租房分期因其数千亿的市场又被追捧为新风口

　　据相识，今朝海内租房市场首要分为房东直租、中介居间处事以及委托转租类三种模式，而租房金融(分期)首要改变的是委托转租类，现实上就是租房公司从房东手里把屋子承租过来再转手租给租客，俗称“二房东”。而二房东也分为轻资产和重资产两种模式，前者更像是金融公司，首要起到房源整合和对外放贷浸染，尔后者则花重资于装修、处事等。

　　新派公寓相干认真人在受访时暗示，作为海内第一批实行租房分期的品牌公寓现实上营业局限并不大，首要是由于资金本钱高和征信严酷。“我们是直接和银行等金融机构相助，资金本钱照旧在5%以下，但对付斲丧者来说如故没有动力，而市场上其他类的产物则也许在7%~8%及以上。因为银行出于对风险的思量，会对租客的收入、家庭、名誉等举办大量考核，以是并不算很便利，另外还也许呈现考核难以通过的题目。这个市场听上去很柔美，但现实操纵很难。”

　　而此前作为多个租房平台的资金提供方，91金服相干认真人则在受访时直言“看不懂”这个行业。91金服认真人说，一笔资金从银行出来，到金融公司，再到租房平台也许已经转了屡次手，每次转手都要支付响应的资金本钱，而最终买单者却是租客，但题目是租房市场整体价值较为透明，租客无法接管太高的资金本钱。“也就是说，资金的进货价高，而卖货时却要不上价儿，以是大都租房金融公司基础不赚钱乃至倒闭。”

　　但为什么如故有这么多的“二房东”前仆后继?

　　上述91金服认真人说，也许各人都在讲故事，认为世界有一两亿人要租房就会有万亿级的租房市场，但题目是传统租房和租房(金融)分期完满是两件事。“之前许多租房平台公司很轻易就能从风投处融到资，但其后发明租房市场是一个很重的市场，也许一万万就只够装修和改革一栋楼，对付市场来说是杯水车薪的。到后期投资人才发明这是一个庞大无比的坑，以是许多二房东又选择租房分期，这首要是由于各人认为用金融杠杆后能通过金融公司快速实现租客租金回笼，再次实现快速拿房和扩张。但题目是，辛勤拿到的房很也许租不出去，金融营业不应云云激进。”

（编辑：湖南网）

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