深圳清静试点！10年内世界卖现房也许吗？

原问题：深圳清静试点！10年内世界卖现房也许吗？

编者按：本文来自微信公家号「闺蜜财经」（ID：girlfriend-finance），作者：蜜姐，36氪经授权转载

天津房地产市场最近出了件大事，微信群里接头得火热。混合着对某些开拓商高周转的不满，许多人开始吐槽这一届的屋子质量题目。

对付这点蜜姐的某位天津小搭档深有同感。由于曾经靠口碑发迹，走高端品格蹊径的某地产公司，在天津的某个楼盘却被多次投诉交付尺度不切合预期，衡宇质量差，乃至还比不上保障房。

但贩卖职员对着沙盘侃侃而谈时可不是这么说的，至少蜜姐的伴侣亲耳听到，说该楼盘是该地区的品格标杆怎样怎样。价值天然也是标杆——均价比周边的楼盘贵了4000元一平阁下。

以是看到最近广东深圳开始落实现房贩卖试点的时辰，蜜姐和很多蜜友们一样很是欢快。

间隔媒体报道广东省住房城乡建树厅上报“关于商品房预售容许事项调解”的原料才已往一个月，我国第一特区大深圳就开始试点了。

果真报道表现，这次试点现房贩卖的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米，于2016年挂牌出让。

其时深圳市土地房产买卖营业中心挂出的出让通告明晰表现：本宗地被确以为深圳商品房现售试点项目，本宗地上构筑物、附着物不得预售，只能以现售情势对外贩卖。

尽量这些年，其他都市现房贩卖试点也零零散星的在搞，但影响力远不及现在的深圳。在上头稳楼市的大配景下，这是否意味着全面推广现房贩卖势在必行？

尚有人预言，5年内，预售制将会打消，这靠谱吗？

作为购置方，蜜姐很是反感预售制。缘故起因很简朴，花几百万对着结果图选房，内心太不扎实。

蜜姐曾经的房东就吐槽她买房时的尬事，选好了一套户型，精分如她非要进工地去看看实物——其时屋子还在建树初期原则上不许入内。

看到时她即刻蒙了，由于本身家窗户扑面竟然是一堵墙！

这还不算最惨的，市场不景气时碰着开拓商跑路连屋子都交不了，无期限耽搁交付，半辈子的心血就这么搭进去了。

预售制的最大“上风”就是利便开拓商及炒房者扩张、捞钱。但在现在房住不炒的期间，这一浸染好像显得有些扞格难入。

尽量预售制背了这么多锅，但蜜姐照旧不以为将来5年内，乃至10年内，它会被现房贩卖彻底代替，世界推广的也许性不大。

把水泼出去轻易，收返来很难。

这么多年，在预售制下无数房地产商已经敏捷扩张，杠杆率更是高到吓人。而现房贩卖又十分检验房企资金链。

假如5年内要叱责面现房，那一大批房企倒闭是或许率变乱。缘故起因很简朴，地产是高周转的行业，现房贩卖大大增进的房企的资金本钱，开拓和贩卖服从城市受影响。一些体量小的房企基础玩不转。

10年内也差不多，盘子已经放开，想再收返来要循规蹈矩，更需天时人地适宜。

果真报道表现，南京、长沙也曾试点过，譬喻，2016年南京修改了土地拍卖的法则，内地价到达最高限价的90%时，开拓商拿地后必需实施现房贩卖，不外，这一制度在本年8月被叫停。

其他省市如上海、南京、南宁、山东，也曾举办过相干实行，最后不愠不火。

这一次环境或者差异，由于房价已经涨到了一个高度，而海表里经济情形也必要房地产不再猖獗。

但看看现在房地财富占我国GDP的比重就知道，楼市是绝对不应承出幺蛾子的。大起大伏不可，倒闭更不应承。

现房贩卖或者是局面所趋，但只能试点，然后走一步看一步，须要的时辰打消也不无也许。至于预售制，撑起了现在楼市的泰半繁荣，又怎么会等闲离场？

N年之后，或者有那么一天吧。

（编辑：湖南网）

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