孔鹏离职“旭辉”一个地产职业司理人的非典范五年
原问题:孔鹏离职“旭辉”一个地产职业司理人的非典范五年 在地产严冬光降之际,最受检验的是明星职业司理人。 11 月 14 日早上,北京被重度雾霾覆盖,昏昏沉沉的地产人们被这样一则消息炸醒:“旭辉团体副总裁、北京地区奇迹部总司理孔鹏去职,因小我私人缘故起因。” 01 孔鹏结业于清华大学构筑系,在他的身上有着凶猛的清华属性,他的办公室挂着「厚德载物」( from 清华校训「自强不息、厚德载物」),他敦促旭辉和清华构筑学院相助研究「将来人居」。 清华结业后,孔鹏先后在海航、金地、龙湖任职,2013 年插手旭辉团体,认真北京地区奇迹部(含北京、环京、山西太原、河北石家庄等都市公司)事变。 除了企业身份,孔鹏还兼任北京市青联委员,中国房地产司理人同盟轮值主席、北京支持雄安财富成长促进会副会长兼“都市构筑与情形可一连成长”专委会主席、清华大学(构筑学院)——旭辉控股(团体)有限公司可一连住区连系研究中心副主任。 在旭辉的这五年时刻里,孔鹏将旭辉北京的局限从 20 多亿晋升到百亿元(百亿为媒体报道口径,旭辉年报中北京公司贩卖最高是 87.5 亿元),地区国界不绝扩大。 36氪凭证年报统计了一下孔鹏入职以来,旭辉北京的业绩曲线。从曲线中,,我们可以很清楚的看到,2016 年是一个拐点。 (数据来自旭辉积年财报,将来可栖清算) 2016 年旭辉团体的条约贩卖额是 530 亿元,旭辉北京占比约 16.5% ,2017 年旭辉团体的条约贩卖额翻番至 1040 亿元,旭辉北京仅孝顺了 50 亿元,占比降落至 4.9% ,再到 2018 年上半年,旭辉北京的贩卖业绩占比不只 0.5%。 02 业绩降落的这两年,孔鹏过的并欠好,孔鹏曾对媒体用「相等难熬」来形容 2017 年。这一年调控来的麋集又猛烈,商办禁售和商品房限购犹如两把大刀,相继砍掉了北京旭辉的左膀右臂。 要知道,在 326 政策实验的前两年,旭辉是通过一系列土地抄底举措,拿下不少商办用地,才在北京实现的弯道超车。大兴黄村、庞各庄、房山拱辰街道、丰台区庄维商办,尚有旭辉26街区(现又称空港七号)等,都是旭辉抄底拿下的商办用地。 猖獗储存商办地块的旭辉不曾想到,本身也会一脚踏空,遭遇商住限购政策。 究竟上,不仅是商住项目,北京旭辉的住宅项目也走的并不顺遂。就在一个多月前,北京旭辉城的均价从原本的 3.8 万㎡降到了 3.4 万㎡。 据36氪统计,2018 年,旭辉仅仅在北京拿了一块地,并且是和中海连系拿下的向阳孙河的一块宅地,从年头到此刻仍然毫无动静。何况,2018 年是北京土地供给大年,仅在年头有所斩获的北京旭辉,在从此长达十个月时刻内毫无收成。 (数据来自旭辉积年财报,将来可栖清算) 细数北京旭辉近五年来的拿地环境,并且拿地节拍颇为波涛升沉,在 2016 年贩卖环境最好的时辰,北京旭辉也只斩获了一宗房山区的贸易项目。 昔时只顾着拿商住地的旭辉,手里险些没有一点宅地的余粮。此外房企好歹能靠遗留的项目和缓一下,北京旭辉就只能一闷头扎进限竞房的红海里厮杀。 商住的路子堵死了,限竞房的沙场竞争剧烈,方才在北京市场尝到长处的旭辉,确实压力颇大。 03 面对云云逆境,在已往的一年里,孔鹏为了北京旭辉起劲谋出路,调解北京旭辉的成长计谋、产物线以及都市机关。 孔鹏先是在拿地计策上做了改变。一方面,在北京地域「抱团取温顺」,通过连系拿地增补住宅用地;另一方面,孔鹏终于把眼光放到了北首都外,下定刻意要往外埠拓展,在石家庄、太原、济南等北京周边都市开疆破土。 2017 年 8 月,孔鹏先是在太原获取了三给片地区综合改革项目,这是旭辉第一次操盘旧改项目,也是它们汗青上最大的项目。 随后,孔鹏还教育北京旭辉收购了青岛银盛泰 50% 的股权。旭辉与银盛泰创立合伙公司拓展山东地区,接办北京旭辉在济南获取的土地资源。 另外,孔鹏在创新营业上也有所举措,他还敦促了「清华大学旭辉可一连住区研究中心」创立,打造尝试宅,提出将来人居观念。但这些全力好像都没能帮旭辉北京破局。 谁也没想到,新路上灰尘未歇,开辟者孔鹏就这么溘然分开了沙场。 匿绅士士对36氪暗示,“旭辉北京这两年面对许多同类企业竞争的影响,策划也面对压力,中海、保利、首开等在北京机关很深的企业,对其都形成了必然的影响。相同压力或对部门打点层形成影响,以是在业绩查核下或会有种种去职的做法。” 北京地区 300 亿的方针能不能完成?何时能完成呢?孔鹏把答题的机遇丢给了继任者。 接替孔鹏的是投资身世的董毅。 董毅在 2017 年入职旭辉团体投资中心,出任计谋相助部认真人,主导了旭辉首进成都、西安、银川、石家庄、大连等地的计谋机关。 “在行业内,地区总大部门是工程配景身世的,计划、投资、本钱、营销身世的较少。而旭辉在这个时辰启用有投资身世的董毅,逻辑应该有两点,一是,董毅在旭辉的业绩较量好,受老板承认,二是,旭辉但愿他在北京拿对的地,在这个时刻点上,旭辉应该照旧想踩着节拍捡漏的”,一位业内资深人力专家对36氪暗示。 因此,继任者董毅的身上,「多拿地」,「拿好地」应该是其首要KPI之一。 年底是拿地窗口期,11 月 26 日北京有 13 幅土地拍卖,或者可以等候一下这位继任者。 (编辑:湖南网) 【声明】本站内容均来自网络,其相关言论仅代表作者个人观点,不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利,请及时与联系站长删除相关内容! |