当于2022年底前调解到位。

租金和押金的透明化，以及30%的租金贷红线，无疑将进一步加大长租公寓企业的资金压力。按照蛋壳公寓招股书披露的数据，2017年、2018年和2019年前9个月，蛋壳公寓上行使租金贷的租客占比别离为91.3%、75.8%和67.9%，仍然远高于30%的红线。

刘二海则以为，该政策的出台有利于长租公寓行业回归正常的理性成长轨道。“过快的扩张现实上是有害的”，刘二海说，一些初创长租公寓企业扩张早期缺乏履历，打点程度也跟不上，过快成长很轻易导致崩盘。“这个政策现实上越发促进了头部品牌长租公寓的成长。”

可否走出吃亏阴霾？

因为存在着奋发的收房本钱、装修本钱，投入大、一连吃亏，一向是覆盖在长租公寓行业玩家们头顶的阴影。

此前上市的青客公寓财政数据表现，2017年和2018年，青客公寓的业务收入为5.23亿元和8.90亿元。净吃亏别离为2.45亿元和5亿元；制止2019年6月30日止9个月，青客公寓的营收为8.98亿元，净吃亏则为3.73亿元。

蛋壳公寓固然在房间局限、出租率、续租率等指标上要好于青客公寓，但也一连处于吃亏的处境。其招股书表现，蛋壳公寓2017年、2018年和2019年前9个月，营收别离为6.57亿元，26.75亿元和50亿元；净利润方面，2017年、2018年和2019年前9个月净吃亏别离为2.72亿、13.70亿元和25.16亿元。

刘二海坦言，因为行情在产生变革，二级市场包罗成恒久投资都对吃亏越发敏感，已往求成长而此刻是求红利。“蛋壳公寓确实必要在当期红利与恒久成长之间作出均衡”，刘二海说，“对付蛋壳来说，我从不猜疑它的红利性，但外界也许会对现金流是否康健提出质疑。至少我没有看到蛋壳在现金流上呈现题目。”

在他看来，蛋壳公寓的红利模式是清楚的，一是租金差，包罗分手式公寓和蓝领公寓，将来蓝领公寓的空间会更大；二是增值处事，好比电子门锁，收集，电力，保洁等；三是到达必然局限，尚有流量的买卖可做。

“从长租公寓可否赚钱这件事来看，应该是没有猜疑的，必定是个赚钱的买卖。”刘二海向新浪科技说道。不外他也指出，上市之后的蛋壳必要在速率和红利之间做好均衡，并把处事质量放在首位。

至于蛋壳上市后的股价涨跌，他坦言并不出格在意，“我们照旧长线的投资人，没想着短期炒一把就赚点钱。蛋壳的股票我们短期也不会卖，涨跌点没什么太大的相关。最终照旧要看企业将来的生长和数据。”

新浪科技 张俊

本文素材来自互联网

（编辑：湖南网）

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