皇朝家居联手港龙拿“地王”，老牌家私进军地产可否扭亏？

本文来历：中原时报

克日，老牌家私皇朝家居(01198.HK)团体继公布与港龙中国地产创立合营企业后，再次爆出猛料。

广州港科置业有限公司（为上述合营企业）于2020年11月11日进行的果真拍卖上，以中标价人民币38.30亿元乐成竞得方针地块。方针地块指一幅位于广州市增城区石滩镇横岭村用作住宅(及贸易)用途的土地，总土地面积约196,435.11平方米。

斥资38.3亿拍下增城年度地王

按照企查查资料表现，广州港科置业有限公司为港龙成长团体有限公司旗下的合伙公司，该企业所属行业为房地财富，股权穿透后其股东为港龙地产和皇朝家居，股份持比别离为60%和40%。

个中，持股40%的皇朝家居创立于1997年，是一家集专业研发计划、出产制造环球贩卖与售后处事于一体的香港上市品牌家具企业，总部位于广州增城，自创立成长至今已有11家厂房遍布增城、东莞等地。

作为老牌的家私团体，一贯低调的皇朝家居此次主动出击，与港龙地产合伙创立企业，并斥资38.3亿乐成拍下增城年度最贵宗地，可谓出人意表。

但陪伴《中原时报》记者的进一法式查，皇朝家居的此次“转守为攻”又好像早有筹备。

皇朝家居在与港龙地产相助前，曾于10月27日宣布通告，隶属公司万利宝与合营搭档订立合营协议，订约方已赞成于中国创立合营企业，以透过果真拍卖以竞买方法收购方针地块及供隐藏后续开拓，而且提到假云云次果真拍卖上竞买失败，合营协议将终止。

值得一提的是，按照皇朝家居团体消息表现，该宗地拍卖前被增城当局收回举办三旧改革筹划，而被收回前大部门面积的土地行使权证由皇朝家居拥有，跟着被收回地块的果真拍卖，皇朝家居连系地产企业，再次将该宗地“收入囊中”。

皇朝家居毕竟为何不吝大费周折合伙开办企业，又斥巨资拍下增城曾被收回的土地呢？对此，《中原时报》记者通过邮件情势将这一疑问投递至皇朝家居的邮箱，但制止截稿暂未获得对方的相干回应。

尽量邮件未获得皇朝家居的相干回覆，但《中原时报》记者通过查阅团体官方消息相识到，针对此地块的再次投资，皇朝家居主席谢锦鹏老师暗示，“创立合伙企业竞投相干土地，是活化本团体土地资源打算的一部门。”

按照谢锦鹏的表述，团体旗下的广州增城区家产用地（此次竞得宗地）因都市成长使土地代价大幅上升，早前被当局收回土地乐成变现赢利，此次竞拍则但愿透过合营企业投资在认识的增城区，把来自土地收回的赢利最大化。

毛利率骤降，将来拟纵向拓宽营业

连年来，家居行业强者愈强的马太效应愈演愈烈，皇朝家居作为中国领先的家居斲丧品牌之一,业绩却略显乏力。

《中原时报》记者通过查阅皇朝家居2020上半年业绩陈诉相识到，制止2020年6月30日止的六个月时代，收益降落42.7%至约2.2亿港元，期内由盈转亏至-1.3亿港元，毛利率由32.9%下跌至毛损率5.0%。

凭证2020上半年业绩陈诉计较，皇朝家居团体录得母公司拥有人应占期内吃亏1.3亿港元，而客岁同期则录得母公司拥有人应占期内红利1270万港元。

“近几年感受有些祛除了。”广州市增城区的住民吴老师向《中原时报》记者说到，从前在陌头会时常看到皇朝家居的告白，近几年告白也少了。

着实皇朝家居2019年就曾呈现过业绩增添乏力的预兆，回首其2019年的年度陈诉，尽量公司实现收入8.52亿港元，同比增添2.2%，但必要留意的是截至2019年尾，受到制造用度及厂房与装备折旧的增进，团体整体毛利率降落0.9%至31.1%。

而且据通告，在2019年陈诉期内团体营业范例还较为单一，首要通过承接商用客户的家具工程项目，及与大型房地产开拓商和内地经销商三方相助向楼盘的准业主贩卖产物而增进收入来历，而2019年收入的增进则多是因为定制家私的需求增添。

针对2020年皇朝家居业绩大幅下滑的缘故起因、此次拿地目标以及团体拿地后筹划等题目，《中原时报》记者在拨打团体内部总机无法接通后，辗转多次拨通了团体贩卖热线，接听职员记录信息后，称会尽快布置相干认真人接洽。此前，记者已向皇朝家居企业邮箱发送相干采访提要，但制止发稿记者均未收到回覆。

在阅读半年报时，《中原时报》记者留意到，此次业绩下滑首要是受经济放和缓疫情的双重冲击，公共对耐用品的斲丧情感严峻低迷，导致团体零售特许策划营业大幅下滑。皇朝家居在陈诉中夸大，尽量云云，仍将继承拓展其差异的营业，并开拓新的营业模式，包罗承接科学城团体成员公司的工程项目，用于大宗家具贩卖。另外，团体将以现有营业为焦点，向上下流营业纵向拓展，以扩大营业局限，分手策划风险。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

（编辑：湖南网）

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