重要信号！世界4298家众创空间，终于有一家开始局限化红利了…

方糖社区会表现同社区、同公司人的动态，也可以办理供需，在万里江看来，空间内里人和人的交换很是重要的，方糖小镇每周的创业社群例会、一年 3000 多场社群勾当都是构建商务交际的基本。将来它可以延长到雇用，也可以延长到婚恋等相干规模。

在精准把握了用户的大数据后，会发生联络，方糖小镇内的各个团队、公司之间会有共创，彼此之间相助，乃至创立合伙公司、相互投资。

3)数据化营销

万里江不只将方糖小镇内员工、CEO的数据举办了汇集，还将无人超市的结账二维码对接到了方糖小镇的APP上，以此来汇集用户的斲丧数据。这对付方糖小镇将来的精准化营销提供重要的参考数据。

万里江曾暗示，“通过这些数据，最终我们可以或许形成一个一个分发平台，通过平台整合了相干的处事。”

注：为了增强APP的现实代价，方糖小镇内的入驻企业全部的采购处事，也必要通过APP举办提交，但斲丧实施积分制，可以用于抵扣房租，这将会在斲丧处事→抵扣房租间形成一个良性轮回。

但这个贸易模式的想象，必要成立在大量的实体空间基本上，来自科技部的最新数据表现，当前世界有 4298 家众创空间，但只有不到2%的创业公司选择众创空间，更不消与传统的贸易写字楼的体量举办比拟。

万里江的表明是，一个新兴行业的成长进程分为三个阶段，第一个阶段叫“边沿创新”，第二个阶段叫“进入主流”，第三个阶段叫“跨界掠夺”。一样平常一个新兴行业的鼓起，大多都是在边沿规模开始创新的，由于一个很小的企业直接和主流厮杀是厮杀不外的。

而万里江为方糖小镇勾画的三个超过式增添阶段为：

1、今朝正在通过“边沿创新”，打造成为具有奇异上风的众创空间，到 2018 年海内形成3- 5 家连锁型的第一阵营时，方糖小镇可以或许位列个中;

2、众创空间行业迎来第二阶段的发作增添，估量在 2019 年- 2020 年，方糖小镇为“进入主流”会承包整栋楼，面积也许高出十几万平米，乃至是到达二三十万平米。一二层用于连系办公，再单独拿出一层做企业处事中心。企业处事中心就是为整栋楼里边做企业处事，包罗齐集的集会会议中心，包罗企业的成长等，而方糖小镇从今朝累计到将来的信息化数据，会借由强盛的IT体系辅佐整栋楼进步运行服从，增进更多收益。

3、到了 2021 年开始，就可以做到“跨界掠夺”了。足够大的“经济体”，是有成本可以随意进入大部门行业收割好处的。

四

团队和融资环境

项目名称：方糖小镇

营业模式：以社群为基本的连系办公运营商

创立时刻： 2015 年 4 月

首创人：万里江，持续创颐魅者

营收环境：局限化红利

融资轮次：A轮

融资额： 2 亿元人民币

融资时刻： 2016 年 9 月

方糖小镇有一个庞大的竞争上风，它们每每可以或许在都市的最焦点地段拿到自制的处所，这都要归功于方糖小镇首要团队成员在地产、旅馆等行业的相干配景。

首创人&CEO万里江，持续创颐魅者， 8 年海内一流财经媒体高管经验， 8 年写字楼运营处事经验。原海内文创园区第一品牌德必团体连系首创人。

连系首创人&COO杨学涛，结业于北京大学，持续创颐魅者，原网易市场部华东总司理、原来糊口网首创团队高管、多利农庄执行总裁。

连系首创人&CDO孙林骏，持续创颐魅者，原汉庭、莫泰、 7 天开拓总监，经济型旅馆最早期“五虎大将”之一，曾创业两家公司。

方糖小镇的运营总监、财政总监、技能总监、贩卖总监等，大多来历自雷格斯、携程、宜家、阿里巴巴、如家等公司。

2016 年 9 月，方糖小镇完成A轮融资，鼎晖投资、华住旅馆团体、歌斐资产共计投资 2 亿元人民币，估值 11 亿，方糖小镇也成为连系办公规模第二家估值高出 10 亿元的公司。

此刻方糖小镇的红利收入首要来历于三个方面，别离是：租金收入、处事收入、投资收入，万里江估量到 2018 年年中，公司能实现整体红利。 

五

黑马哥点评

1、为什么主沙场选择上海?

方糖小镇总共有 25 家店， 22 家在上海，所有实现非投入后广泛红利，但在北京只开了 2 家店，并且才方才实现打平。这是两个都市明显的创业情形导致的，北京的一手房租本钱更高，传统的办公租赁市场竞争更大，这也是方糖小镇优先在上海铺量的缘故起因。小账算的夺目，大账才气赚钱。

2、TO VC的路径选择

万里江在接管黑马哥专访时，不止一次明晰暗示，固然本身更善于风雅化运营，但优客工厂的融资路径也是值得进修的，要传统房地产商的钱，而非互联网基金的钱，一方面更好融资，另一方面估值议价权更大。

3、1%即把持

众创空间本质上是和传统的商务办公楼竞争，从互联网成长的轨迹来说，必然是将来的局面所趋，只是这个界线的时刻题目。中国的商务办公楼市场上数十万亿的盘子，没有一家企业得到高出1%的市场份额。众创空间的互联网基因，也容许以辅佐冲破这个魔咒。

4、局限化红利的信号意义

在世界 4298 家众创空间中，大部门品牌还处于依赖当局津贴、融资在世的阶段，方糖小镇是整个财富三年来，第一家实现局限化红利的企业，更多的是一个信号意义，意味着众创空间靠着风雅化运营，是可以通过租金实现营收均衡，那整个财富才有活下去、继承成长的也许

（编辑：湖南网）

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